Hut 8 menandatangani kontrak senilai 9,8 miliar dolar AS untuk pusat data AI dengan masa sewa 15 tahun; harga saham melonjak 36% sebelum sesi perdagangan.

Perusahaan pertambangan/data center yang terdaftar di Kanada Hut 8 (Nasdaq: HUT) pada 6 Mei mengumumkan bahwa kawasan data center AI Beacon Point 1GW yang berlokasi di Nueces County, Texas, dengan kapasitas tahap pertama 352MW telah menandatangani kontrak sewa 15 tahun, dengan nilai kontrak dasar total senilai 9,8 miliar dolar AS. Siaran pers resmi Hut 8 menjelaskan struktur sewa berupa triple net lease (NNN), dengan ketentuan kenaikan tahunan sebesar 3%, dan setelah operasionalnya stabil diperkirakan net operating income (NOI) tahunan rata-rata sebesar 655 juta dolar AS. Reaksi pasar sangat kuat; saham Hut 8 sempat melonjak 36% di perdagangan pra-pasar.

Struktur sewa: Nilai mulai senilai 9,8 miliar dolar AS, dengan opsi tiga kali perpanjangan 5 tahun bisa mencapai senilai 25,1 miliar dolar AS

Angka kunci dalam kontrak ini:

Masa sewa 15 tahun, nilai kontrak dasar total senilai 9,8 miliar dolar AS

Kenaikan sewa tahunan 3%, NOI akumulasi sepanjang masa sewa diperkirakan senilai 9,8 miliar dolar AS, rata-rata NOI tahunan 655 juta dolar AS

Mencakup opsi perpanjangan tiga kali masing-masing 5 tahun—jika semuanya dieksekusi, nilai total kontrak bisa mencapai sekitar 25,1 miliar dolar AS

Pihak penyewa adalah “pelanggan perusahaan dengan peringkat investasi tinggi”, Hut 8 tidak mempublikasikan nama pihak penyewa

Sewa ini merupakan salah satu kontrak skala tunggal terbesar di pasar data center AI sejak 2026 hingga saat ini. Bagi Hut 8, transaksi ini membuat total kapasitas data center AI perusahaan menjadi 597MW, nilai total kontrak kumulatif sekitar 16,8 miliar dolar AS, dan rata-rata NOI tahunan mencapai 1,1 miliar dolar AS—skala tersebut mendorong Hut 8 dari “perusahaan pertambangan” menjadi “spesialis infrastruktur AI”.

Spesifikasi: 352MW, dibangun dengan arsitektur referensi NVIDIA DSX

Spesifikasi pembangunan tahap pertama Beacon Point:

Kapasitas IT 352MW, dirancang berdasarkan arsitektur referensi pembangunan infrastruktur AI level gigawatt NVIDIA DSX

Penyewa akan menerapkan infrastruktur komputasi khusus untuk beban kerja pelatihan dan inferensi AI skala sangat besar

Hut 8 telah mengeksekusi perjanjian interkoneksi listrik utilitas 1.000MW—menunjukkan kawasan tersebut memiliki kemampuan untuk diperluas hingga pasokan daya penuh 1GW

Prakiraan aliran listrik awal pada kuartal pertama 2027, dan penyerahan gedung data center tahap pertama pada kuartal ketiga 2027

“Arsitektur referensi NVIDIA DSX” adalah template bangunan terstandardisasi yang disiapkan NVIDIA untuk pabrik pelatihan AI skala sangat besar, mencakup spesifikasi kunci seperti penataan daya, pendinginan, jaringan, dan kepadatan rak. Mengadopsi arsitektur DSX berarti penyewa di masa mendatang dapat langsung menerapkan sistem GPU generasi terbaru NVIDIA—ini menjadi poin jual utama untuk pembangunan infrastruktur komputasi AI berkerapatan tinggi.

Pantauan berikutnya: pengungkapan identitas penyewa, dan waktu penyalaan penuh 597MW

Peristiwa spesifik yang dapat ditelusuri setelah proyek ini:

Identitas penyewa—Hut 8 mendeskripsikannya sebagai “pelanggan perusahaan berperingkat investasi tinggi”; pasar menduga bisa jadi operator cloud besar atau perusahaan pembuat model AI, sementara nama pasti kemungkinan akan diungkap pada public expose atau dokumen SEC berikutnya

Aliran listrik pada 2027 Q1 dan penyerahan ruang data center tahap pertama pada Q3—kemajuan konstruksi akan langsung memengaruhi waktu pengakuan pendapatan kontrak

Apakah opsi perpanjangan tiga kali 5 tahun benar-benar dieksekusi—berpengaruh pada nilai kontrak akhir apakah jatuh pada 9,8 miliar dolar AS atau mendekati 25,1 miliar dolar AS

Untuk industri infrastruktur data center AI, proyek ini adalah contoh konkret “komersialisasi data center AI” pada 2026: pihak hulu pertambangan/pemilik lahan, pihak hilir yang membutuhkan komputasi AI, dan pengikatan daya serta kapasitas lokasi melalui sewa jangka panjang. Jejak transformasi Hut 8 berpotensi menjadi contoh pembanding bagi perusahaan pertambangan publik lainnya (seperti Marathon, Riot, dan lainnya).

Artikel tentang Hut 8 yang menandatangani sewa 15 tahun senilai 9,8 miliar dolar AS untuk data center AI ini pertama kali muncul di 鏈新聞 ABMedia.