Shoukai Holdings, s'est porté acquéreur de terrains en dehors de la sixième boucle

(Origine : Beijing Jinshen)

Texte / Beijing Jinshen Xu Di

Le 2 avril, les lots FZX-0703-6032 et 6031 du quartier 0703 du sous-centre urbain de Beijing ont été cédés.

Shoukai Co. (protection des droits) (600.76.SH) a remporté l’enchère à 1,769 milliard de yuans, avec un prix au mètre carré de surface habitable d’environ 19 800 yuans/m².

Planification anticipée

Ce résultat était déjà prévisible.

Avant la mise en vente officielle du lot, le 13 février, Beijing Shoukai Jinnan Real Estate Development Co., Ltd. (ci-après « Shoukai Jinnan ») a publié trois annonces d’appel d’offres, couvrant la supervision, la construction et la gestion des travaux de terrassement.

Le 4 mars, Shoukai Jinnan a publié une autre annonce pour la conception, avec une estimation d’investissement total de 3,567 milliards de yuans.

Le huitième jour du Nouvel An chinois, la grande région de Shoukai a lancé deux invitations, « Recrutement d’un responsable de la planification et d’un responsable des ventes pour un nouveau projet dans le sous-centre de Tongzhou. »

Ce n’est pas seulement un signal de début de travaux, mais aussi une « course à l’avance » soigneusement planifiée.

Shoukai Jinnan a été fondée fin 2024, avec un capital social de 10 millions de yuans. Son ancêtre est Beijing Jingtai Business Management, renommée en juin dernier, avec une extension de ses activités pour inclure le développement immobilier.

En août, la direction a également été renouvelée, le directeur général et la personne morale passant de Tan Miao à Liu Guofu.

Liu Guofu est le directeur général de la grande région de Jinnan, et a également été directeur général de Shoukai Renxin.

Ces deux dernières années, la seule autre parcelle acquise sur le marché public par Shoukai était celle de Hujialou South, à Chaoyang. Bien située, mais de petite taille, avec une seule bâtisse.

Pour cette fois à Tongzhou, Shoukai semble vouloir faire preuve d’ambition. Mais ce n’est pas une impulsion aveugle. À Xiangxi, Shoukai a déjà déployé ses projets résidentiels et commerciaux, tels que Xiangxi Jun, le projet LONG Street et le quartier impressionniste, où résidentiels et commerces sont déjà en place.

Informations sur le lot

Ce lot, acquis cette fois, couvre une superficie de 4,26 hectares, avec une surface de construction contrôlée d’environ 92 400 m², comprenant deux sous-parcelles :

Le lot 6032 est destiné à l’habitat résidentiel, avec une superficie de 3,88 hectares, une surface bâtie de 89 300 m², un coefficient d’occupation du sol de 2,3, et une hauteur limite de 60 mètres.

Il doit comporter un centre communautaire de 500 m² ; un nouveau centre de radiodiffusion et de télévision de niveau 3, ainsi qu’un centre de communication, chacun d’une superficie d’1, un poste de coupure de 10 kV, et un poste de régulation de basse et moyenne tension.

Le lot 6031 est destiné à une école maternelle, avec une superficie bâtie de 3 040 m², une hauteur limite de 16 mètres, et prévu pour une école maternelle de 9 classes.

Les conditions de planification publiées en août dernier indiquent qu’en maintenant la superficie de l’école maternelle, le projet pourra, dans ses plans ultérieurs, ajuster sa localisation en combinant avec des terrains résidentiels.

Cela confère une plus grande flexibilité pour le développement résidentiel.

Infrastructures et localisation

Le lot est situé dans le village de Songzhuang, dans le district de Tongzhou, et fait partie du projet de la huitième liste de l’année dernière.

Songzhuang, proche du sous-centre urbain, est une composante importante de la stratégie de développement coordonné de Beijing, Tianjin et Hebei.

Selon le plan du sous-centre urbain de Beijing, Songzhuang est désigné comme une petite ville artistique, avec principalement des galeries d’art et des musées. La zone urbaine est encore en développement, avec de nombreux villages à démolir entre des terrains vagues. Ces dernières années, avec le développement de ressources touristiques, le secteur de la restauration s’est développé, et les infrastructures de vie ont été progressivement mises en place.

En janvier 2024, certaines villages de Songzhuang ont été intégrés dans le plan de rénovation des villages urbains, marquant une étape importante dans l’urbanisation de la région.

Concurrence locale

De nombreux projets résidentiels sont actuellement en vente à Songzhuang, notamment Geely Beijing One Street, Jiantou Guomao Renshang, et Chengjian Guoyou Song.

Le lot 6002 de Dinggezhuang, situé à environ 4 km au sud du lot 6032, a été cédé. La joint-venture Beitou Zhiye + Beijing Construction + Xin Hangcheng a remporté l’enchère à 1,562 milliard de yuans, avec un prix au mètre carré de surface habitable d’environ 17 900 yuans/m².

Les plans réglementaires sont déjà en cours, avec 3 bâtiments de petite hauteur et 27 maisons en rangée, totalisant environ 866 unités, avec une superficie moyenne de plus de 100 m² par unité.

Le promoteur principal de ce projet est Beijing Beitou Yiyi Real Estate Development Co., Ltd., contrôlée à 60 % par Beitou Zhiye. Liu Hui en est le président, et Ji Lintao le directeur général.

Le lot 6032, acquis par Shoukai, appartient au même quartier 0703 que le lot 6002 de Beitou, et est adjacent au gouvernement de Songzhuang. L’école expérimentale de Tongzhou de l’Université de Beijing No. 11 se trouve dans ce quartier, offrant d’excellentes ressources éducatives.

Les commodités environnantes incluent le centre commercial Gude Mart, le centre commercial Wanjinghui de Shoukai Tongzhou, le centre commercial Hualian (magasin de Liuhe New Village), l’hôpital Anzhen affilié à l’Université de médecine de Beijing à Tongzhou, le parc archéologique de Lucheng, le parc central de Lucheng, et le parc Jianhe.

Planification de la cession de terrains à Tongzhou

Fin novembre dernier, le village de Gequ de Songzhuang a également mis en vente un terrain à faible densité, dans la même zone que le village Glash de Luneng.

Numéro TZ01-0101-0001, superficie d’environ 5,5 hectares, avec une surface bâtie d’environ 57 700 m², un coefficient d’occupation du sol de 1,05, et une hauteur limite de 18 mètres.

En dehors de Songzhuang, plusieurs autres terrains dans le vieux centre de Tongzhou ont récemment été mis en vente, notamment quatre terrains résidentiels et un terrain commercial dans le secteur de Baliqiao, totalisant près de 190 000 m² de surface bâtie ;

Un lot résidentiel dans le secteur de Xinhua Dajie, avec une superficie de seulement 14 100 m², et un coefficient d’occupation du sol de 3,0 ;

Et le lot FZX-0303-0159, publié en octobre dernier, situé dans le secteur de Jiukeshu Liyuan, avec une surface bâtie d’environ 62 400 m².

De plus, plusieurs terrains résidentiels ont été récemment annoncés dans le district de Lucheng, totalisant environ 36 000 m².

Selon des statistiques non exhaustives, depuis le second semestre de l’année dernière, 19 lots résidentiels avec plans d’urbanisme complets ont été publiés dans le district de Tongzhou, avec une superficie totale de construction planifiée de 850 000 m².