أتمّت شركة Aegis Asset Management الاستحواذ على برج Doosan في منطقة دونغدايمون، يانغ-غو، سيول، في 27 يوليو، وفقاً لمصادر من قطاع المصارف الاستثمارية. يتجاوز حجم الصفقة الإجمالي 900 مليار وون، بما في ذلك التكاليف الملحقة. ويأتي هذا بعد نحو عام واحد من محاولة استحواذ مشتركة مع Korea Investment & Securities انهارت في يوليو الماضي بسبب فشل جمع المستثمرين. وقد تم تمويل الاستحواذ عبر تمويل المشاريع بمشاركة من NH Investment & Securities وHana Bank، كما يُذكر أن Doosan ساهم أيضاً في الصندوق. وتمثل الصفقة جزءاً من استراتيجية Aegis Asset Management المتسارعة لتأمين أصول جوهرية كبيرة في وسط سيول.
Aegis Asset Management تُنهِي صفقة استحواذ برج Doosan بقيمة 900 مليار وون بالتعاون مع NH Investment & Securities وHana Bank
أغلقت Aegis Asset Management صفقة استحواذ برج Doosan في 27 يوليو. وكانت المنشأة قد حصلت عليها Masten Investment Management من Doosan مقابل نحو 800 مليار وون في عام 2020. وبدأت Masten عملية البيع في فبراير من العام الماضي قبل موعد استحقاق الصندوق. تم اختيار Korea Investment & Securities كـ«مقدم المزايدة المفضل»، ثم شراكت مع منافستها Aegis Asset Management في استحواذ مشترك، لكن المفاوضات انهارت بحلول أواخر يوليو الماضي بعد فشلها في جمع المستثمرين ضمن الموعد النهائي. وبعد ذلك، مدت Masten نحو 560 مليار وون في شكل قروض واستحقاق الصندوق، وذلك أثناء مراجعة جدول إعادة البيع.
أعادت Aegis Asset Management هيكلة إطار الاستثمار وإعادة تنظيم الشركاء لمتابعة الاستحواذ مجدداً، ونجحت في إتمام الصفقة عبر جمع أكثر من 900 مليار وون باستخدام أساليب تمويل المشاريع. وشارك كل من NH Investment & Securities وHana Bank في التمويل. كما يُذكر أن Doosan استثمر أيضاً في الصندوق.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، تم اختيار Aegis Asset Management كمقدم مزايدة مفضل لبرج K-Twin في غوانغهامون، مع توقع حجم صفقة يناهز 1 تريليون وون. وإذا أُغلقت الصفقتان، فستؤمن Aegis Asset Management ما يقارب 2 تريليون وون من الأصول الجوهرية في منطقة جانغبك في سيول وحدها خلال النصف الثاني من هذا العام.
مواصفات عقار برج Doosan ومزايا موقعه الاستراتيجي
يُعد برج Doosan منشأة متعددة الاستخدامات تضم 7 طوابق تحت الأرض و33 طابقاً فوق الأرض، بإجمالي مساحة أرضية قدره 122,586 متر مربع. وبارتفاع 156.2 متر، فهو أطول مبنى في يونغ-غو. يقع العقار في منطقة تتوفر فيها محطات متعددة، مع إمكانية الوصول إلى محطة دونغدايمون (الخطان 1 و4) ومحطة دونغدايمون التاريخية والثقافية بارك (الخطوط 2 و4 و5). وبجوار Dongdaemun Design Plaza (DDP)، تُقيّم المنشأة كأصل واسع النطاق ذي قيمة ندرة مرتفعة في وسط سيول.
خطط إعادة تموضع الأصول قيد الدراسة للطوابق الشاغرة 6-14
يركّز اهتمام السوق على خطط استخدام الطوابق 6-14، التي ظلت شاغرة بعد انسحاب متاجر البيع المعفاة من الرسوم. يُعرف عن Aegis Asset Management أنها بدأت مراجعات إعادة تموضع الأصول فور الاستحواذ. وتشير مصادر في القطاع إلى أن تحويلها إلى فندق، وتطوير مكاتب فاخرة، وإدخال بيع بالتجزئة بأسلوب نمط الحياة تُناقش باعتبارها سيناريوهات محتملة.
وقال مصدر مهني: «برج Doosan يُعد عملياً الأصل الوحيد واسع النطاق في منطقة دونغدايمون حيث يمكن وضع استراتيجيات تطوير على مستوى المبنى»، مضيفاً: «وبالنظر إلى نقص إمدادات الفنادق في وسط سيول، وطلب المكاتب الرئيسية، وإعادة تنظيم سوق التجزئة، توجد إمكانات كبيرة لتعزيز قيمة الأصل عبر طرق متعددة».
الأسئلة الشائعة
س: ماذا اشترت Aegis Asset Management في 27 يوليو؟
ج: أكملت Aegis Asset Management الاستحواذ على برج Doosan في دونغدايمون، يونغ-غو، سيول، في 27 يوليو. يتجاوز حجم الصفقة الإجمالي 900 مليار وون بما في ذلك التكاليف الملحقة، مع مشاركة تمويل من NH Investment & Securities وHana Bank.
س: لماذا فشلت محاولة الاستحواذ السابقة؟
ج: تم اختيار Korea Investment & Securities كمقدم مزايدة مفضل في أوائل 2025 وشراكتها مع Aegis Asset Management في استحواذ مشترك، لكن المفاوضات انهارت بحلول أواخر يوليو من العام الماضي بعد فشل جمع المستثمرين ضمن الموعد النهائي.
س: ما أبرز مواصفات برج Doosan؟
ج: يضم برج Doosan 7 طوابق تحت الأرض و33 طابقاً فوق الأرض بإجمالي مساحة أرضية قدره 122,586 متر مربع، ويبلغ ارتفاعه 156.2 متر، ما يجعله أطول مبنى في يونغ-غو. يقع في منطقة تتوفر فيها محطات متعددة مع إمكانية الوصول إلى محطة دونغدايمون (الخطان 1 و4) ومحطة دونغدايمون التاريخية والثقافية بارك (الخطوط 2 و4 و5)، ويقع بجوار Dongdaemun Design Plaza.
