كنت أبحث مؤخرًا عن بعض استثمارات الدخل السلبي القوية، وأعود دائمًا إلى اسمين يبرزان حقًا في مجال الأرباح الشهرية.

أولاً هو EPR Properties. ما لفت انتباهي هو زيادتهم الأخيرة في الأرباح بنسبة 5.1% - هذا مهم عندما تتحدث عن المدفوعات الشهرية. هم شركة استثمار عقاري تركز على الأنشطة التجريبية مثل المسارح، منتجعات الجولف، والمتنزهات الترفيهية. جمال نموذجهم هو العقود الإيجارية الصافية طويلة الأمد التي يستخدمونها، مما يعني أن المستأجرين يتولون جميع تكاليف الصيانة والتشغيل. هذا يخلق تدفقًا نقديًا مستقرًا للغاية.

ما هو مثير للاهتمام هو أنهم يدفعون فقط حوالي 70% من أموال العمليات التشغيلية كأرباح، ويحتفظون بالباقي لإعادة الاستثمار. هذا تخصيص رأس مال ذكي. يخططون لاستثمار 400-500 مليون دولار في عقارات جديدة هذا العام، وهو ارتفاع كبير من 288.5 مليون دولار العام الماضي. إذا تمكنوا من الحفاظ على نمو أرباح التشغيل الصافية بنسبة 5%+ الذي أظهروا به مؤخرًا، يجب أن نرى زيادات مستمرة في الأرباح. العائد الآن يتجاوز 6%، وهو جذاب جدًا لسهم أرباح شهري.

ثم هناك Realty Income. هذا السهم لا يرحم أبدًا - لقد رفع أرباحه كل ربع سنة لمدة 113 ربعًا على التوالي. هذا يقارب ثلاثة عقود من الثبات. العائد الحالي حوالي 4.9%، ويخططون لاستثمار ما لا يقل عن $8 مليار هذا العام لتوسيع محفظتهم. يملكون عقارات تجزئة، صناعية، وألعاب - جميعها مدعومة بعقود طويلة الأمد مع شركات كبرى.

ما أراه مقنعًا في هذين السهمين من أرباح شهريّة هو أنهما لا يدفعان فقط عوائد مرتفعة، بل ينموانها فعلاً. رفعت Realty Income مدفوعاتها بنسبة 2.9% العام الماضي وتحافظ على نسبة توزيع تبلغ 75%، مما يمنحها مجالًا للحفاظ على هذا السجل. مع سوق يبلغ حجمه $14 تريليون، لديهم الكثير من المجال للنمو.

إذا كنت جادًا في بناء تدفقات دخل سلبي تتماشى فعلاً مع التضخم، فإن هذين السهمين يستحقان النظر. كلاهما قد قدما مؤخرًا توقعات لأداء قوي في 2026، لذا فإن التوقعات تبدو جيدة من هنا. هيكل الأرباح الشهرية وحده يجعلهما جديرين بالاعتبار إذا كنت تحاول تلطيف تدفق نقدك على مدار السنة.