Les agents immobiliers interrogés par CNBC au deuxième trimestre 2026 ont signalé un net glissement vers l'équilibre du marché, 44% observant un équilibre entre acheteurs et vendeurs, contre 30% au troisième trimestre de l'année dernière. Ce glissement résulte de l'augmentation de l'offre de logements et du desserrement des prix, ce qui a donné plus de pouvoir aux acheteurs après des années de marché dominé par les vendeurs. L'enquête sur le marché du logement de CNBC a recueilli les réponses de 53 agents sélectionnés aléatoirement à travers les États-Unis entre le 23 et le 30 juin, révélant des changements dans le comportement de fixation des prix, les annulations de contrats et les préoccupations des acheteurs par rapport aux trimestres précédents.
L'enquête CNBC montre que 44% des agents signalent un marché équilibré au T2 2026
L'enquête sur le marché du logement de CNBC a révélé que 44% des agents immobiliers au deuxième trimestre ont déclaré observer un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs, une augmentation substantielle par rapport à 30% au troisième trimestre de l'année dernière, lorsque CNBC a lancé son enquête trimestrielle. Jeremy Kane, agent immobilier chez EXP Realty à Denver, a déclaré qu'« il semble certainement que, selon le logement, selon le quartier, selon l'état et le prix, l'acheteur et le vendeur aient tous deux un peu de pouvoir de négociation ».
Les ventes de logements en mai ont augmenté de 3% par rapport au même mois de l'année dernière, selon la National Association of Realtors. Cette augmentation résulte d'une offre plus importante sur le marché et d'un desserrement des prix.
Les vendeurs réduisent les baisses de prix alors que les prix demandés chutent de 2,5% sur un an
La part des agents ayant signalé au moins une baisse de prix sur les annonces actives est tombée à 57% dans l'enquête du deuxième trimestre, contre 89% au troisième trimestre 2025. Bruce Jones, agent chez Compass à Nashville, Tennessee, a déclaré : « Personne ne semble vraiment lutter avec moi sur le prix comme avant. Nous ne voyons pas vraiment de baisses importantes des prix. Nous avons en quelque sorte plafonné, mais je ne vois pas les gens discuter trop là-dessus. Si c'est correctement tarifé, ça bouge. »
Les prix demandés en juin étaient en baisse de 2,5% sur un an, selon Realtor.com. La société a indiqué qu'il s'agissait de la plus forte baisse annuelle depuis qu'elle a commencé à suivre cet indicateur en 2017 et du huitième mois consécutif de baisse. Les prix des logements sont restés légèrement plus élevés qu'il y a un an, en hausse d'un peu moins de 1%, selon l'indice national des prix des logements S&P Case-Shiller.
Martha Thorn, agent chez Coldwell Banker à Tampa, en Floride, a déclaré : « Je dis toujours aux vendeurs que je suis dans le métier de vendre des maisons, pas de les stocker, et donc vous devez vraiment mettre un bien au bon prix pour le vendre. »
Avec des prix demandés plus alignés sur les conditions actuelles du marché, les agents ont également signalé moins d'annulations de contrats. Seulement 40% des répondants à l'enquête ont déclaré avoir eu au moins un contrat annulé au deuxième trimestre, contre 51% au premier trimestre de cette année.
Les taux hypothécaires deviennent la principale préoccupation des acheteurs (37%) dans l'enquête du T2
Les taux hypothécaires et les prix ont dépassé l'économie en tant que principales préoccupations des acheteurs signalées par les agents au deuxième trimestre. À la fin de l'année dernière, 26% des agents ont déclaré que la plus grande préoccupation de leurs acheteurs étaient les taux hypothécaires. Ce chiffre est passé à 37% dans l'enquête du deuxième trimestre.
Les taux hypothécaires ont baissé après l'été dernier, atteignant un plus bas de 5,99% sur le fixe 30 ans à la fin février, selon Mortgage News Daily. Les taux ont ensuite grimpé au début mars après le début de la guerre. Le taux moyen sur le prêt hypothécaire fixe 30 ans a culminé à 6,75% le 19 mai et oscille depuis autour de 6,6%.
Les répondants ont déclaré que les préoccupations concernant l'inventaire ont diminué de manière spectaculaire. La guerre en Iran a suscité des inquiétudes importantes en mars, mais cette préoccupation semble s'être atténuée.
Le stock de logements atteint 1,1 million d'annonces en juin
Le stock en juin était en hausse d'un peu moins de 2% par rapport à l'année précédente, selon Realtor.com, et les nouvelles annonces ont augmenté de 2,4%. Il y a actuellement 1,1 million de maisons en vente, selon Realtor.com. À cette époque en 2023, juste après le boom du logement post-pandémique, il y avait environ 614 000 annonces.
Le marché reste maigre mais s'est amélioré par rapport aux dernières années. Joel Eronko du Nicholas Joel Realty Group à Houston a déclaré : « Le défi n'est pas un manque d'acheteurs, c'est un écart de psychologie. Mon objectif ce trimestre est de garder les clients concentrés sur les données en temps réel et hyper-locales plutôt que sur les gros titres économiques nationaux. »
L'optimisme des agents sur les ventes chute à 19% contre 48% l'année précédente
Les agents sont devenus moins optimistes quant aux ventes, selon l'enquête de CNBC. Dans les résultats du deuxième trimestre, seuls 19% des répondants ont déclaré s'attendre à une amélioration des ventes dans un avenir proche, contre 48% au troisième trimestre de l'année dernière. La majorité des agents, 67%, ont déclaré penser que les ventes resteraient à peu près les mêmes.
Les taux hypothécaires stagnant à un niveau élevé sont en grande partie responsables de la baisse d'optimisme. Alors que le marché s'équilibre au niveau national, il existe une grande divergence au niveau local.
FAQ
Quel pourcentage d'agents immobiliers ont signalé un marché équilibré au T2 2026 ?
Selon l'enquête sur le marché du logement de CNBC, 44% des agents immobiliers au deuxième trimestre 2026 ont déclaré observer un marché équilibré entre acheteurs et vendeurs, contre 30% au troisième trimestre de l'année dernière.
De combien les prix demandés ont-ils baissé sur un an en juin ?
Les prix demandés en juin étaient en baisse de 2,5% sur un an, selon Realtor.com. Cela représentait la plus forte baisse annuelle depuis que la société a commencé à suivre cet indicateur en 2017 et a marqué le huitième mois consécutif de baisse.
Quelle est la fourchette des taux hypothécaires actuels signalée dans la période de l'enquête ?
Le taux moyen sur le prêt hypothécaire fixe 30 ans a culminé à 6,75% le 19 mai et oscille depuis autour de 6,6%, selon Mortgage News Daily. Les taux avaient précédemment atteint un plus bas de 5,99% à la fin février avant de grimper en mars.
