بيتر شيف يحذر من مخاطر الرهن العقاري للمنزل باستخدام العملات الرقمية

انتقد المعلق المالي بيتر شيف المنتج الأول للقروض العقارية المدعومة بالعملات المشفرة الذي تم قبوله من قبل فاني ماي، واصفًا إياه بأنه "فخ خطير" للمشترين.

تم تطوير المنتج الجديد من خلال تعاون بين Better Home & Finance ومنصة Coinbase، مما يسمح للمقترضين بشراء المنازل دون الحاجة إلى بيع الأصول الرقمية، مما يساعدهم على تجنب ضريبة الأرباح الرأسمالية مع الاحتفاظ بفرصة الاستفادة إذا زادت قيمة الأصول مثل البيتكوين.

يتطلب آلية العمل من المقترضين فتح قروضين في الوقت نفسه: قرض عقاري تقليدي وقرض ثانٍ مدعوم بالعملات المشفرة. ستظل الأصول الرقمية مقفلة في حساب Coinbase Prime حتى يتم سداد القرض، ولن يتم استدعاء الهامش إذا انخفضت قيمة العملات المشفرة، طالما تم الدفع في الوقت المحدد.

ومع ذلك، حذر شيف من أن هذا النموذج يزيد من تكلفة شراء المنازل ومخاطر التخلف عن السداد. وفقًا له، فإن المشترين في الواقع يقترضون ما يصل إلى 100% من قيمة المنزل، حيث يدفعون فوائد للقرض الرئيسي وأيضًا فوائد للقرض المدعوم بالعملات المشفرة.

كما انتقد السماح باستخدام عملة USD Coin كضمان، قائلًا إن هذا "غير منطقي" لأن العملة المستقرة لا تحمل إمكانيات زيادة القيمة، بينما لا يزال المقترض يتحمل الفائدة بدلاً من تحويلها ببساطة إلى نقد لتقديم وديعة.

على الرغم من أن مجتمع العملات المشفرة يرى أن هذه خطوة كبيرة في توسيع التطبيق العملي، إلا أن المخاوف بشأن الرفع المالي العالي والمخاطر النظامية لا تزال تثير الجدل.