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高息REIT怎么选?这两只差别这么大
都说要配置高息资产,但并不是收益率越高越安全。
**AGNC(NASDAQ: AGNC)**派息超14%,看着美滋滋。但这哥们儿玩法激进——只投抵押贷款支持证券(MBS),用杠杆撬动收益。这意味着一旦市场波动,日子会很难受。事实证明:2014年派0.22美元/股,到2020年已经砍到0.12美元/股,减息多次。
**Starwood Property Trust(NYSE: STWD)**派息近11%,看似少点,但稳定性强多了。它的投资组合超级分散:商业地产贷款(53%)、住宅贷款(9%)、基建贷款(10%),还直接持有医疗办公楼、经济型住房等资产(19%)。今年还砸了22亿美金收购基金,锁定17年租赁期限。结果?过去10多年没减过一次派息。
核心区别就这么简单:AGNC是高风险高收益的赌注,Starwood是多元化下的稳定现金流。手里现金只想睡觉赚利息?Starwood更踏实。追求激进收益且能承受波动?AGNC另当别论。