Первоначальная компания, вышла за пределы шестого кольца и приобрела землю

(Источник: Пекинский проглубленный)

Текст/Пекинский проглубленный, Сюй Ди

2 апреля, район 0703 в центре города Пекин завершил передачу прав на землю.

Компания Shoukai Co. (защита прав) (600.76.SH) приобрела участок за стартовую цену 1,769 млрд юаней, цена за жилую площадь около 19,8 тысяч юаней/м².

Заранее подготовка

Этот результат был предсказан заранее.

До официального объявления участка, 13 февраля, компания Beijing Shoukai Jinnan Real Estate Development Co. Ltd. (сокращенно «Shoukai Jinnan Real Estate») выпустила три объявления о торгах, охватывающих контроль, строительство и инженерные работы по охране земли.

4 марта Shoukai Jinnan Real Estate снова объявила о тендере на проектирование, общие инвестиции оцениваются в 3,567 млрд юаней.

Восьмого дня по лунному календарю, в районе Shoukai Jinnan было опубликовано два «приглашения к действию»: «В новом проекте в районе Тонгчжоу, ищем менеджера по планированию и менеджера по продажам.»

Это не только сигнал о начале строительства, но и давно задуманная «забеговая гонка».

Shoukai Jinnan Real Estate была создана в конце 2024 года, уставной капитал 10 млн юаней. Ее предшественником является Beijing Jingtai Commercial Management, которая в июне прошлого года сменила название и расширила сферу деятельности, включив в нее девелопмент недвижимости.

Затем, в августе, руководство также претерпело изменения: менеджер и юридическое лицо сменились с Тан Мяо на Лю Гофу.

Лю Гофу — генеральный директор района Jinnan, ранее также был генеральным директором компании Shoukai Renxin.

За последние два года единственной землей, приобретенной Shoukai на открытом рынке, был участок на юге Хуцзялоу, Чаоян. Хотя место хорошее, масштаб слишком мал — всего один жилой дом.

В этот раз в Тонгчжоу Shoukai явно намерена проявить себя. Но это не слепая спешка. В районе Сунчжуан, Shoukai Xiangxi County, проект Shoukai LONG Street и Shoukai Impression Street — жилые и коммерческие объекты — уже давно реализуются.

Информация о участке

Этот участок занимает 4,26 гектара, проектная площадь застройки около 92,4 тыс. м², включает два подучастка:

6032 участок — жилой, занимает 3,88 гектара, застройка на поверхности — 89,3 тыс. м², коэффициент застройки 2,3, высота ограничена 60 метрами.

На поверхности необходимо разместить 500 м² общественного партийного и массового центра; также запланировано строительство трехуровневой телестанции и коммуникационного центра, а также подстанции 10 кВ и понижающих трансформаторных ящиков.

6031 участок — для детского сада, площадь застройки — 3 040 м², высота ограничена 16 метрами, запланирован детский сад на 9 классов.

Плановые условия, опубликованные в августе прошлого года, указывают, что при сохранении площади детского сада, его расположение в проекте может быть скорректировано с учетом жилых зон.

Это даст большую гибкость в застройке жилых комплексов.

Инфраструктура района

Участок расположен в районе Сунчжуан, в городе Тонгчжоу, и является частью проекта восьмого этапа.

Сунчжуан близок к району в центре города, является важной частью стратегии координационного развития Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй.

По плану развития центра города Пекин, Сунчжуан позиционируется как художественный городок, рядом расположены арт-галереи и художественные музеи. В настоящее время городская застройка в основном, много заброшенных земель и деревень, ожидающих сноса. В последние годы, благодаря развитию туристических ресурсов, сфера общественного питания начала активно развиваться, а инфраструктура постепенно улучшается.

В январе 2024 года часть деревень в Сунчжуане была включена в программу преобразования городских деревень, что стало важным шагом в урбанизации региона.

Конкурирующие объекты поблизости

На рынке в Сунчжуане сейчас много жилых комплексов, включая JinDi Beijing Yi Street, JianTou Guo Mao Renshang и ChengJian Guo Yu Song.

В 4 км к югу от участка 6032 завершена передача прав на землю на участке Dinggezhuang 6002. Его приобрели консорциум North Investment + Beijing Construction + XinHangCheng за стартовую цену 1,562 млрд юаней, что примерно соответствует цене 17,9 тысяч юаней/м².

Плановая документация уже подготовлена, запланировано строительство 3 малоэтажных зданий и 27 жилых домов, всего около 866 квартир, средний метраж — более 100 м².

Разработчиком проекта является Beijing Beitou Yiyi Real Estate Development Co., Ltd., контрольный пакет — 60% у Beitou Investment, председатель совета — Цзинь Хуэй, генеральный директор — Цзилин Тао.

Земельный участок 6032, приобретенный Shoukai, находится в том же районе 0703, рядом с правительством района Сунчжуан, а также в этом районе расположена школа №11 города Пекин — экспериментальная школа Тонгчжоу (с системой обучения на девять лет), что говорит о богатых образовательных ресурсах.

В окрестностях расположены торговый центр GudeMart, Shoukai Tongzhou Vientiane, торговый центр Hualian (магазин Liuhe New Village), больница Beijing Anzhen Hospital при Медицинском университете столицы, археологический парк Lu County, центр города Luxun, парк Jianhe и другие объекты инфраструктуры.

План по выделению земли в Тонгчжоу

В конце ноября прошлого года в деревне Гэцюй района Сунчжуан была объявлена еще одна земля с низкой плотностью застройки, в том же районе, что и Towns Glas Town.

Номер участка TZ01-0101-0001, площадь около 5,5 гектаров, проектная застройка — 57,7 тыс. м², коэффициент застройки — 1,05, высота — 18 метров.

Кроме Сунчжуан, в недавнее время в старом районе Тонгчжоу появилось несколько новых участков, включая четыре жилых и один коммерческий в районе Балицяо, общая площадь — около 190 тыс. м²;

мини-жилой комплекс на Нхуа Дэцзе, площадь жилых помещений — всего 14,1 тыс. м², коэффициент застройки — 3,0;

а также в октябре прошлого года был объявлен участок FZX-0303-0159 в районе Лиюань, в районе Цзюкэшу, с площадью застройки около 62,4 тыс. м².

Кроме того, в Лучжэне было объявлено несколько участков, в том числе 8 жилых, общим объемом около 360 тыс. м².

По неполной статистике, с второй половины прошлого года по настоящее время в Тонгчжоу было объявлено 19 жилых участков с комплексными планами, общая площадь застройки — около 850 тыс. м².