Locação de escritórios em Manhattan atinge 1,02 milhão de m² no segundo trimestre, maior nível em 20 anos

O mercado de escritórios de Manhattan registrou 11,02 milhões de pés quadrados de locação no segundo trimestre, marcando os níveis de demanda mais fortes em mais de duas décadas, de acordo com um relatório da Colliers. O volume trimestral de locação ficou 29,4% acima da média de cinco anos e 31,3% acima da média de dez anos, impulsionado pelos movimentos de retorno ao escritório e pelo aumento da demanda dos setores de tecnologia, IA, jurídico, mídia e serviços financeiros. Essa recuperação representa uma mudança significativa em relação ao período de dificuldades durante a pandemia, já que o mercado atingiu, pela primeira vez desde 2002, uma demanda superior a 11 milhões de pés quadrados por três trimestres consecutivos.

Mercado de escritórios de Manhattan registra 11,02 milhões de pés quadrados no 2º trimestre

A demanda trimestral aumentou pouco mais de 19% em relação ao ano anterior, segundo a Colliers, uma empresa de serviços de imóveis comerciais. Embora a atividade de locação tenha diminuído ligeiramente em relação ao trimestre anterior, o segundo trimestre marcou a primeira vez desde 2002 que a demanda ultrapassou 11 milhões de pés quadrados por três trimestres consecutivos. Para o primeiro semestre do ano, a demanda foi a mais forte em mais de duas décadas, enquanto a oferta se manteve restrita ou estável pelo período trimestral mais longo em quase 20 anos. Os aluguéis pedidos tiveram o maior crescimento anual no meio do ano desde 2016.

Empresas de IA impulsionam 800 mil pés quadrados de locação

O volume de locação de IA no segundo trimestre subiu para 800 mil pés quadrados, ante 700 mil no trimestre anterior, superando toda a locação de empresas de IA em Manhattan em 2025. Frank Wallach, diretor executivo de pesquisa e desenvolvimento de negócios na Colliers, afirmou que os movimentos de retorno ao escritório combinados com a crescente demanda de setores-chave como tecnologia/IA, jurídico, mídia e serviços financeiros, em quase todas as regiões do mercado de escritórios de Manhattan, convergiram e impulsionaram uma demanda muito saudável no primeiro e segundo trimestres de 2026. Os mercados de escritórios de Manhattan e São Francisco estão ambos vendo grandes avanços impulsionados pela IA.

Edifícios Classe B apresentam aumento de 14% em relação aos níveis pré-pandemia

Um relatório da CoStar revelou que a locação de Classe B no primeiro semestre deste ano aumentou 14% em relação aos níveis pré-pandemia e 28% em relação ao ano passado. A participação de locações de Classe B no primeiro semestre foi de 45%, contra 43% antes da pandemia. Victor Rodriguez, diretor sênior de análises da CoStar Group, afirmou no relatório que a recuperação do mercado de escritórios de Nova York pode estar entrando em uma nova fase, com os dados do primeiro semestre de 2026 mostrando uma recuperação notável na demanda por Classe B. A disponibilidade diminuiu consideravelmente nos edifícios mais antigos de Manhattan, e o estoque de Classe B terminou o segundo trimestre com o aluguel pedido médio mais alto já registrado.

Conversões de edifícios e restrição de oferta moldam a dinâmica do mercado

Milhões de pés quadrados de conversões planejadas de edifícios para usos não comerciais e uma onda de locações decorrentes de relocação de inquilinos de escritórios complementaram os fatores de demanda, segundo Wallach. Há uma clara preferência por qualidade, com edifícios mais novos e com mais comodidades, conhecidos como edifícios Classe A, apresentando forte demanda, enquanto edifícios mais antigos permanecem meio vazios. Mais edifícios estão sendo convertidos para outros usos, como residencial ou hospitalidade, mas o processo é longo e lento.

FAQ

Qual foi o volume de locação de escritórios em Manhattan no segundo trimestre?
Manhattan registrou 11,02 milhões de pés quadrados de locação de escritórios no segundo trimestre, o que foi 29,4% acima da média trimestral de cinco anos e 31,3% acima da média de dez anos, segundo a Colliers.

Quanto de espaço de escritório as empresas de IA locaram em Manhattan no 2º trimestre?
O volume de locação de IA no segundo trimestre subiu para 800 mil pés quadrados, ante 700 mil no trimestre anterior, superando toda a locação de empresas de IA em Manhattan em 2025.

O que está impulsionando a recuperação dos edifícios de escritórios Classe B em Manhattan?
A locação de Classe B no primeiro semestre deste ano aumentou 14% em relação aos níveis pré-pandemia e 28% em relação ao ano passado, com a participação de locações de Classe B atingindo 45% contra 43% antes da pandemia, indicando que a demanda mais sensível a preços e de mercado intermediário está retornando ao mercado de locação.