Les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de manière inattendue en juin, l'amélioration des stocks étant limitée, et les prix des maisons ont atteint un record historique.

La reprise récente du marché immobilier existant américain a été inversée. Freiné par des taux hypothécaires élevés, le nombre de ventes de logements existants a baissé en glissement mensuel en juin, l'accessibilité financière restant le principal obstacle à la demande d'achat.

L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) a publié jeudi des données montrant qu'en juin, le taux annualisé des ventes de logements existants est tombé à 4,09 millions d'unités, en baisse de 2,4 % par rapport au mois précédent, inférieur à la médiane de 4,20 millions d'unités prévue par les économistes interrogés par Bloomberg. Dans le même temps, le prix médian des ventes de logements existants en juin a augmenté de 1,8 % sur un an, atteignant un record de 440 600 dollars.

Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré : « Les ventes mensuelles de logements existants fluctuent en fonction des petites variations des taux hypothécaires, reflétant la grande sensibilité des acheteurs aux conditions d'accessibilité. » Il a également souligné que la croissance récente du marché de l'emploi soutiendra le marché immobilier.

Cette baisse des ventes interrompt la tendance haussière des mois précédents sur le marché immobilier existant américain. Actuellement, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans se situe autour de 6,6 %, et l'indice d'accessibilité au logement de la NAR, bien que légèrement amélioré par rapport à il y a un an, reste à son plus bas niveau depuis août 2025.

Les ventes sous pression généralisée, la région Sud étant la plus pénalisée

Les performances régionales sont nettement différenciées, la région Sud, le plus grand marché de ventes de logements existants du pays, étant la première touchée. En juin, le taux annualisé des ventes dans le Sud a baissé de 3,6 % à 1,89 million d'unités, une baisse supérieure à la moyenne nationale.

Les ventes dans le Midwest et l'Ouest ont également diminué, seule la région Nord-Est enregistrant une hausse.

La participation des primo-accédants s'est également contractée. En juin, la part des primo-accédants dans les ventes totales est tombée à 33 %, contre 35 % en mai, reflétant la pression continue de l'accessibilité sur les acheteurs d'entrée de gamme.

Amélioration limitée des stocks, prix à un niveau record

La situation des stocks de logements existants n'a pas apporté de soulagement efficace. En juin, le nombre de logements existants en vente était de 1,56 million d'unités, en hausse de 1,3 % sur un an, mais en baisse par rapport au mois précédent, la première baisse modeste depuis le début de l'année. Lawrence Yun a qualifié cette augmentation annuelle de « négligeable ».

« Nous avons besoin d'une augmentation de 30 % ou 40 % », a-t-il déclaré. « Mais nous ne voyons rien de tel pour l'instant. »

Parallèlement, les pressions sur les prix ne se sont pas dissipées. Le prix médian de vente de 440 600 dollars a atteint un niveau record, mais la croissance de 1,8 % sur un an est bien inférieure au rythme d'il y a deux ans, indiquant que l'élan haussier des prix s'est nettement ralenti.

L'impasse des taux persiste, les perspectives de reprise du marché sont incertaines

La contradiction centrale reste les taux d'intérêt. Des taux hypothécaires autour de 6,6 % découragent un grand nombre d'acheteurs potentiels, et il reste à voir si la reprise récente des signatures de contrats de logements existants – généralement un indicateur avancé d'un à deux mois sur les ventes – pourra se poursuivre.

Lawrence Yun se montre optimiste quant au marché de l'emploi, estimant que la croissance continue de l'emploi fournira un plancher pour la demande de logements.

Cependant, avant que la tendance des taux ne se clarifie, les pressions sur l'accessibilité continueront probablement à dicter l'évolution du marché, et une reprise substantielle des ventes de logements existants demeure très incertaine.

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