Les coopératives agricoles régionales en Corée du Sud peinent à dénouer les dossiers de financement de projets (PF) immobiliers en difficulté : 64 biens ont été mis aux enchères au 30 juin, selon des données publiées le 23 juillet par la PF Information Disclosure Platform. Le stock a augmenté de 22 sites rien que sur le premier semestre, portant la valeur d’expertise totale à 1,4381 trillion de won — soit une hausse de 4,3 fois par rapport à environ 330 milliards de won en janvier de l’an dernier. Cette accumulation s’explique par des échecs répétés d’enchères et par l’ajout continu de nouveaux actifs en difficulté, même si les biens déjà inscrits restent invendus. Cela contraste fortement avec le secteur des banques d’épargne, qui a rapidement réduit son stock de PF en difficulté, passant de plus de 90 sites à 31 au cours des 18 derniers mois grâce à des fonds de restructuration conjoints.
Le stock de PF de Nonghyup atteint 64 sites, pour une valeur de 1,43 trillion de won
Le nombre de sites PF en difficulté sur lesquels des agences régionales Nonghyup jouent le rôle d’institutions financières de substitution s’élevait à 64 au 30 juin, selon la liste « Sites Under Sale » de la PF Information Disclosure Platform. Cela représente une hausse de plus de sept fois par rapport aux neuf sites répertoriés au moment du lancement du système de divulgation. Le stock a progressé de 22 sites sur le seul premier semestre, avec l’entrée de nouveaux actifs en difficulté dans la liste, même lorsque les biens existants n’arrivent pas à être vendus.
La valeur d’expertise totale des sites PF liés à Nonghyup mis aux enchères a atteint 1,4381 trillion de won, contre environ 330 milliards de won en janvier de l’an dernier. Ces biens représentent désormais environ 12 % des 11,1895 trillion won d’expertises totales des sites PF en difficulté actuellement listés à la vente.
Appartement Nonghyup de Cheonan à Yangyang : valeur d’expertise ramenée à 53,7 milliards de won
Le plus grand actif en difficulté est un projet d’appartement de Nonghyup à Cheonan, à Yangyang, dans la province du Gangwon, avec une valeur d’expertise de 130 milliards de won. Toutefois, le prix minimum d’enchère a chuté à seulement 53,7 milliards de won après des échecs répétés d’enchères. Avant 2024, les valeurs d’expertise servaient de prix minimum, mais l’absence persistante d’intérêt des acheteurs a tiré les prix vers le bas. Le bien a fait l’objet d’enchères publiques continues jusqu’en mars, sans vente concluante.
Parmi les autres principaux actifs en difficulté figurent le projet de centre logistique Suncheon Nonghyup à Iksan, dans le Jeolla du Nord, évalué à 63,2 milliards de won, et le projet d’officetel de Jido Nonghyup dans Jung-gu, à Busan, évalué à 65,1 milliards de won. Les deux biens demeurent en phase pré-construction : les ventes de terrains sont actuellement en négociation.
Les banques d’épargne réduisent les sites en difficulté de 90 à 31
À l’inverse, le secteur des banques d’épargne a rapidement assaini son stock de PF en difficulté. Le nombre de sites liés aux banques d’épargne placés aux enchères est passé de plus de 90 début de l’an dernier à 31 au 30 juin — une réduction d’environ un tiers du nombre initial sur 18 mois. Les efforts de nettoyage « agressifs » du secteur ont été soutenus par des fonds de normalisation des PF créés conjointement, conçus pour résoudre les projets en difficulté.
Les sites PF en pré-construction passent à 208
Sur l’ensemble des institutions financières, le nombre de sites en pré-construction faisant l’objet d’une liquidation est passé d’environ 140 en janvier de l’an dernier à 208 au 30 juin. Ces biens correspondent à des projets qui avaient obtenu un financement initial pour le développement, mais qui n’ont pas réussi à obtenir le financement supplémentaire nécessaire pour passer aux prêts PF principaux, ce qui a entraîné un arrêt des travaux avant même le début du chantier.
Une source du secteur a indiqué que la plupart des sites PF en difficulté détenus par des institutions financières mutualistes sont concentrés dans des zones régionales, ce qui rend une résolution rapide difficile sans reprise des marchés immobiliers locaux.
FAQ
Q : Combien de sites PF en difficulté les agences régionales Nonghyup détiennent-elles actuellement ?
A : Au 30 juin, 64 sites PF en difficulté pour lesquels des agences régionales Nonghyup servent d’institutions financières de substitution sont placés aux enchères, pour une valeur d’expertise totale de 1,4381 trillion de won.
Q : Quel est le plus grand actif PF en difficulté détenu par Nonghyup ?
A : Le projet de condominium de Cheonan Nonghyup à Yangyang, dans la province du Gangwon, est le plus important, avec une valeur d’expertise de 130 milliards de won, même si le prix minimum d’enchère a chuté à 53,7 milliards de won après des échecs répétés d’enchères.
Q : Comment la situation PF en difficulté de Nonghyup se compare-t-elle à celle des banques d’épargne ?
A : Les banques d’épargne ont rapidement réduit leur stock de PF en difficulté, passant de plus de 90 sites début de l’an dernier à 31 au 30 juin, tandis que le stock de Nonghyup est passé de neuf sites à 64 sur la même période.
