Banco KB Kookmin mantém limite de hipoteca de 300 milhões de wones apesar da repercussão negativa

O KB Kookmin Bank mantém seu limite nacional de financiamento imobiliário em 300 milhões de won apesar das críticas contínuas, segundo fontes do setor financeiro no dia 16. O banco implementou o limite reduzido a partir do dia 10, cortando pela metade o limite anterior definido pelo governo para a região metropolitana de Seul e para as regiões regulamentadas, de 600 milhões de won. A decisão decorre das metas anuais de gestão de crédito habitacional do banco, já que a instituição busca aumentar o total de empréstimos às famílias em 909,2 bilhões de won este ano, enquanto reduz os empréstimos hipotecários em 417,2 bilhões de won e eleva os empréstimos de crédito em 1,3264 trilhão de won. A medida gerou críticas de compradores de imóveis, autoridades regulatórias e políticos, com a Comissão de Serviços Financeiros esclarecendo que a decisão foi tomada de forma autônoma pelo banco, sem coordenação prévia.

KB Kookmin Bank Implementa Limite Nacional de 300 Milhões de Won para Financiamentos Imobiliários

O KB Kookmin Bank definiu o limite nacional para financiamentos imobiliários em no máximo 300 milhões de won, a partir do dia 10. O banco anunciou a política no dia 8, com aplicação no dia 10, e estendeu a restrição a todas as regiões, em vez de limitá-la à região metropolitana de Seul e às áreas regulamentadas. O período de aplicação foi definido como “até aviso em contrário”, permitindo possíveis ajustes futuros.

Um porta-voz do KB Kookmin Bank afirmou: “O limite foi reduzido para 300 milhões de won com a finalidade de atingir uma acomodação suave para nossa meta anual de gestão de empréstimos às famílias”. O porta-voz acrescentou: “Pelo que sei, não foi considerada uma reversão”.

Banco Cita Metas Anuais de Gestão de Empréstimos como Justificativa

A meta anual de aumento dos empréstimos às famílias do banco é de 909,2 bilhões de won, abrangendo tanto empréstimos hipotecários quanto outros tipos de empréstimos, incluindo os de crédito. O detalhamento mostra que os empréstimos de crédito planejados para aumentar em 1,3264 trilhão de won, enquanto os empréstimos hipotecários estão programados para diminuir em 417,2 bilhões de won.

O banco explicou que a medida foi implementada para uma gestão estável dos empréstimos às famílias. Observadores do setor apontaram que a demanda por compra de moradias permaneceu forte devido a um cenário de prosperidade sem precedentes no mercado de ações, o que fez os saldos de empréstimos hipotecários aumentarem rapidamente. A decisão também teria sido influenciada pela penalidade anterior do banco por exceder as metas de volume de empréstimos às famílias no ano passado.

Autoridades Financeiras se Distanciam da Decisão Autônoma do Banco

O diretor administrativo da Comissão de Serviços Financeiros, Shin Jin-chang, esclareceu: “Trata-se de uma questão que o KB Kookmin Bank decidiu de forma autônoma”, destacando que não houve coordenação prévia. Ele acrescentou: “As autoridades não estão revisando nem solicitando medidas idênticas a outros bancos.”

Após a controvérsia, as autoridades enviaram um comunicado por meio da Federação de Bancos da Coreia ao setor bancário pedindo reporte antecipado ao alterar políticas relacionadas a empréstimos às famílias. Isso representou um aviso de fato contra ações unilaterais, considerando que os bancos anteriormente já haviam determinado as regulamentações de empréstimos às famílias de forma autônoma dentro do arcabouço dos controles totais de volume das autoridades.

Observadores do Setor Notam Mudança na Coordenação Regulatória

O político Ahn Cheol-soo, do Partido do Poder Popular, criticou o banco, dizendo: “O KB Kookmin Bank, que cortou os empréstimos para habitação pela metade, deveria antes trocar sua placa para ‘JM Jae-myung Bank’”, apontando que o banco está excessivamente preocupado com as reações do governo.

Um executivo do setor financeiro comentou: “O KB Kookmin Bank provavelmente esperava elogios internamente, mas as autoridades começaram a se distanciar e os passos ficaram emaranhados”, acrescentando: “A posição ficou constrangedora”. Bancos que consideravam restrições adicionais para financiamentos imobiliários adotaram uma postura de aguardar para ver após a firme posição das autoridades, reduzindo a probabilidade de efeitos de expansão “balonados” se espalharem pelo setor financeiro.

FAQ

Qual limite de financiamento imobiliário o KB Kookmin Bank implementou no dia 10?

O KB Kookmin Bank implementou um limite nacional de financiamento imobiliário de 300 milhões de won, com vigência a partir do dia 10. Isso representou uma redução em relação ao limite de 600 milhões de won definido pelo governo para a região metropolitana de Seul e para as regiões regulamentadas.

Por que o KB Kookmin Bank reduziu seu limite de financiamento imobiliário?

O banco reduziu o limite para atingir sua meta anual de gestão de empréstimos às famílias de aumentar o total de empréstimos às famílias em 909,2 bilhões de won, o que inclui planos de elevar os empréstimos de crédito em 1,3264 trilhão de won enquanto reduz os empréstimos hipotecários em 417,2 bilhões de won.

Como as autoridades financeiras responderam à decisão do KB Kookmin Bank?

O diretor administrativo da Comissão de Serviços Financeiros, Shin Jin-chang, afirmou que a decisão foi tomada de forma autônoma pelo banco sem coordenação prévia. Em seguida, as autoridades enviaram um comunicado por meio da Federação de Bancos da Coreia solicitando reporte antecipado de mudanças na política de empréstimos às famílias.