Otoritas pajak pemerintah Korea Selatan sedang meninjau usulan batas atas pemotongan pajak atas keuntungan modal jangka panjang bagi pemilik rumah tunggal, setelah pembahasan kebijakan baru-baru ini pada tanggal 26 dan 27. Komisaris Layanan Pajak Nasional Lim Gwang-hyun mengungkapkan melalui media sosial pada tanggal 26 bahwa 90% manfaat pemotongan kepemilikan jangka panjang untuk tahun 2024 mengalir ke Seoul, dengan 78,6% terkonsentrasi di tiga distrik Gangnam dan Yongsan-gu. Reformasi yang diusulkan bertujuan mengalihkan pemotongan dari durasi kepemilikan semata ke durasi tempat tinggal yang sebenarnya, dengan simulasi menguji batas pemotongan 1 miliar won yang terutama akan berdampak pada properti dengan nilai sangat tinggi di distrik premium Seoul.
Presiden Lee Jae-myung Mendorong Reformasi Pemotongan Berbasis Tempat Tinggal
Presiden Lee Jae-myung telah menyatakan pada berbagai kesempatan publik bahwa, "tidak masuk akal untuk mengurangi pajak keuntungan modal hanya karena kepemilikan jangka panjang, dan pemotongan tempat tinggal jangka panjang harus dibedakan dari pemotongan kepemilikan biasa." Otoritas pajak telah melakukan simulasi rinci beban pajak berdasarkan harga pengalihan dan keuntungan modal, dengan mempertimbangkan usulan batas pemotongan. Perbincangan tersebut mendapat momentum setelah bukti statistik dan rekomendasi ahli tertentu yang dipaparkan dalam beberapa hari terakhir.
Data Layanan Pajak Nasional Menunjukkan 90% Manfaat Terkonsentrasi di Seoul
Komisaris Layanan Pajak Nasional Lim Gwang-hyun menyoroti pada tanggal 26 melalui media sosial sifat sistem saat ini yang bersifat regresif, mengungkapkan bahwa manfaat pemotongan kepemilikan jangka panjang untuk tahun 2024 sangat terkonsentrasi di Seoul. Di dalam Seoul, 78,6% manfaat mengalir ke tiga distrik Gangnam dan Yongsan-gu. Pada debat publik kebijakan properti real estat yang digelar pada tanggal 27 dan dipimpin oleh Perdana Menteri, Profesor Kang Seong-hoon dari Universitas Hanyang memaparkan argumen untuk menetapkan batas pemotongan pada rumah bernilai sangat tinggi.
Usulan Batas 1 Miliar Won Akan Menargetkan Properti Bernilai Tinggi
Menurut perhitungan yang ditugaskan oleh Yonhap Infomax kepada akuntan pajak Choi Wang-kyu, batas pemotongan 10 miliar won akan secara langsung memengaruhi pemilik rumah tunggal yang memenuhi syarat tempat tinggal 10 tahun (tingkat pemotongan 80%) ketika keuntungan modal kena pajak melebihi 12,5 miliar won. Pemilik rumah tunggal memperoleh pembebasan pajak hingga 12 miliar won pada harga pengalihan, dengan pajak diterapkan hanya pada bagian yang melampaui ambang tersebut. Untuk harga pengalihan 30 miliar won, batas akan berlaku tepat ketika properti diperoleh 10 tahun lalu dengan nilai 9.17B won atau lebih rendah. Untuk harga pengalihan 50 miliar won, ambangnya adalah 33.55B won atau lebih rendah pada biaya perolehan. Akuntan pajak Choi Wang-kyu menyatakan bahwa, "wilayah dengan keuntungan modal yang cukup besar untuk menyentuh batas pemotongan kepemilikan jangka panjang terbatas pada tiga distrik Gangnam dan Yongsan-gu bahkan di dalam Seoul," seraya menambahkan bahwa, "jika batas pemotongan tersebut benar-benar diberlakukan, kemungkinan besar ia akan berfungsi sebagai regulasi penentu (pinpoint) untuk rumah bernilai sangat tinggi di wilayah-wilayah tersebut."
Kepemilikan Bersama Muncul sebagai Isu Kunci Implementasi
Perlakuan terhadap properti yang dimiliki bersama oleh pasangan suami-istri menarik perhatian pelaku pasar. Karena pajak keuntungan modal bekerja per orang, kepemilikan bersama oleh pasangan dapat menghindari batas pemotongan jika dirancang 1 miliar won per orang, sehingga menghasilkan batas total 2 miliar won per properti. Pengamat industri pajak menyarankan bahwa reformasi tersebut mungkin menetapkan batas total 10 miliar won per properti, bukan per individu. Akuntan pajak Choi Wang-kyu menjelaskan bahwa, "ketika menerapkan standar pengecualian pajak 12 miliar won untuk rumah tunggal yang berlaku saat ini, perhitungannya didasarkan pada nilai seluruh properti, bukan per orang," serta mencatat bahwa, "menetapkan batas pemotongan kepemilikan jangka panjang pada 10 miliar won per properti akan menyelaraskan dengan struktur pajak keuntungan modal yang ada."
FAQ
Mengapa pemerintah Korea Selatan mempertimbangkan batas atas pemotongan pajak atas keuntungan modal jangka panjang?
Data dari Layanan Pajak Nasional mengungkapkan bahwa 90% manfaat pemotongan kepemilikan jangka panjang untuk tahun 2024 mengalir ke Seoul, dengan 78,6% terkonsentrasi di tiga distrik Gangnam dan Yongsan-gu, yang menunjukkan sifat sistem saat ini sebagaimana digambarkan Komisaris Lim Gwang-hyun sebagai regresif. Presiden Lee Jae-myung telah menyatakan berkali-kali bahwa pemotongan yang didasarkan semata pada durasi kepemilikan tidak masuk akal dan harus dibedakan dari pemotongan berbasis tempat tinggal.
Bagaimana kepemilikan bersama oleh pasangan suami-istri akan diperlakukan berdasarkan batas pemotongan yang diusulkan?
Pengamat industri pajak menyarankan reformasi tersebut mungkin menetapkan batas 10 miliar won per properti, bukan per orang, karena batas per orang sebesar 1 miliar won akan memungkinkan properti yang dimiliki bersama menerima total pemotongan 2 miliar won. Akuntan pajak Choi Wang-kyu mencatat bahwa pengecualian pajak 12 miliar won saat ini untuk rumah tunggal dihitung berdasarkan nilai total properti, bukan per individu, sehingga batas pemotongan akan mengikuti struktur yang sama.
