Des acheteurs de logements sud-coréens dans la trentaine se sont appuyés sur des prêts bancaires pour 41,29 % de leurs fonds totaux d’acquisition immobilière sur la période de janvier à avril, d’après la documentation sur les fonds d’acquisition soumise par le ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports au bureau du député Kim Jong-yang. Le montant des prêts s’est élevé à environ 10,7415 trillions de won. Les données révèlent une dépendance accrue aux prêts chez les jeunes générations alors que les barrières d’accessibilité au logement augmentent. Le directeur des politiques de la Maison Bleue, Kim Yong-beom, a indiqué que le gouvernement envisage un assouplissement partiel des règles relatives aux prêts hypothécaires, spécifiquement pour les jeunes acheteurs à demande réelle, attirant l’attention du marché dans un contexte de resserrement récent de la part des banques commerciales.
Les emprunteurs dans la trentaine représentent 41,29 % de la dépendance aux prêts dans les fonds logement
Les données du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports montrent que les acheteurs dans la trentaine ont financé 41,29 % de leurs coûts totaux d’acquisition de logement via des prêts d’institutions financières pendant la période de janvier à avril. Le montant total des prêts a atteint environ 10,7415 trillions de won.
Les emprunteurs dans la vingtaine ont affiché un ratio de dépendance aux prêts de 34,61 %, avec un montant total de prêts d’environ 527,1 milliards de won sur la même période.
![Housing Fund Loan Dependency Analysis]()
Source : image générée par IA à partir de la documentation sur le plan d’acquisition des fonds
Les 40 ans et 50 ans affichent respectivement 27 % et 15 % de ratios de prêts
Les ratios de dépendance aux prêts des tranches d’âge plus âgées sur la période de janvier à avril étaient nettement inférieurs à ceux des générations plus jeunes. Les emprunteurs dans la quarantaine ont financé 26,58 % des fonds logement via des prêts, tandis que ceux dans la cinquantaine ont affiché un ratio de prêt de 15,08 %.
Les acheteurs âgés de 60 ans et plus ont enregistré un ratio de dépendance aux prêts de seulement 7,37 %. Les tranches d’âge des 20 ans et des 30 ans étaient les seules catégories dont les ratios dépassaient 30 % des fonds totaux d’acquisition de logement d’ici avril.
Le groupe des 30 ans a représenté 55 % du montant total des prêts dans toutes les tranches d’âge pendant la période mesurée.
La dépendance aux prêts des 30 ans dépasse pour la première fois le seuil des 40 %
Les données historiques montrent une trajectoire ascendante régulière de la dépendance aux prêts pour la tranche des 30 ans. Le ratio de prêt des acheteurs dans la trentaine s’établissait à 31,2 % en 2022, a augmenté à 36,8 % en 2023, a atteint 36,5 % en 2024, puis a grimpé à 38,0 % en 2025 avant de franchir le seuil des 40 % pour atteindre 41,29 % cette année.
La catégorie des 20 ans a également montré une hausse de la dépendance aux prêts, avec des ratios passant de 23,6 % en 2022 à 30,3 % en 2023, 26,4 % en 2024, 30,3 % en 2025, puis 34,61 % cette année.
Le directeur des politiques de la Maison Bleue évoque un assouplissement réglementaire pour les jeunes acheteurs
Le directeur des politiques de la Maison Bleue, Kim Yong-beom, a déclaré que le gouvernement envisage un assouplissement partiel des règles relatives aux prêts hypothécaires spécifiquement pour les jeunes acheteurs à demande réelle. La déclaration intervient alors que les banques commerciales, menées par KB Kookmin Bank, ont réduit les plafonds de prêts hypothécaires et resserré les conditions d’octroi.
Les règles actuelles permettent aux primo-accédants d’obtenir des ratios loan-to-value (LTV) allant jusqu’à 70 %, mais le plafond de prêt est limité à 600 millions de won. Des observateurs du secteur ont noté que ce plafond limite l’efficacité pratique au regard des prix réels des transactions à Séoul et dans la zone métropolitaine.
La Commission des services financiers a programmé un forum sur le financement du logement afin d’examiner d’éventuels ajustements des règles de prêt et l’expansion des prêts publics pour les jeunes acheteurs à demande réelle.
FAQ
Quel pourcentage des fonds logement les acheteurs sud-coréens dans la trentaine ont-ils financé par des prêts pendant janvier-avril ?
Les acheteurs dans la trentaine ont financé 41,29 % de leurs fonds totaux d’acquisition de logement via des prêts d’institutions financières sur la période de janvier à avril, soit environ 10,7415 trillions de won, d’après des données du ministère des Terres, des Infrastructures et des Transports transmises au bureau du député Kim Jong-yang.
En quoi les ratios de dépendance aux prêts diffèrent-ils entre tranches d’âge sur le marché du logement sud-coréen ?
Pendant la période de janvier à avril, les emprunteurs dans la vingtaine ont affiché un ratio de prêt de 34,61 %, ceux dans la trentaine 41,29 %, la quarantaine 26,58 %, la cinquantaine 15,08 %, et les personnes âgées de 60 ans et plus 7,37 %. Les 20 ans et les 30 ans étaient les seules catégories dont les ratios de prêts dépassaient 30 % des fonds totaux de logement.
Quelles modifications réglementaires le gouvernement sud-coréen envisage-t-il pour les jeunes acheteurs de logements ?
Le directeur des politiques de la Maison Bleue, Kim Yong-beom, a indiqué que le gouvernement envisage un assouplissement partiel des règles relatives aux prêts hypothécaires pour les jeunes acheteurs à demande réelle. La Commission des services financiers a programmé un forum pour discuter d’éventuels ajustements des règles de prêt et d’une expansion des prêts publics, même si aucune mesure précise n’a été confirmée.
