Korea Menurunkan Tingkat Persetujuan Renovasi Menjadi 70%, Memperketat Aturan Pinjaman

Pemerintah Korea mengumumkan strategi pertumbuhan ekonomi paruh kedua pada tanggal 14, dengan merinci langkah-langkah untuk mempercepat pasokan perumahan sekaligus mengelola permintaan yang didorong pinjaman pada tingkat yang tepat. Strategi ini bertujuan menyederhanakan regulasi agar pengiriman perumahan lebih cepat melalui proyek pembangunan kembali, sambil mencegah dana pinjaman spekulatif mengalir ke properti lewat pengelolaan volume pinjaman kebijakan. Pendekatan ganda ini mencerminkan upaya pemerintah menyeimbangkan deregulasi sisi penawaran dengan pengendalian finansial sisi permintaan di sektor real estat.

Pemerintah Menurunkan Ambang Persetujuan Renovasi menjadi 70%

Pemerintah akan melonggarkan tingkat persetujuan untuk rencana proyek renovasi dari 75% menjadi 70% pada paruh kedua. Ini menyusul paket kebijakan 7 September tahun lalu, yang menurunkan tingkat persetujuan untuk persetujuan pembentukan asosiasi rekonstruksi dari 75% ke 70% melalui peraturan perundang-undangan berikutnya.

Jadwal Konstruksi Dipercepat untuk Tiga Kota Baru

Pemerintah berencana memulai pembangunan untuk 12.000 unit di kota-kota baru ketiga pada paruh kedua. Jadwal konstruksi untuk situs pasokan perkotaan utama termasuk Taereung dan Seongnam akan dimajukan satu tahun menjadi 2029. Survei pendahuluan lokasi dan rencana relokasi akan dipercepat.

Pembangunan lahan publik akan dipercepat dengan mengurangi periode konsultasi terkait penetapan distrik serta menjalankan atau memajukan prosedur pada setiap tahap pembangunan secara bersamaan.

Langkah Peningkatan Kualitas Sewa Publik dan Stabilisasi Jeonse Diumumkan

Untuk menstabilkan pasar sewa, pemerintah akan meningkatkan kualitas sewa publik sambil memperluas pasokan untuk kaum muda. REIT sewa beli publik baru akan dibentuk untuk memperoleh properti yang sudah ada dan menyediakannya sebagai sewa.

Setoran jeonse akan dikelola oleh Organisasi Stabilisasi Jeonse. Pemerintah juga akan mendorong bisnis trust yang aman agar pemilik rumah dapat menerima pendapatan bulanan.

Agar pajak lebih adil, pemerintah akan mengumpulkan opini publik terkait transaksi real estat dan pajak properti untuk menyusun langkah perbaikan yang wajar.

Persyaratan Pinjaman Kebijakan Direformasi dengan Pengelolaan Volume

Pemerintah akan terus memisahkan real estat dari sektor keuangan. Regulasi pinjaman untuk pemilik rumah tunggal non-penduduk yang spekulatif akan diperkuat, dan pengajuan DSR akan diperluas untuk menghalangi masuknya dana spekulatif. Beban pada pinjaman hipotek berisiko tinggi akan ditingkatkan melalui perbaikan kelembagaan yang menginternalisasi biaya sosial.

Persyaratan pendapatan pinjaman kebijakan akan direformasi untuk merasionalisasi kondisi dukungan sekaligus mengelola total volume. Untuk mencegah permintaan pinjaman terkonsentrasi pada dana saat kenaikan suku bunga, suku bunga akan disesuaikan secara fleksibel untuk menjaga selisih yang sesuai dengan suku bunga hipotek bank sendiri.

Pemerintah akan secara bertahap mengurangi penjaminan pinjaman jeonse dengan menurunkan rasio penjaminan kebijakan kecuali untuk pemuda tunawisma dan kelompok rentan. Persyaratan untuk jaminan pengembalian setoran jeonse juga akan ditingkatkan secara wajar.

Pemerintah akan mendorong penggunaan lahan untuk kegiatan produksi melalui normalisasi beban pajak korporasi dan perluasan pasokan sewa kawasan industri. Undang-Undang Pertanian, yang mewajibkan pembuangan lahan pertanian yang tidak digunakan untuk pertanian, akan diterapkan mulai Agustus.

FAQ

Perubahan apa yang diumumkan pemerintah untuk persetujuan proyek renovasi?

Pemerintah akan menurunkan tingkat persetujuan untuk rencana proyek renovasi dari 75% menjadi 70% pada paruh kedua.

Berapa unit perumahan yang akan mulai dibangun di kota-kota baru ketiga pada paruh kedua?

Pemerintah berencana memulai pembangunan untuk 12.000 unit di kota-kota baru ketiga pada paruh kedua, dengan jadwal konstruksi untuk situs perkotaan utama dimajukan hingga 2029.

Perubahan regulasi pinjaman apa yang akan diterapkan pemerintah?

Pemerintah akan memperkuat regulasi untuk pemilik rumah tunggal non-penduduk yang spekulatif, memperluas penerapan DSR, meningkatkan beban untuk pinjaman hipotek berisiko tinggi, mereformasi persyaratan pendapatan pinjaman kebijakan, serta mengelola total volume pinjaman sambil menjaga selisih suku bunga yang sesuai dengan hipotek bank komersial.