كنت أفكر في وضع الانتقال بين تكساس وكاليفورنيا، والضرائب على الممتلكات في الواقع أكثر تعقيدًا مما يظن الناس. الجميع يتحدث عن عدم وجود ضريبة دخل في تكساس وكأنه فوز كامل، لكن المقارنة بين الضرائب على الممتلكات في كاليفورنيا وتكساس مذهلة جدًا عندما تتعمق في الأرقام.

إذن إليك ما وجدته - تكساس تفرض عليك معدل ضرائب على الممتلكات فعلي حوالي 1.6%، وهو حقًا من أعلى المعدلات في البلاد. كاليفورنيا تقف عند حوالي 0.7%، وهو يبدو أفضل بكثير حتى تتذكر أن أسعار المنازل هناك تكلف حرفيًا ضعف أو ثلاثة أضعاف ما هو في تكساس. أتحدث عن متوسط أسعار المنازل حوالي $695k في كاليفورنيا مقابل $260k في تكساس. شيء آخر مثير للاهتمام هو قانون بروبوزيشن 13 في كاليفورنيا - يحد من زيادات الضرائب على الممتلكات بنسبة 2% سنويًا استنادًا إلى سعر الشراء الأصلي، لذلك تحصل على وضع غريب حيث يدفع الجيران في منازل متطابقة مبالغ مختلفة تمامًا اعتمادًا على وقت شرائهم.

زاوية ضريبة الدخل هي التي تجعل الأمر أكثر إثارة للاهتمام فيما يخص الضرائب على الممتلكات في كاليفورنيا وتكساس. تكساس لا تفرض ضريبة دخل على الإطلاق، وهو أمر كبير إذا كنت تكسب أموالًا جيدة. نظام كاليفورنيا التقدمي يصل إلى 13.3%، وهو أمر قاسٍ. لكن ضريبة المبيعات في تكساس 6.25% كقاعدة، وتصل إلى 8.25% مع الضرائب المحلية، مقابل 7.25% في كاليفورنيا كقاعدة. إذن أنت تتداول بين أنواع مختلفة من الضرائب حسب المكان الذي تقيم فيه.

بصراحة، حساب الضرائب على الممتلكات في كاليفورنيا وتكساس يعتمد تمامًا على وضعك الشخصي. الدخل المنخفض قد يفضل معدل الضرائب المنخفض على الممتلكات في كاليفورنيا رغم ضرائب الدخل، بينما أصحاب الدخل العالي ربما يميلون إلى تكساس. وإذا نظرت إلى المبالغ الفعلية المدفوعة بالدولار، قد يدفع مالك منزل في تكساس أقل سنويًا من شخص في كاليفورنيا رغم أن المعدل أعلى، فقط لأن قيم الممتلكات مختلفة جدًا.

هل يفكر أحد آخر في هذا القرار؟ الضرائب على الممتلكات في كاليفورنيا وتكساس هي مجرد جزء من الصورة، لكن من الجدير جدًا حساب الأرقام الفعلية وفقًا لدخلك ونطاق أسعار الممتلكات الخاص بك قبل اتخاذ القرار بالانتقال.