كوريا تخفض معدل الموافقة على أعمال الترميم إلى 70% وتُشدد قواعد القروض

أعلنت الحكومة الكورية عن استراتيجية نمو اقتصادي للربع الثاني في 14 من الشهر، موضحة تدابير لتسريع توفير المساكن مع إدارة الطلب الناجم عن القروض بمستويات مناسبة. تهدف الاستراتيجية إلى تبسيط اللوائح من أجل تسليم أسرع للمساكن عبر مشاريع إعادة التطوير، مع منع تدفق الأموال القابلة للمضاربة عبر القروض إلى العقارات من خلال إدارة حجم القروض ضمن السياسة. تعكس هذه المقاربة المزدوجة سعي الحكومة إلى الموازنة بين إزالة القيود من جانب العرض والضوابط المالية من جانب الطلب في قطاع العقارات.

خفض الحكومة حدّ الموافقة على أعمال التجديد إلى 70%

ستعمل الحكومة على تخفيف معدل الموافقة على خطط مشاريع التجديد من 75% إلى 70% خلال النصف الثاني. ويأتي ذلك بعد حزمة السياسات التي صدرت في 7 سبتمبر من العام الماضي، والتي خفضت معدل الموافقة على طلب إنشاء جمعيات إعادة الإعمار من 75% إلى 70% عبر تشريعات لاحقة.

تسريع الجدول الزمني للبناء لثلاث مدن جديدة

تخطط الحكومة لبدء البناء في 12,000 وحدة في المدن الجديدة الثالثة خلال النصف الثاني. وسيتم تقديم جداول البناء لمواقع توفير حضرية رئيسية، بما في ذلك تايريونغ وسيونغنام، لمدة عام لتصبح 2029. كما سيتم تعجيل إجراء الدراسات الأولية للمواقع وخطط الإزاحة.

وسيتم تسريع تطوير الأراضي العامة عبر تقليل مدد التشاور المتعلقة بتحديد الدوائر، مع المضي في الإجراءات أو استباقها في كل مرحلة تطوير بالتوازي.

الإعلان عن تدابير لتعزيز جودة الإيجارات العامة واستقرار نظام جيونسِه

للمساعدة في تثبيت سوق الإيجار، ستعمل الحكومة على تحسين جودة الإيجارات العامة مع توسيع نطاق الإتاحة للفئات الشابة. سيتم إنشاء صندوق استثمار عقاري للإيجارات العامة لشراء العقارات القائمة وتقديمها بوصفها إيجارات.

ستتم إدارة ودائع جيونسِه من خلال مؤسسة تثبيت جيونسِه. وستعمل الحكومة أيضاً على تعزيز نشاط الثقة المضمون الذي يتيح لمالكي العقارات الحصول على دخل شهري.

ومن أجل تحقيق عدالة ضريبية، ستجمع الحكومة آراء الجمهور حول ضرائب معاملات العقارات والضرائب العقارية لوضع تدابير تحسين معقولة.

تعديل متطلبات قروض السياسة مع إدارة الحجم

ستواصل الحكومة فصل العقارات عن القطاع المالي. سيتم تشديد اللوائح الخاصة بمالكي المنازل الفردية غير المقيمين الذين يمارسون المضاربة، كما سيتم توسيع تطبيق مؤشر خدمة الدين (DSR) لإعاقة تدفقات الأموال المضاربية. وسيتم رفع العبء على القروض العقارية عالية المخاطر عبر تحسينات مؤسسية تُدخل التكاليف الاجتماعية في الاعتبار.

وسيتم تعديل متطلبات دخل قروض السياسة بما يهدف إلى ترشيد شروط الدعم مع إدارة إجمالي الحجم. ولمنع تركّز طلب القروض على الأموال خلال زيادات أسعار الفائدة، ستُعدَّل أسعار الفائدة بشكل مرن للحفاظ على فجوة مناسبة مع معدلات أسعار الفائدة على القروض العقارية لدى البنوك.

ستُقلل الحكومة تدريجياً ضمانات قروض جيونسِه عبر خفض نسب ضمانات السياسة، باستثناء الشباب المشردين والفئات الضعيفة. كما سيتم تحسين متطلبات ضمانات إرجاع ودائع جيونسِه بشكل معقول.

ستشجع الحكومة استخدام الأراضي للأنشطة الإنتاجية من خلال تطبيع العبء الضريبي على الشركات وتوسيع إتاحة الإيجارات في المجمعات الصناعية. وسيتم تطبيق قانون الأراضي الزراعية، الذي يلزم بالتخلص من الأراضي الزراعية غير المستخدمة في الزراعة، اعتباراً من أغسطس.

الأسئلة الشائعة

ما التغييرات التي أعلنتها الحكومة بشأن الموافقات على مشاريع التجديد؟

ستقوم الحكومة بخفض معدل الموافقة على خطط مشاريع التجديد من 75% إلى 70% خلال النصف الثاني.

كم عدد وحدات السكن التي ستبدأ الحكومة إنشاؤها في المدن الجديدة الثالثة خلال النصف الثاني؟

تخطط الحكومة لبدء إنشاء 12,000 وحدة في المدن الجديدة الثالثة خلال النصف الثاني، مع تقديم جداول البناء للمواقع الحضرية الرئيسية إلى 2029.

ما تغييرات تنظيم القروض التي ستطبقها الحكومة؟

ستقوم الحكومة بتشديد اللوائح المتعلقة بمالكي المنازل الفردية غير المقيمين الذين يمارسون المضاربة، وتوسيع تطبيق مؤشر خدمة الدين (DSR)، وزيادة العبء على القروض العقارية عالية المخاطر، وإصلاح متطلبات دخل قروض السياسة، وإدارة إجمالي حجم القروض مع الحفاظ على فجوات مناسبة في أسعار الفائدة مقارنة بقروض الرهن العقاري لدى البنوك.