Prêts immobilières rencontrent la crypto

Bitcoin n'est plus seulement un véhicule d'investissement ; il devient la clé de la propriété immobilière. Aux États-Unis, l'administration Trump a officiellement donné le feu vert à Fannie Mae et Freddie Mac pour accepter les cryptomonnaies comme garantie hypothécaire.

🔹 L'Agence fédérale de financement immobilier (FHFA), dans une directive publiée le 25 juin 2025, a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de prendre en compte les actifs cryptographiques dans les évaluations de risque hypothécaire. Cette décision a complètement inversé la politique précédente qui disqualifiait les cryptomonnaies dans les demandes de prêt immobilier.

🔹 En mars 2026, une grande plateforme d'échange américaine a noué un partenariat avec Better Home & Finance pour lancer le premier produit hypothécaire garanti par Fannie Mae et adossé à des cryptomonnaies. Ce modèle permet aux investisseurs d'acheter des maisons en utilisant leur Bitcoin ou USDC comme garantie sans avoir à le vendre.

🔹 Une décote de volatilité reste en place : environ 40-50 % de la valeur de votre Bitcoin compte dans l’évaluation du prêt. De plus, les actifs doivent être détenus sur des plateformes américaines réglementées et agréées plutôt que dans des portefeuilles en auto-conservation pour se conformer au cadre fédéral.

🔹 Par ailleurs, des fournisseurs de prêts hypothécaires cryptographiques pionniers comme Milo acceptent depuis 2022 des portefeuilles en auto-conservation, offrant une voie alternative et dépassant déjà 100 millions de dollars en volume total de prêts.

Vivre sans vendre, gagner en conservant. Pensez-vous que le modèle de prêt hypothécaire crypto créera une transformation durable sur le marché immobilier ?

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