PLDT تسجّل أول طرح أولي لصندوق استثمار عقاري لمراكز البيانات في الفلبين بقيمة P24.2 مليار

أعلنت شركة PLDT Inc. يوم الاثنين الماضي، 22 يونيو، أنها تقدمت بطلب إلى هيئة الأوراق المالية والبورصة الفلبينية (SEC) وبورصة الفلبين لتأسيس أول صندوق استثمار عقاري للبنية التحتية الرقمية في الفلبين باسم VITRO REIT Inc. ويهدف الطرح العام الأولي (IPO) إلى جمع ما يصل إلى 24.2 مليار بيزو فلبيني (399 مليون دولار أمريكي) من خلال طرح ما يصل إلى 1.913 مليار سهم عادي ثانوي بسعر 11 بيزو للسهم. أصبح الطرح العام الأولي ممكنًا بعد إصدار هيئة الأوراق المالية والبورصة للتعميم رقم 1 لسنة 2026، الذي وسّع تعريف الأصول العقارية المؤهلة للصناديق الاستثمارية العقارية لتشمل مراكز البيانات والبنية التحتية الرقمية الأخرى.

هيئة الأوراق المالية توسع إطار الصناديق العقارية ليشمل مراكز البيانات

عدّل التعميم رقم 1 لسنة 2026 الصادر عن هيئة الأوراق المالية والبورصة القواعد التنفيذية للقانون الجمهوري رقم 9856، ليشمل صراحةً توسيع التعريفات القانونية لـ «الأصول العقارية المدرة للدخل» لتشمل البنية التحتية الحيوية. بموجب الإطار المحدث، أصبحت الأصول المؤهلة تشمل الآن الطرق العامة وطرق الرسوم والطرق السريعة وأنظمة النقل الجماعي والسكك الحديدية والمطارات والموانئ البحرية ومرافق الملاحة الجوية وشبكات تكنولوجيا المعلومات والاتصالات والبنية التحتية لتوليد الطاقة ونقلها ومراكز البيانات التجارية.

VITRO تطرح 1.913 مليار سهم بسعر 11 بيزو للسهم

يتم تنظيم الطرح على أنه طرح ثابت يصل إلى 1.913 مليار سهم عادي ثانوي، مع خيار تخصيص إضافي يبلغ 287 مليون سهم عادي ثانوي يُدار عبر آلية وكيل تثبيت السعر. سعر الطرح محدد بـ 11 بيزو للسهم. تم التعاقد مع بنك UBS AG ليعمل كمكتتب دولي رئيسي، بينما تعمل شركة BPI Capital Corporation كمكتتب محلي رئيسي. من المتوقع أن يتم إطلاق الطرح العام الأولي خلال الربع الرابع من هذا العام.

ثمانية مراكز بيانات بسعة 24 ميغاواط ضمن المحفظة

تأسست VITRO في عام 2000 كفرع لمراكز البيانات التابع لشركة ePLDT Inc.، وهي شركة تابعة مملوكة بالكامل لشركة PLDT Inc. يتم إدراج ثمانية مراكز بيانات عاملة ومدرة للدخل تقع على مستوى البلاد في محفظة الصندوق مبدئيًا، بطاقة إجمالية جاهزة لتكنولوجيا المعلومات تبلغ حوالي 24 ميغاواط. تقع هذه المرافق المدرجة في ماكاتي وباسيج وباراناك، بالإضافة إلى مراكز إقليمية في بامبانجا وسيبو ودافاو. تتألف محفظة الـ 24 ميغاواط الأولية بالكامل من أصول «مستقرة» ذات معدلات إشغال عالية ويمكن التنبؤ بها.

العائدات لسداد القروض المصرفية وتمويل توسعة البنية التحتية

ستُستخدم العائدات بشكل أساسي لسداد القروض المصرفية التي تم استخدامها لتمويل بناء ونشر مرافق مراكز بيانات ePLDT. وسيُعاد استثمار الباقي لمواصلة توسيع مشاريع البنية التحتية لمراكز البيانات. باعتبارها صندوق استثمار عقاري، فإن VITRO ملزمة بتوزيع ما لا يقل عن 90% من دخلها القابل للتوزيع كأرباح على المساهمين.

الأسئلة الشائعة

ما الذي كشفت عنه PLDT يوم 22 يونيو بخصوص VITRO REIT؟

أعلنت شركة PLDT Inc. يوم الاثنين الماضي، 22 يونيو، أنها تقدمت بطلب إلى هيئة الأوراق المالية والبورصة وبورصة الفلبين لتأسيس أول صندوق استثمار عقاري للبنية التحتية الرقمية في الفلبين باسم VITRO REIT Inc.، بهدف جمع ما يصل إلى 24.2 مليار بيزو من خلال طرح عام أولي.

كم عدد مراكز البيانات المدرجة في المحفظة الأولية لـ VITRO؟

يتم إدراج ثمانية مراكز بيانات عاملة ومدرة للدخل تقع على مستوى البلاد في محفظة الصندوق مبدئيًا، بطاقة إجمالية جاهزة لتكنولوجيا المعلومات تبلغ حوالي 24 ميغاواط، لتخدم عملاء من فئة المؤسسات الكبرى والشركات.

متى من المتوقع إطلاق الطرح العام الأولي لـ VITRO REIT؟

من المتوقع إطلاق الطرح العام الأولي خلال الربع الرابع من هذا العام، حيث يعمل بنك UBS AG كمكتتب دولي رئيسي وشركة BPI Capital Corporation كمكتتب محلي رئيسي.