TOKİ 64 个不同的城市总共推出了 2 万套住房出售。

我做过很多不同的投资，这些投资中有赚有亏，但我从未像支付我购买 TOKİ 商铺的那段时间那样折磨自己。让我讲一个关于这件事的经历。
那是 2023 年，我记得。朋友打电话告诉我，他所在的城市开始出售 TOKİ 的商铺，让我去买两个。TOKİ 项目所在的位置既是城市发展的方向，也是新建筑不断出现的区域，而且因为是地震带，所以对 TOKİ 的需求会增加，这个理由我也觉得合理，于是我从拍卖中买了两个商铺。一个面积 33 平方米，购入价 210 万 TL，另一个面积 45 平方米，购入价 320 万 TL。也就是说，这两个商铺加上杂项，总共花了我 3300万 TL。
反正我这两年一直在还这两个商铺的分期付款。还款金额也不少，因为我是第二次购买，付款期限也比较短。可以这样想，我每个月为两个商铺支付4个最低工资的分期款。除了每月的分期付款外，我还要支付平均 30-40 万 TL 的增值税（KDV）。两年后，我去银行查询剩余的债务，记得不太清楚，大概是 4500万 TL 左右。而且还要再支付一两年左右的 30-40 万 TL 的增值税。我很生气，这怎么可能？我已经用 550 万 TL 买了这些商铺，支付了两年高额的分期款，债务怎么还会一样？银行说商铺在升值，所以不断产生额外的增值税，而且公务员工资的不断上涨也导致债务没有减少。
就在这时，我参加了一个“提前还清全部债务享受 25% 折扣”的促销活动，最终我还清了大约 420 万 TL 的债务，这样我就拥有了两个商铺。于是我想，无论好坏，我终于有了两个商铺。
我还清债务后大约两三个月，那个曾经叫我买商铺的朋友打电话告诉我，虽然他按时还款，但债务却不断增加，剩余的债务他还付不起，并且打算把他和我一起买的商铺退还给 TOKİ。最终，我觉得为了他的经济安稳，退还商铺比继续持有更合理，于是我表达了我的看法。朋友亏损大约 20 万 TL 后，将商铺退还了。
你猜发生了什么？朋友用 240 万 TL 买的商铺，一个月后被重新以 120 万 TL 的价格挂出出售。
总之，TOKİ 以“商铺升值”为由，每半年收取一次额外的增值税，然后以我买入价的一半出售同一商铺，不仅让我遭受了巨大损失，还让我的商铺市场价直线下降了一半。
最终，这件事成为了我一个重要的教训，也让我明白了即使免费送我，我也绝不再从 TOKİ 购买。