لقد بدأت للتو في استكشاف نهج ديف رامزي لشراء المنزل وبصراحة، هو أكثر عملية بكثير من الكثير من النصائح العقارية المتداولة. إطار عمل الرجل في الأساس يعتمد على مبدأ واحد جوهري: لا تدع دفعة منزلك تدمّر حياتك المالية بالكامل.

إذن، إليك كيف يعمل منهج حساب شراء المنزل الخاص بديف رامزي فعليًا. أول شيء تفعله هو حساب 25% من دخلك الصافي. هذا هو الحد الأقصى لميزانية السكن الخاصة بك. إذا كنت تحصل على 4000 دولار شهريًا بعد الضرائب، فإن الحد الأقصى لجميع تكاليف السكن هو 1000 دولار. هل يبدو ضيقًا؟ ربما، لكن نقطة رامزي قوية - التزم بذلك ولا تزال لديك أموال للصيانة والطوارئ وبناء الثروة فعليًا.

ثم تعمل بالعكس. استخدم حاسبة الرهن العقاري لترى المبلغ الذي يتيح لك الحفاظ على دفعاتك ضمن منطقة 25%. لنفترض أنك تستطيع تحمل $250k في دفعات الرهن العقاري ولديك $50k مدخرات للدفعة الأولى - أنت تنظر إلى حد أقصى للمنزل بقيمة $300k . لكن هنا يكمن الخطأ الذي يقع فيه الناس: ينسون الضرائب العقارية، والتأمين، وإذا كنت تدفع أقل من 20%، فإن PMI يضيف مبلغًا آخر. كل هذه الأمور يجب أن تبقى تحت عتبة 25% الخاصة بك.

قبل أن تقدم عرضًا، عليك تغطية تكاليف الإغلاق. نحن نتحدث عن آلاف الدولارات للتقييمات، والفحوصات، ورسوم المحامين. رامزي صارم جدًا في هذا - يجب أن يكون لديك النقود جاهزة. إذا لم تكن لديك، إما تنتظر أو تخفض هدف السعر الخاص بك. لا مفر من ذلك.

ثم هناك واقع ملكية المنزل. المرافق ترتفع. الأشياء تتعطل. تريد التجديد في النهاية. تأكد من أن ميزانيتك تأخذ في الاعتبار هذه الأمور، وليس فقط دفعة الرهن العقاري.

آخر قطعة: دفعتك الأولى. من المثالي أن تكون 20% حتى تتجنب PMI تمامًا. لكن المشتريين لأول مرة يمكنهم أحيانًا الحصول على 5-10% إذا كانت الأرقام لا تزال تعمل. فقط تأكد من أن إضافة PMI لا تدفعك فوق حد تكلفة السكن البالغ 25%.

النهج الكامل لحاسبة شراء المنزل الخاص بديف رامزي هو في الأساس اختبار ضغط لقرارك قبل الالتزام. قم بالحسابات، كن صادقًا بشأن ما يمكنك تحمله فعليًا، ولا تدع تضخم نمط الحياة يوقعك في منزل يملكك بدلًا من أن تملكه أنت. إنه نصيحة غير فاخرة، لكنها فعالة.