فحصت مؤخرًا معدلات الرهن العقاري من نوفمبر 2023 ومن المدهش مدى تغير الأمور. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 8.05% في ذلك الحين، مرتفعًا من 7.91% في الأسبوع السابق. إذا كنت تنظر إلى قرض $100k بمعدل كهذا، فستكون تدفع حوالي $737 شهريًا فقط للفائدة والر principal. هذا كثير مقارنة بما كانت عليه المعدلات من قبل.

ما لفت انتباهي هو أن معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 15 عامًا في نوفمبر 2023 كانت عند 7.24%، وهو أمر مثير للاهتمام لأنه نعم، أقل من 30 عامًا، لكن دفعتك الشهرية ترتفع إلى $912 على نفس مبلغ الـ 100 ألف دولار. الناس لا يدركون دائمًا ذلك عند المقارنة - انخفاض المعدل لا يعني دفع أقل إذا قمت بتقليل المدة إلى النصف. على مدى عمر قرض لمدة 15 عامًا، ستدفع حوالي $64k كإجمالي فوائد مقابل حوالي $165k على قرض 30 عامًا.

كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) تتوسط عند 7.95% في نفس الفترة، لذلك ليست فرقًا كبيرًا عن المعدلات العادية. كل الأمر كان مرتبطًا بسياسة الاحتياطي الفيدرالي والتضخم - تميل المعدلات إلى اتباع هذا النمط. على أي حال، إذا كنت تفكر في إعادة التمويل أو تثبيت المعدلات، فإن مقارنة المقرضين أمر أساسي لأن الفرق بين 6-8% على قرض ثابت لمدة 30 عامًا يمكن أن يكلفك مئات الآلاف على مدى الزمن. هذه هي النقطة الأساسية من أرقام نوفمبر 2023.