ShouKai Holdings, pergi ke luar lingkaran keenam untuk membeli tanah

(Sumber: Beijing Jinshen)

Teks/Terjemahan oleh Beijing Jinshen Xu Di

2 April, distrik FZX-0703-6032 dan 6031 di blok 0703 pusat kota Beijing selesai dilelang.

Shoukaibiao (perlindungan hak) (600.76.SH) memenangkan dengan harga dasar 1,769 miliar yuan, dengan harga bangunan per meter persegi sekitar 19.800 yuan/m².

Perencanaan Awal

Hasil ini sudah diprediksi sebelumnya.

Sebelum penawaran resmi dilakukan, pada 13 Februari, Beijing Shoukaibiao Jingnan Real Estate Development Co., Ltd. (singkatnya “Shoukaibiao Jingnan”) mengeluarkan 3 pengumuman tender, mencakup pengawasan, konstruksi, dan proyek pengurangan tanah.

Pada 4 Maret, Shoukaibiao Jingnan kembali mengeluarkan pengumuman tender desain, dengan total investasi perkiraan 3,567 miliar yuan.

Pada hari kedelapan Tahun Baru Imlek, wilayah Jingnan Shoukaibiao mengeluarkan dua undangan “pahlawan”, “Dalam proyek baru di pusat kota Tongzhou, merekrut manajer perencanaan dan manajer penjualan.”

Ini bukan hanya sinyal dimulainya pembangunan, tetapi juga sebuah “percepatan” yang sudah direncanakan matang.

Shoukaibiao Jingnan didirikan pada akhir 2024, dengan modal terdaftar 10 juta yuan. Sebelumnya bernama Beijing Jingtai Commercial Management, diubah namanya pada Juni tahun lalu, dengan cakupan usaha yang bertambah ke pengembangan dan pengelolaan properti.

Kemudian pada Agustus, manajemen juga mengalami pergantian, posisi manajer dan badan hukum dari Tan Miao digantikan oleh Liu Guofu.

Liu Guofu adalah General Manager wilayah Jingnan, dan sebelumnya juga pernah menjadi General Manager perusahaan Shoukaibiao Renxin.

Dalam dua tahun terakhir, satu-satunya tanah yang diperoleh Shoukaibiao di pasar terbuka adalah tanah di Nali, Hujialou, Chaoyang. Lokasinya bagus, tetapi skala terlalu kecil, hanya satu bangunan.

Kali ini di Tongzhou, jelas Shoukaibiao ingin menunjukkan kekuatan besar. Tapi bukan tanpa perhitungan. Di sekitar Songzhuang, proyek-proyek seperti Shoukaibiao Xiangxi County, proyek Shoukaibiao LONG Street, dan Shoukaibiao Impression Street, sudah mencakup residensial dan komersial, dan Shoukaibiao sudah melakukan penataan.

Informasi Tanah

Tanah yang berhasil dilelang kali ini memiliki luas 4,26 hektar, dengan batasan bangunan sekitar 92.400 m², terdiri dari dua sub-tanah, yaitu:

Tanah blok 6032 adalah tanah residensial, seluas 3,88 hektar, dengan luas bangunan di atas tanah 89.300 m², rasio volume 2,3, dan batas tinggi 60 meter.

Di atas tanah harus dibangun 500 m² pusat layanan komunitas; juga direncanakan pembangunan tiga ruang server televisi dan komunikasi, masing-masing satu, serta satu stasiun pemutus 10 kV dan satu kotak pengatur tegangan menengah-rendah.

Tanah blok 6031 adalah tanah untuk taman kanak-kanak, dengan luas bangunan di atas tanah 3.040 m², batas tinggi 16 meter, direncanakan sebagai taman kanak-kanak dengan 9 kelas.

Pada Agustus tahun lalu, kondisi perencanaan tanah yang diumumkan menyebutkan bahwa, selama ukuran tanah taman kanak-kanak tetap, rencana selanjutnya dapat menyesuaikan posisi tanah tersebut dengan penggunaan residensial secara tepat.

Ini memberi fleksibilitas lebih dalam pengembangan residensial.

Fasilitas Wilayah

Tanah ini terletak di desa Songzhuang, distrik Tongzhou, dan merupakan salah satu proyek dalam daftar putaran kedelapan tahun lalu.

Desa Songzhuang dekat dengan pusat kota, merupakan bagian penting dari strategi pengembangan kolaboratif Beijing-Tianjin-Hebei.

Menurut rencana pusat kota Beijing, posisi Songzhuang adalah sebagai kota seni, dengan pusat komersial utama berupa galeri seni dan museum seni. Saat ini, tampilan kota umumnya, banyak desa dan lahan kosong yang menunggu pembongkaran, dan dalam beberapa tahun terakhir, dengan pengembangan sumber daya wisata, industri kuliner mulai berkembang, dan fasilitas kehidupan mulai terwujud.

Pada Januari 2024, beberapa desa di desa Songzhuang dimasukkan ke dalam rencana transformasi desa kota, menandai kemajuan besar dalam urbanisasi wilayah tersebut.

Produk Kompetitor Sekitar

Saat ini, banyak proyek residensial yang dijual di sekitar Songzhuang, termasuk Geindie Beijing Yijie, Jiantou Guomao Renshang, dan Chengjian Guoyou Song.

Tanah blok 6032 sekitar 4 km ke selatan dari tanah 6002 di Dinggezhuang selesai dilelang. Dimiliki oleh Beitou Real Estate + Beijing Construction + Xin Hangcheng, dengan harga dasar 1,562 miliar yuan, setara dengan harga bangunan sekitar 17.900 yuan/m².

Gambar perencanaan sudah keluar, merencanakan 3 bangunan bertingkat rendah dan 27 rumah tipe洋房, total sekitar 866 unit, dengan rata-rata luas bangunan 100 m²+.

Pengembang utama proyek ini adalah Beijing Beitou Yiyi Real Estate Development Co., Ltd., Beitou Real Estate mengendalikan 60%, Liu Hui menjabat sebagai ketua dewan direksi, dan Ji Lintao sebagai General Manager.

Tanah blok 6032 yang diperoleh Shoukaibiao kali ini berada di blok 0703 bersama tanah 6002 Beitou, berdekatan dengan pemerintah desa Songzhuang, dan Sekolah Menengah Pertama Beijing No. 11 di distrik Tongzhou (sekolah satu sistem sembilan tahun) berada di dalam blok ini, sumber daya pendidikan sangat kompetitif.

Di sekitar ada pusat perbelanjaan Gude Mart, Shoukaibiao Tongzhou Vientiane Hui, pusat perbelanjaan Hualian (Toko Liuhe New Village), Rumah Sakit Anzhen milik Universitas Kedokteran Capital, Taman Situs Kota Gu, Taman Tengah Lucheng, dan Taman Jianhe, serta fasilitas pendukung lainnya.

Rencana Penjualan Tanah di Tongzhou

Pada akhir November tahun lalu, desa Gequ di Songzhuang juga pernah melelang satu tanah berkecepatan rendah, dalam cakupan yang sama dengan Lu Neng Glass Town.

Nomor TZ01-0101-0001, luas tanah sekitar 5,5 hektar, dengan luas bangunan di atas tanah sekitar 57.700 m², rasio volume rendah 1,05, dan batas tinggi 18 meter.

Selain di Songzhuang, beberapa tanah di pusat kota Tongzhou juga muncul secara bertahap, termasuk empat tanah residensial di dekat Baliqiao, dan satu tanah komersial, dengan total luas bangunan hampir 190.000 m²;

Tanah kecil di Nanhua Street, dengan luas bangunan hanya 14.100 m² dan rasio volume 3,0;

Selain itu, tanah FZX-0303-0159 yang diumumkan pada Oktober tahun lalu, terletak di wilayah Li Yuan, Jiukesi, dengan luas bangunan sekitar 62.400 m².

Selain itu, beberapa tanah di Lucheng juga diumumkan secara bertahap, termasuk 8 tanah untuk residensial, dengan total sekitar 360.000 m².

Menurut perkiraan tidak lengkap, sejak paruh kedua tahun lalu hingga saat ini, ada 19 tanah residensial yang diumumkan di Tongzhou, dengan total luas bangunan sekitar 850.000 m².