Para agen real estat yang disurvei oleh CNBC pada kuartal kedua 2026 melaporkan pergeseran signifikan menuju keseimbangan pasar, dengan 44% mengamati keseimbangan antara pembeli dan penjual, naik dari 30% pada kuartal ketiga tahun lalu. Pergeseran ini disebabkan oleh meningkatnya pasokan perumahan dan harga yang melunak, yang memberikan lebih banyak daya tawar kepada pembeli setelah bertahun-tahun pasar didominasi penjual. Survei Pasar Perumahan CNBC mengumpulkan tanggapan dari 53 agen yang dipilih secara acak di seluruh Amerika Serikat antara 23 Juni dan 30 Juni, mengungkapkan perubahan dalam perilaku penetapan harga, pembatalan kontrak, dan kekhawatiran pembeli dibandingkan dengan kuartal-kuartal sebelumnya.
Survei CNBC Menunjukkan 44% Agen Melaporkan Pasar Seimbang pada Q2 2026
Survei Pasar Perumahan CNBC menemukan bahwa 44% agen real estat pada kuartal kedua melaporkan melihat pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual, peningkatan substansial dari 30% pada kuartal ketiga tahun lalu ketika CNBC memulai survei triwulanannya. Jeremy Kane, seorang agen real estat dengan EXP Realty di Denver, menyatakan bahwa "tentu saja terasa, tergantung pada rumahnya, tergantung pada lingkungannya, tergantung pada kondisi dan titik harganya, bahwa baik pembeli maupun penjual memang memiliki sedikit daya tawar."
Penjualan rumah pada bulan Mei meningkat 3% dibandingkan bulan yang sama tahun lalu, menurut National Association of Realtors. Peningkatan ini disebabkan oleh lebih banyak pasokan di pasar dan harga yang melunak.
Penjual Mengurangi Pemotongan Harga saat Harga Minta Turun 2,5% Year-over-Year
Agen yang melaporkan setidaknya satu pemotongan harga pada daftar aktif turun menjadi 57% dalam survei kuartal kedua, dibandingkan dengan 89% selama kuartal ketiga 2025. Bruce Jones, seorang agen dengan Compass di Nashville, Tennessee, mengatakan, "Tidak ada yang benar-benar tampak berdebat dengan saya soal harga seperti dulu. Kami tidak melihat penurunan harga yang besar. Kami semacam datar, tapi saya tidak melihat orang terlalu banyak berdebat tentang itu. Jika harganya tepat, itu akan terjual."
Harga minta pada bulan Juni turun 2,5% year-over-year, menurut Realtor.com. Perusahaan melaporkan ini sebagai penurunan tahunan terbesar sejak mulai melacak metrik tersebut pada tahun 2017 dan bulan kedelapan berturut-turut penurunan. Harga rumah tetap sedikit lebih tinggi dari setahun lalu, naik kurang dari 1%, menurut indeks harga rumah nasional S&P Case-Shiller.
Martha Thorn, seorang agen dengan Coldwell Banker di Tampa, Florida, menyatakan, "Saya selalu memberi tahu penjual bahwa saya berada di bisnis menjual rumah, bukan menyimpannya, jadi Anda benar-benar perlu menempatkan properti pada harga yang tepat agar bisa terjual."
Dengan harga minta yang lebih selaras dengan kondisi pasar saat ini, agen juga melaporkan lebih sedikit pembatalan kontrak. Hanya 40% responden survei yang mengatakan mereka memiliki setidaknya satu kontrak batal pada kuartal kedua, dibandingkan dengan 51% pada kuartal pertama tahun ini.
Suku Bunga KPR Menjadi Kekhawatiran Terbesar Pembeli sebesar 37% dalam Survei Q2
Suku bunga KPR dan harga mengalahkan ekonomi sebagai kekhawatiran terbesar pembeli yang dilaporkan oleh agen selama kuartal kedua. Pada akhir tahun lalu, 26% agen mengatakan kekhawatiran terbesar pembeli mereka adalah suku bunga KPR. Angka itu melonjak menjadi 37% dalam survei kuartal kedua.
Suku bunga KPR turun setelah musim panas lalu, mencapai posisi terendah 5,99% pada KPR tetap 30 tahun di akhir Februari, menurut Mortgage News Daily. Suku bunga kemudian melonjak lebih tinggi di awal Maret setelah perang dimulai. Rata-rata suku bunga pada KPR tetap 30 tahun terakhir mencapai puncak 6,75% pada 19 Mei dan sejak itu berkisar di kisaran 6,6%.
Responden mengatakan kekhawatiran atas inventaris menurun drastis. Perang Iran memicu kekhawatiran signifikan pada bulan Maret, tetapi kekhawatiran itu tampaknya telah mereda.
Inventaris Perumahan Mencapai 1,1 Juta Listing pada Bulan Juni
Inventaris pada bulan Juni naik kurang dari 2% dari tahun sebelumnya, menurut Realtor.com, dan listing baru naik 2,4%. Saat ini ada 1,1 juta rumah yang terdaftar untuk dijual, menurut Realtor.com. Pada waktu yang sama tahun 2023, tepat setelah booming perumahan yang didorong pandemi, ada sekitar 614.000 listing.
Pasar tetap ramping tetapi telah membaik dibandingkan tahun-tahun terakhir. Joel Eronko dengan Nicholas Joel Realty Group di Houston menyatakan, "Tantangannya bukanlah kurangnya pembeli, melainkan kesenjangan psikologis. Fokus saya kuartal ini adalah menjaga klien tetap fokus pada data real-time yang sangat lokal daripada berita ekonomi nasional."
Optimisme Agen tentang Penjualan Turun menjadi 19% dari 48% pada Tahun Sebelumnya
Agen menjadi kurang optimis tentang penjualan, menurut survei CNBC. Dalam temuan kuartal kedua, hanya 19% responden yang mengatakan mereka mengharapkan penjualan membaik dalam waktu dekat, turun dari 48% pada kuartal ketiga tahun lalu. Mayoritas agen, 67%, mengatakan mereka berpikir penjualan akan tetap sama.
Suku bunga KPR yang tetap tinggi sebagian besar bertanggung jawab atas penurunan optimisme. Sementara pasar bergeser menuju keseimbangan secara nasional, terdapat perbedaan yang lebar secara lokal.
FAQ
Berapa persentase agen real estat yang melaporkan pasar seimbang pada Q2 2026?
Menurut Survei Pasar Perumahan CNBC, 44% agen real estat pada kuartal kedua 2026 melaporkan melihat pasar yang seimbang antara pembeli dan penjual, naik dari 30% pada kuartal ketiga tahun lalu.
Berapa besar penurunan harga minta year-over-year pada bulan Juni?
Harga minta pada bulan Juni turun 2,5% year-over-year, menurut Realtor.com. Ini merupakan penurunan tahunan terbesar sejak perusahaan mulai melacak metrik ini pada tahun 2017 dan menandai bulan kedelapan berturut-turut penurunan.
Berapa kisaran suku bunga KPR saat ini yang dilaporkan dalam periode survei?
Rata-rata suku bunga pada KPR tetap 30 tahun mencapai puncak 6,75% pada 19 Mei dan sejak itu berkisar di kisaran 6,6%, menurut Mortgage News Daily. Suku bunga sebelumnya mencapai posisi terendah 5,99% pada akhir Februari sebelum melonjak lebih tinggi pada bulan Maret.
