Komisi Jasa Keuangan Korea Selatan mengumumkan aturan yang lebih ketat untuk penilaian pendapatan pinjaman KPR pada 15 Oktober dalam pengarahan oleh pihak kepresidenan. Langkah baru menargetkan kasus ketika karyawan perusahaan menerima bonus kinerja yang besar, sehingga pemberi pinjaman harus menghitung rasio layanan utang (DSR) menggunakan rata-rata pendapatan tiga tahun saat peminjam mengalami lonjakan pendapatan mendadak akibat faktor sementara seperti bonus. Perubahan kebijakan ini menanggapi kekhawatiran bahwa karyawan industri semikonduktor di perusahaan seperti Samsung Electronics dan Hynix yang menerima bonus hingga ratusan juta won dapat melihat batas penyaluran kredit KPR melonjak di bawah perhitungan DSR saat ini, yang berpotensi memengaruhi harga properti.
FSC Memperkenalkan Rata-rata Pendapatan Tiga Tahun untuk Perhitungan DSR
Komisi Jasa Keuangan sedang meninjau rencana untuk menghitung DSR dengan menggunakan rata-rata tiga tahun ketika pendapatan peminjam meningkat mendadak karena faktor sementara seperti bonus kinerja. Berdasarkan aturan yang berlaku saat ini, perhitungan DSR mencerminkan total pendapatan tahun berjalan yang mencakup gaji pokok dan bonus. Ketika pendapatan khusus satu tahun dari bonus melebihi rata-rata sebesar 20%, pemberi pinjaman juga menghitung dengan menggunakan pendapatan tahun sebelumnya. Langkah baru secara spesifik menanggapi lonjakan baru-baru ini di industri semikonduktor, di mana sebagian pekerja Samsung Electronics dan Hynix menerima bonus hingga ratusan juta won. Shin Jin-chang, Sekretaris Jenderal Komisi Jasa Keuangan, menjelaskan dalam pengarahan bahwa kebijakan ini bertujuan untuk “meratakan pendapatan yang meningkat secara khusus selama periode tertentu.”
Lembaga Keuangan Menghadapi Kebutuhan Modal Lebih Tinggi untuk Penyaluran KPR
FSC memperkuat regulasi permodalan untuk mengurangi insentif lembaga keuangan dalam penyaluran KPR. Bertolak dari peningkatan sebelumnya atas bobot risiko pinjaman KPR dari 15% menjadi 20%, otoritas akan meminta cadangan modal tambahan untuk hipotek berisiko tinggi, termasuk pinjaman bernilai besar dan pinjaman dengan DSR tinggi, properti mahal dengan rasio loan-to-value tinggi, serta pinjaman kepada beberapa pemilik rumah. Komisi tersebut juga memblokir permintaan pembelian perumahan spekulatif untuk memisahkan properti dari pembiayaan. Langkah-langkah mencakup pengetatan regulasi pinjaman untuk pemilik rumah tunggal non-residen yang bertujuan spekulatif, menurunkan rasio penjaminan untuk pinjaman jeonse, serta melakukan inspeksi rutin atas praktik pinjaman ilegal dan tidak semestinya untuk mencegah permintaan spekulatif yang didorong leverage.
Rencana Reformasi Tata Kelola Perusahaan Menunggu Finalisasi
Komisi Jasa Keuangan berkomitmen untuk mendorong tata kelola perusahaan di lembaga keuangan guna meningkatkan keadilan dan transparansi. Reformasi yang direncanakan mencakup secara mendasar memblokir CEO untuk mengukuhkan diri mereka di dewan direksi dan memperbaiki prosedur penunjukan kembali. Langkah-langkah ini memperkuat peran investor institusional dan meningkatkan rasionalitas operasional kompensasi kinerja. Untuk lembaga keuangan bersama, reformasi memperkuat persyaratan kualifikasi eksekutif serta mencegah penghindaran pembatasan masa jabatan melalui cara yang tidak semestinya. Sekretaris Jenderal Shin menekankan bahwa “kami akan segera memfinalisasi rencana peningkatannya” di tengah keterlambatan pengumuman langkah kemajuan tata kelola.
FSC juga menyiapkan respons terhadap faktor risiko pasar keuangan untuk menjaga stabilitas pasar. Untuk mengatasi potensi meningkatnya beban pelunasan pinjaman debitur akibat fluktuasi suku bunga, otoritas akan mendorong konversi ke KPR jangka panjang dengan suku bunga tetap serta mengurangi beban finansial melalui pinjaman preferensial bagi pemilik usaha kecil dan penurunan suku bunga untuk debitur dengan kredit menengah. Sebagai persiapan menghadapi volatilitas yang lebih luas akibat inflasi dan pergeseran kebijakan moneter negara-negara besar, komisi akan memperkuat inspeksi kesehatan lembaga keuangan serta memperbaiki sistem stabilitas keuangan untuk merespons kekhawatiran ketidaksolvenan.
FAQ
Apa yang diumumkan Komisi Jasa Keuangan Korea Selatan pada tanggal 15?
Komisi Jasa Keuangan mengumumkan aturan yang lebih ketat untuk penilaian pendapatan pinjaman KPR dalam pengarahan oleh pihak kepresidenan pada 15 Oktober. Kebijakan baru mengharuskan pemberi pinjaman menghitung rasio layanan utang menggunakan rata-rata pendapatan tiga tahun ketika peminjam mengalami lonjakan pendapatan mendadak dari faktor sementara seperti bonus kinerja.
Mengapa FSC memperkenalkan rata-rata pendapatan tiga tahun untuk perhitungan KPR?
Perubahan kebijakan ini menanggapi kekhawatiran bahwa karyawan industri semikonduktor di perusahaan seperti Samsung Electronics dan Hynix yang menerima bonus hingga ratusan juta won dapat melihat batas penyaluran kredit KPR melonjak secara drastis di bawah aturan DSR saat ini, yang berpotensi memengaruhi harga properti. Langkah tersebut bertujuan untuk meratakan pendapatan yang meningkat secara khusus selama periode tertentu.
Perubahan persyaratan modal apa yang diterapkan FSC untuk penyaluran KPR?
FSC menaikkan bobot risiko pinjaman KPR dari 15% menjadi 20% dan akan meminta lembaga keuangan menahan cadangan modal tambahan untuk hipotek berisiko tinggi, termasuk pinjaman bernilai besar dan pinjaman dengan DSR tinggi, properti mahal dengan rasio loan-to-value tinggi, serta pinjaman kepada beberapa pemilik rumah.
