As taxas de hipoteca nos EUA continuam perto de 6,75% enquanto os rendimentos dos Treasuries sobem antes da reunião do Fed

As taxas de hipoteca nos EUA permaneceram elevadas na segunda-feira, com a taxa fixa nacional de 30 anos em 6,75%, segundo o Bankrate, acima de 0,12 ponto percentual em relação à semana anterior. Os custos de empréstimo elevados e persistentes refletiram a alta dos rendimentos dos Treasuries e a incerteza antes da reunião do Federal Reserve marcada para terça e quarta-feira. As taxas de hipoteca acompanharam perto do nível mais alto em quase um ano, à medida que o rendimento do Treasury de 10 anos subiu para 4,69% na sexta-feira, ante 4,50% em 21 de julho. Com isso, credores passaram a usar os movimentos do mercado de títulos como referência para definir as taxas dos financiamentos imobiliários.

O Bankrate informou que a taxa fixa média nacional de hipoteca de 30 anos ficou em 6,75% na segunda-feira. A taxa fixa média de 15 anos ficou em 6,10%. Empréstimos FHA tiveram média de 6,43%, empréstimos VA tiveram média de 6,49% e empréstimos jumbo tiveram média de 6,73%. Esses números representam médias nacionais e não são ofertas garantidas pelos credores. Cotações reais de hipoteca variam com base em pontuação de crédito, entrada, tamanho do empréstimo, tipo de imóvel e se o mutuário paga pontos de desconto. Com uma taxa de 6,75%, o pagamento mensal de principal e juros de uma hipoteca de 30 anos de US$ 400.000 totalizaria aproximadamente US$ 2.594, excluindo impostos sobre a propriedade, seguro de proprietários e outros custos de habitação.

Freddie Mac aponta taxa de 30 anos em 6,58% em 23 de julho

A pesquisa semanal da Freddie Mac mostrou a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos em 6,58% em 23 de julho, acima dos 6,55% da semana anterior. A taxa fixa média de 15 anos subiu para 5,96%, de 5,93%. A taxa de 30 anos alcançou o maior nível em quase um ano, embora tenha permanecido abaixo da média de 6,74% registrada na mesma semana de 2025. A diferença entre a leitura de 6,58% da Freddie Mac e a média de 6,75% do Bankrate decorre de timing e metodologia: a Freddie Mac publica uma pesquisa semanal com base em pedidos de financiamento enviados a credores, enquanto o Bankrate atualiza suas médias nacionais com mais frequência.

A Mortgage Bankers Association informou que a taxa média de empréstimos fixos de 30 anos em conformidade (conforming) ficou em 6,69% durante a semana encerrada em 17 de julho. Hipotecas jumbo tiveram média de 6,44%, empréstimos FHA tiveram média de 6,34%, empréstimos fixos de 15 anos tiveram média de 6,04% e hipotecas com taxa ajustável 5/1 tiveram média de 5,97%.

Rendimentos do Treasury sobem para 4,69%, influenciando a trajetória da taxa de hipoteca

As taxas de hipoteca subiram junto com os rendimentos de Treasuries de longo prazo. O rendimento do Treasury de 10 anos terminou a sexta-feira em 4,69%, acima dos 4,50% em 21 de julho. O rendimento do Treasury de 30 anos ficou em 5,18%. Credores frequentemente usam o mercado de títulos como referência ao definir taxas de hipoteca, já que financiamentos imobiliários concorrem com títulos do Treasury e títulos lastreados em hipotecas pela demanda de investidores. Quando os rendimentos dos Treasuries sobem, as taxas de hipoteca normalmente seguem. O Federal Reserve não define taxas de hipoteca diretamente, mas suas decisões podem mover os rendimentos dos Treasuries e afetar os custos de financiamento dos credores. O Fed atualmente mantém sua taxa de referência em um intervalo de 3,5% a 3,75% e se reunirá terça e quarta-feira.

Pedidos de hipoteca aumentam 1,9% apesar das taxas elevadas

Os pedidos totais de hipoteca subiram 1,9% na mais recente pesquisa da MBA. As solicitações de compra aumentaram 6%, enquanto a demanda por refinanciamento caiu 2%. Hipotecas de taxa ajustável representaram 7,7% da atividade total, à medida que alguns mutuários buscaram pagamentos iniciais menores. As vendas de novas casas unifamiliares subiram 1,6% em junho, para uma taxa anual de 628.000, embora as vendas tenham permanecido 5,6% abaixo do nível de um ano antes. O preço mediano de novas casas caiu para US$ 398.300, enquanto a oferta ficou em 9,3 meses no ritmo atual de vendas.

FAQ

Qual é a taxa média atual de hipoteca fixa de 30 anos nos EUA?
O Bankrate informou que a taxa fixa média nacional de hipoteca de 30 anos ficou em 6,75% na segunda-feira, acima de 0,12 ponto percentual em relação à semana anterior. A pesquisa da Freddie Mac mostrou a taxa em 6,58% em 23 de julho.

Por que as taxas de hipoteca nos EUA subiram nesta semana?
As taxas de hipoteca subiram junto com a alta dos rendimentos dos Treasuries. O rendimento do Treasury de 10 anos subiu para 4,69% na sexta-feira, de 4,50% em 21 de julho, e credores usam movimentos do mercado de títulos como referência ao definir as taxas dos empréstimos imobiliários.

Quanto aumentaram os pedidos de hipoteca na pesquisa mais recente?
Os pedidos totais de hipoteca subiram 1,9% na mais recente pesquisa da Mortgage Bankers Association. As solicitações de compra aumentaram 6%, enquanto a demanda por refinanciamento caiu 2%.