J'ai récemment fait des recherches sur les marchés immobiliers et honnêtement, si vous pensez à où investir de l'argent dans l'immobilier au cours de la prochaine décennie, les options sont assez intéressantes en ce moment.

Évidemment, l'emplacement compte bien plus que ce que l'on pense. Vous n'achetez pas simplement une maison — vous pariez sur la valorisation de cette zone, sur la présence d'emplois, sur le fait que les taxes ne vont pas complètement tuer vos rendements. C'est pourquoi j'ai examiné quels États sont réellement bien positionnés pour une croissance à long terme des investissements immobiliers.

Le Tennessee revient souvent dans les conversations. Pas d'impôt sur le revenu d'État, une croissance démographique solide déjà en cours, et des endroits comme Nashville ont une véritable dynamique économique. Les gens y déménagent réellement et les entreprises s'y installent. C'est le genre de fondamentaux pour un investissement immobilier que vous souhaitez voir.

Puis il y a le Texas. Le marché de l'emploi là-bas est vraiment solide — Austin, Dallas, Houston attirent toutes des talents et des entreprises. Ajoutez à cela l'absence d'impôt sur le revenu d'État et vous avez les ingrédients pour une appréciation soutenue. Les professionnels de l'immobilier semblent très optimistes quant au fait que le Texas restera chaud pendant les 10+ prochaines années.

La Caroline du Nord est une autre à surveiller. Charlotte devient une véritable hub technologique, Raleigh se développe, et tout l'État a des coûts de logement raisonnables par rapport à la croissance économique. Si vous cherchez le meilleur État pour un investissement immobilier avec du potentiel, la Caroline du Nord coche toutes les cases.

La Géorgie est aussi intéressante — forte croissance économique, fiscalité avantageuse, et elle fait partie de ce mouvement du Sun Belt qui s'est produit après la COVID. Les gens continuent de quitter les États à forte fiscalité pour des endroits comme la Géorgie. Cette tendance migratoire signifie généralement une demande soutenue pour le logement.

La Californie est plus compliquée à cause des taxes, mais certains quartiers de Los Angeles s'apprécient plus vite que la plupart des marchés. Si vous pouvez repérer des zones émergentes avant qu'elles n'explosent, les rendements peuvent être solides. Les quartiers de East Side commencent à attirer l'attention pour cette raison.

Bien sûr, la Floride — climat chaud, pas d'impôt sur le revenu d'État, croissance de l'emploi dans des endroits comme Orlando et Jacksonville. Les gens veulent y être, les entreprises veulent s'y installer. Cela signifie généralement que votre meilleur État pour un investissement immobilier bénéficiera de ces vents favorables.

Nebraska m'a surpris un peu. Omaha affiche une appréciation moyenne d'environ 36 % sur trois ans. Prix des maisons faibles, loyers compétitifs, marché de l'emploi solide. C'est le genre d'État sous le radar pour un investissement immobilier qui ne reçoit pas assez d'attention.

Nevada est le dernier — 300 jours de soleil par an, pas d'impôt sur le revenu d'État, une infrastructure immobilière commerciale décente si vous regardez au-delà du résidentiel.

Le motif que je remarque : les États sans impôt sur le revenu, avec un marché de l'emploi solide et des coûts de logement raisonnables par rapport au potentiel de croissance, sont ceux où la valorisation à long terme se produit réellement. Si vous êtes sérieux à l'idée de bâtir de la richesse via l'immobilier, ce sont ces marchés qui valent vraiment votre capital.