تقوم شركة كوريا لتمويل الإسكان (KHFC) برفع قيمة الزيادة على معدل الفائدة (interest rate surcharge) لقروض Bogeumjari للعقارات الواقعة في المناطق الخاضعة للتنظيم من 0.1 نقطة مئوية إلى 0.2 نقطة مئوية، في وقت مبكر من نهاية هذا الشهر، وذلك وفقًا لمصادر في قطاع المال ذكرت ذلك في 20 مايو. وتهدف هذه الخطوة إلى منع أثرٍ تضخمي (balloon effect) من قروض السياسات، التي تحمل معدلات أقل بنحو نقطتين مئويتين من معدلات الرهون العقارية لدى البنوك التجارية، وذلك في ظل ارتفاع ديون الأسر. وكانت KHFC قد طرحت لأول مرة زيادة قدرها 0.1 نقطة مئوية للمناطق الخاضعة للتنظيم في مايو، وهي الآن تضاعف قيمة الزيادة بعد استمرار الطلب القوي على قروض الإسكان المدعومة من الحكومة.
KHFC تطبق زيادة 0.2% نقطة مئوية على سيول و12 منطقة في غيونغي
ستُطبق الزيادة البالغة 0.2 نقطة مئوية على قروض Bogeumjari المضمونة بعقارات في كل سيول و12 منطقة من مقاطعة غيونغي هي: غو-تشون، غوانغ-ميونغ، أحياء بوندانغ/سو-جيونغ/جونغ-وون في سيونغنام، وأحياء يونغتونغ/جانغ-آن/بال-دال في سوون، وحي دونغان في أنيانغ، وحي سو-جي في يونغ-إن، وUiwang، وHanaｍ. تستهدف قروض Bogeumjari منتجات التمويل السياساتي للأسر ذات دخل سنوي إجمالي يبلغ 70 مليون وون كحد أقصى، ولديها قيمة سكنية تبلغ 600 مليون وون أو أقل. وبعد ارتفاع معدلات الفائدة في السوق هذا الشهر، ارتفعت معدلات قروض Bogeumjari بمقدار 0.3 نقطة مئوية، إذ يبلغ حاليًا معدل قرض Akkim e-Bogeumjari لمدة 10 سنوات 4.90%، ومعدل القرض لمدة 50 عامًا 5.20%.
حجم قروض Bogeumjari يصل إلى 11.3 تريليون وون حتى مايو
بلغ إجمالي قروض Bogeumjari نحو 11.3 تريليون وون حتى مايو على أساس سنوي تراكمي. وبالنظر إلى أن حجم العام السابق السنوي كان 19 تريليون وون، فإن وتيرة العام الحالي تمثل تسارعًا ملحوظًا. تتمثل حصة العرض السنوية المستهدفة لقروض Bogeumjari في 20 تريليون وون. وقد انخفض حجم القروض تدريجيًا مع ارتفاع معدلات Bogeumjari من 4% إلى 4.3% في بداية العام إلى 4.7% إلى 5% في مايو. وقال مسؤول في KHFC إن الشركة تراجع زيادة الزيادة في المناطق الخاضعة للتنظيم بهدف إعطاء الأولوية لتقديم القروض للمقترضين الذين يحتاجون إلى دعم ضمن حد العرض المحدود المستهدف.
KHFC تقيّد استخدام صندوق الاستقرار المعيشي للعقارات خارج نطاق رأس المال
ستقيّد KHFC أيضًا قروض Bogeumjari لأغراض صندوق الاستقرار المعيشي. وقبل ذلك، كان بإمكان المقترضين الحصول على قروض Bogeumjari لأغراض الاستقرار المعيشي إذا كانت العقار المرهون يقع خارج منطقة العاصمة، لكن ستوقف KHFC استخدام ذلك بالنسبة للعقارات غير الواقعة في منطقة العاصمة بحلول نهاية هذا العام. وبعد هذا التقييد، ستتوفر قروض Bogeumjari لأغراض الاستقرار المعيشي فقط مقابل عوائد تأمين الإيجار، أو اقتناءات الميراث أو الهبة، أو الحالات التي يكون فيها المدين مالكًا لمنشأة صغيرة. وعلى الرغم من استمرار سياسات خفض ديون الأسر في القطاع المالي، فإن الطلب على القروض لم ينخفض بسهولة، حيث يلجأ العديد من المقترضين إلى الأموال السياساتية بينما تحد البنوك التجارية من أحجام الإقراض بالرهون العقارية.
الأسئلة الشائعة
ما الزيادة الجديدة في معدل الفائدة على قروض Bogeumjari في المناطق الخاضعة للتنظيم؟
ترفع شركة كوريا لتمويل الإسكان الزيادة من 0.1 نقطة مئوية إلى 0.2 نقطة مئوية في وقت مبكر من نهاية هذا الشهر للعقارات في سيول و12 منطقة في غيونغي، بما في ذلك غو-تشون وغوانغ-ميونغ وأجزاء من سيونغنام وسووون وأيانغ ويونغ-إن وUiwang وHanaｍ.
من المؤهل للحصول على قروض Bogeumjari؟
تتوفر قروض Bogeumjari للأسر التي يبلغ دخلها السنوي الإجمالي مجتمعا 70 مليون وون أو أقل لشراء سكن تبلغ قيمته 600 مليون وون أو أقل، مع معدلات حالية قدرها 4.90% لمدد 10 سنوات و5.20% لمدد 50 عامًا.
ما القيود التي تضعها KHFC على استخدام صندوق الاستقرار المعيشي؟
ستوقف KHFC قروض Bogeumjari لأغراض الاستقرار المعيشي على العقارات غير الواقعة في منطقة العاصمة بحلول نهاية هذا العام، مع الاقتصار على هذه القروض لتأمين عوائد الإيجار، أو اقتناءات الميراث أو الهبة، أو حالات أصحاب المنشآت الصغيرة فقط.
