Dívida para fazer coisas de produção imprevisível, esse modelo é extremamente perigoso

Quer seja uma empresa ou uma pessoa, especialmente na era atual, deve ser evitado, como caminhar sobre gelo fino
A conclusão acima foi baseada na reflexão recente sobre uma falha na compra de um investimento na Vanke
O núcleo do fracasso desse investimento ainda foi por não entender claramente o modelo de negócio do setor imobiliário, confiando apenas na inércia do ciclo passado e na lógica de seleção natural do setor, apostando pesado nisso
Comecei a comprar em 2019, com a lógica de que durante o ciclo de declínio imobiliário, a Vanke, como uma das principais empresas, teria capacidade de resistir às oscilações, e na fase de limpeza do setor, poderia continuar a aumentar sua participação de mercado apoiando-se na força da marca, engolindo a fatia de outros construtores médios e pequenos (agora parece que a lógica na época ainda era válida, mas não previ que toda a indústria fosse sair de cena)
A essência do setor imobiliário é um processo de entrelaçamento entre o movimento de alavancagem e o movimento de preços dos ativos, ambos funcionando como dois volantes que se entrelaçam, com uma complexidade e uma longuíssima duração extremamente incertas
Além disso, há uma variável de grande impacto, mas imprevisível — o preço da habitação
Isso leva, na prática, a usar fundos emprestados para fazer um negócio cujo resultado não pode ser garantido (o lucro real da empresa está ligado ao custo de aquisição de terrenos e ao preço de venda na abertura)
Pensamentos práticos para finanças pessoais e familiares:
Se puder evitar dívidas, evite; se for absolutamente necessário, certifique-se de que o resultado do empréstimo seja não volátil, ou que suas oscilações não afetem sua estabilidade financeira
Especialmente na era de turbulência atual, não se pode mais aplicar a mentalidade de crescimento econômico dos últimos vinte anos na tomada de decisões de investimento
Vamos juntos!