لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من مايو 2023، ومن المثير للاهتمام أن أرى أين كانت الأمور في ذلك الحين. كان معدل الرهن الثابت لمدة 30 عامًا يتراوح حول 6.85% مع معدل سنوي فعلي (APR) قدره 6.86% — وكان يُعتبر ذلك مستقرًا جدًا في ذلك الوقت، فقط انخفض قليلاً عن 6.90% في اليوم السابق. إذا كنت قد حصلت على رهن بقيمة 100,000 دولار عند تلك المعدلات، فستكون تنظر إلى حوالي $655 شهريًا في الأقساط والفوائد.

كانت خيارات الـ 15 سنة أقل قليلاً عند 6.16% APR، مما يعني حوالي $853 شهريًا على نفس مبلغ القرض. ما لفت انتباهي هو معدلات الرهن العقاري الضخمة في مايو 2023 — كانت عند 6.94%، ليست بعيدة جدًا عن معدلات الـ 30 سنة القياسية. لأي شخص يفكر في قرض ضخم بقيمة 750,000 دولار في ذلك الوقت، كانت المدفوعات الشهرية ستصل إلى حوالي 4,965 دولار.

ومن المثير للاهتمام أن الـ 5/1 ARMs قدمت بعض الراحة عند 5.76%، مما كان يعني $584 شهريًا على قرض بقيمة 100,000 دولار. عند النظر إلى معدلات الرهن العقاري في مايو 2023، تظهر أدنى وأعلى مستويات خلال 52 أسبوعًا أن التقلب كان حقيقيًا — حيث انخفض معدل الـ 30 سنة إلى 5.26% في أدنى نقطة له، لكنه وصل أيضًا إلى مستويات أعلى.

ما يستحق الملاحظة هو كيف كانت معدلات الرهن العقاري في مايو 2023 مقارنة بما كانت عليه قبل أسبوع فقط. كانت عند 6.93% في الأسبوع السابق، لذا كان هناك بعض التحرك النزولي الطفيف. يهم معدل الـ APR لأنه هو التكلفة الحقيقية الشاملة — ليس فقط سعر الفائدة ولكن جميع الرسوم المضمنة. لهذا السبب، كان فهم الصورة الكاملة لمعدلات الرهن العقاري في مايو 2023 مهمًا لأي شخص يتسوق في ذلك الوقت. مشهد مختلف تمامًا عما نراه الآن في عام 2026.