Hut 8 заключает лизинг ИИ в Техасе на сумму 9,8 миллиарда долларов, поскольку майнеры Bitcoin переключаются на вычисления

Hut 8 подписала вторую 15-летнюю аренду на 352 мегаватта мощностей для ИИ на своей площадке Beacon Point в Техасе. Сделка удваивает обязательства арендатора и подчеркивает более широкий сдвиг со стороны майнеров биткоина в сторону долгосрочных контрактов на центры обработки данных.

Ключевые выводы

• Hut 8 заключила сделку на аренду на 15 лет на 352 МВт стоимостью $9,8 млрд, удвоив обязательства арендатора до 704 МВт.
• AI-портфель Hut 8 на 949 МВт показывает, как криптомайнеры переводят энергомощности в долгосрочные ИИ-контракты.
• Hut 8 планирует ввод в эксплуатацию в Q1 2027 и поставку в Q2 2028 своей 352-МВт ИИ-фабрики на базе Nvidia.

Hut 8 удваивает присутствие арендатора на Beacon Point, подписав вторую сделку по ИИ

Hut 8 обеспечила инфраструктурную аренду под ИИ на $9,8 млрд на своей площадке Beacon Point в округе Нуэсес (штат Техас), полностью коммерциализировав участок на один гигаватт.

Соглашение на 15 лет включает 352 мегаватта ИТ-мощностей, при этом тот же неназванный арендатор, относящийся к категории высококлассных по уровню инвестиций, арендует первую фазу. Теперь клиент удвоил объем согласованного присутствия на Beacon Point — до 704 МВт.

Сделка предусматривает тройную аренду (triple-net) с ежегодным ростом арендной платы на 3%. Hut 8 ожидает, что она принесет $9,8 млрд совокупной чистой операционной прибыли. Это соответствует примерно $655 млн в год в среднем после выхода на стабильный режим.

Beacon Point выходит на полную мощность

Hut 8 построит вторую ИИ-«фабрику» на 352 МВт на основе эталонной архитектуры DSX от NVIDIA. На новой фазе будет задействовано 500 МВт мощности энергосети, при этом компания рассчитывает поставить первую фазу — второй дата-холл — во втором квартале 2028 года.

Обе аренды Beacon Point имеют совокупную базовую стоимость на весь срок $19,6 млрд, а также опции продления на пять лет для каждой аренды, что может поднять стоимость кампуса до $50,2 млрд.

Более широкий AI-портфель Hut 8 теперь суммарно составляет 949 МВт, включая 245 МВт на River Bend. Базовая стоимость по подписанным контрактам достигла $26,6 млрд, при ожидаемой средней годовой чистой операционной прибыли свыше $1,75 млрд.

Генеральный директор Hut 8 Асхер Геноот сказал: «Главный тест нашего подхода “сначала энергия” — это то, насколько наши партнеры готовы взять на себя обязательства. Мы превратили этот “greenfield”-участок — от первой аренды до полной коммерциализации — всего за несколько месяцев. Это говорит о качестве площадок, которые мы создаем, о надежности нашей реализации и о долгосрочной направленности наших партнерств».

Майнеры борются за монетизацию энергии

Соглашение добавляет Hut 8 в растущий список майнеров биткоина, которые превращают доступ к электроэнергии и земле в выручку от инфраструктуры ИИ.

Cleanspark подписала 20-летнюю аренду на $6,6 млрд на 175 МВт на своей площадке в Сандерсвилле (штат Джорджия). TeraWulf также договорилась о 20-летней аренде с Anthropic стоимостью около $19 млрд на проект мощностью 401 МВт в Кентукки.

MARA, тем временем, согласилась приобрести техасский участок площадью 1 200 акров, который может обеспечить до 2 ГВт мощности к 2028 году. Кампус будет поддерживать ИИ, высокопроизводительные вычисления и майнинг биткоина. После объявления акции MARA выросли более чем на 13%.

Паттерн очевиден. Майнеры все чаще рассматривают уже обеспеченные энергомощности, а не только майнинговое оборудование, как свой самый ценный актив. Для Hut 8 вторая аренда на Beacon Point превращает эту стратегию в долгосрочный поток выручки уровня инвестиционного качества.