房貸利率低於6% 為房市帶來新的希望

Andrea Riquier, USA TODAY

2026年2月27日（週五）上午5:36（GMT+9）3 分鐘閱讀

花了三年半的時間，但房貸利率終於出現了「五字頭」。

2022年9月，房屋貸款的借款成本推升至6%以上，之後至少一直維持在這個水準——而且偶爾還在7%的區間。 然而，2月26日，Freddie Mac 的每週平均利率，針對廣受歡迎的30年期固定利率房貸為 5.98%。 這是全國平均值，部分地區的利率仍可能高於6%，而另一些地區則可能已經有一段時間在5字頭。

不過，整體而言，這項全國性的里程碑對於跌跌撞撞的房市而言是好消息。 2024年，既有屋的銷售量跌至1995年以來的最低水準。等到2025年的數字最終統計出來時，預計還會再下滑。

「這個利率，加上待售房屋供給正在改善，具有重大意義，並將在春季看房與購屋旺季期間，吸引更多潛在買家進入市場，」Freddie 首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示。

2月時，底特律郊外的賣房屋景象（下雪的郊區）。

買家能在更多方面得到更划算的交易

Chase Home Lending 的消費者通路主管 Bhavesh Patel 表示，利率降低意味著買家「買得起更多房子」。他解釋說，利率每下降0.25%，準買家就能多負擔約2.5%的房屋。

「對於那些一直在場邊等待、想進入市場的買家來說，這可能是一個好時機，」Patel 說。 「如果借款人在財務上已準備好承擔房屋持有成本，我們建議他們在了解自身選項的同時，與房貸專業人士會面；或是在看房期間，鎖定今天這個低利率。」

「利率鎖定」有多真實？

雖然很容易看出較低房貸利率對買家的影響，但近年來的報導中，關於「利率鎖定」（rate lock）——也就是現任房屋擁有者並不樂見放棄他們那種超低利率去成為賣方——其實報導相當多。

截至2025年第三季（目前可取得的最新數據），根據 Realtor.com 的分析，幾乎一半的所有持有房貸的屋主，其利率介於3%到5%。 另外仍有五分之一的屋主利率低於3%。對於這些屋主中的許多人而言，出售一間房屋，並必須在利率剛好略高於6%的情況下再去申請一筆新貸款，這筆交換就顯得不值得。

更多： 這已不再是賣方的房屋市場。有些賣家不同意

位於鹽湖城的 Homebuyer Representation, Inc. 負責人 Benjamin Clark 表示：「利率鎖定『沒那麼重要』，沒有想像中新聞描述的那樣。」Clark 目前手上有兩組客戶正在簽約買房，兩組都在出售他們數十年前買下的房子。 他告訴 USA TODAY：「人們會在適當的時機搬家，因為他們有足夠的資產增值（equity），利率並不會那麼困擾他們。」

故事繼續  

重要的是，Clark 認為，相較於過去幾年那種刺激的高低起伏，整體房市可能已經稍微降溫了。 他說：「任何現在在找房子的人都已看到，利率在6字頭低檔位維持了一段時間，並不是沒有為了不會買錯時機而後悔。」

「你會發現，現在有更多人會說：『我也許能把這件事做成』，這和兩三年前相比是不同的，」他說。

這篇文章最初刊登在 USA TODAY：Mortgage rates fall below 6% with spring selling season on deck

條款與隱私政策

隱私儀表板

更多資訊