Aegis Asset Management adquire a Doosan Tower por mais de 900 mil milhões de won sul-coreano

Aegis Asset Management concluiu a aquisição da Doosan Tower em Dongdaemun, Jung-gu, Seul, a 27 de julho, de acordo com fontes do setor do investimento bancário. O tamanho total da transação ultrapassa 900 mil milhões de won, incluindo custos acessórios. Isto acontece cerca de um ano após uma tentativa conjunta de aquisição com a Korea Investment & Securities ter falhado no mês de julho passado devido a uma falha na recolha de investidores. A aquisição foi financiada através de project funding, com participação da NH Investment & Securities e do Hana Bank, e a Doosan também terá contribuído para o fundo. A operação representa parte da estratégia acelerada da Aegis Asset Management para assegurar grandes ativos core no centro de Seul.

Aegis Asset Management Finaliza Aquisição da Doosan Tower no valor de 900 mil milhões de won com NH Investment & Securities e Hana Bank

Aegis Asset Management concluiu a transação de aquisição da Doosan Tower a 27 de julho. O imóvel foi originalmente adquirido pela Masten Investment Management à Doosan por cerca de 800 mil milhões de won em 2020. A Masten iniciou um processo de venda em fevereiro do ano passado, antes do vencimento do fundo. A Korea Investment & Securities foi escolhida como licitadora preferencial e, subsequentemente, associou-se à concorrente Aegis Asset Management para uma aquisição conjunta, mas as negociações colapsaram no final de julho do ano passado após não conseguir angariar investidores. A Masten estendeu então aproximadamente 560 mil milhões de won em empréstimos e, no vencimento do fundo, enquanto analisava um calendário para uma nova venda.

Aegis Asset Management reestruturou a estrutura de investimento e reorganizou parceiros para voltar a avançar com a aquisição, conseguindo fechar a transação ao angariar mais de 900 mil milhões de won através de métodos de project funding. A NH Investment & Securities e o Hana Bank participaram no financiamento. A Doosan também terá investido no fundo.

No início deste mês, a Aegis Asset Management foi selecionada como licitadora preferencial para a K-Twin Tower em Gwanghwamun, com um tamanho de transação esperado de aproximadamente 1 bilião de won. Se ambas as transações forem concluídas, a Aegis Asset Management assegurará cerca de 2 biliões de won em valor de ativos core na zona de Gangbuk de Seul, apenas no segundo semestre deste ano.

Especificações do Imóvel Doosan Tower e Vantagens Estratégicas de Localização

A Doosan Tower é uma instalação de uso misto com 7 pisos subterrâneos e 33 pisos acima do solo, com uma área bruta total de 122,586㎡. Com 156,2 m de altura, é o edifício mais alto em Jung-gu. O imóvel está numa zona com quatro estações de referência, com acesso tanto à Estação Dongdaemun (Linhas 1 e 4) como à Estação Dongdaemun History & Culture Park (Linhas 2, 4 e 5). Adjacente ao Dongdaemun Design Plaza (DDP), o imóvel é avaliado como um ativo de grande escala com elevado valor de escassez no centro de Seul.

Planos de Reposicionamento de Ativos em Análise para os Pisos Vagos 6-14

A atenção do mercado está focada nos planos de utilização para os pisos 6-14, que têm permanecido vazios após o levantamento das lojas duty-free. Aegis Asset Management é conhecida por ter iniciado análises de reposicionamento do ativo imediatamente após a aquisição. Fontes do setor indicam que estão a ser discutidas a conversão em hotel, o desenvolvimento de escritórios premium e a introdução de um retalho de lifestyle como cenários potenciais.

Uma fonte da indústria afirmou: “A Doosan Tower é praticamente o único ativo de grande escala na zona de Dongdaemun onde se pode estabelecer uma estratégia de desenvolvimento ao nível do edifício”, acrescentando: “Tendo em conta a escassez de oferta de hotéis no centro de Seul, a procura forte por escritórios premium e a reorganização do mercado retalhista, existe um potencial significativo para aumentar o valor do ativo por vários métodos.”

FAQ

Q: O que é que a Aegis Asset Management adquiriu a 27 de julho?
A: A Aegis Asset Management concluiu a aquisição da Doosan Tower em Dongdaemun, Jung-gu, Seul, a 27 de julho. O tamanho total da transação excede 900 mil milhões de won, incluindo custos acessórios, com participação no financiamento da NH Investment & Securities e do Hana Bank.

Q: Porque é que a tentativa de aquisição anterior falhou?
A: A Korea Investment & Securities foi escolhida como licitadora preferencial no início de 2025 e associou-se à Aegis Asset Management para uma aquisição conjunta, mas as negociações colapsaram no final de julho do ano passado após não conseguir angariar investidores dentro do prazo.

Q: Quais são as principais especificações da Doosan Tower?
A: A Doosan Tower tem 7 pisos subterrâneos e 33 pisos acima do solo, com uma área bruta total de 122,586㎡ e uma altura de 156,2 m, o que a torna o edifício mais alto em Jung-gu. Está numa zona com quatro estações de referência, com acesso à Estação Dongdaemun (Linhas 1 e 4) e à Estação Dongdaemun History & Culture Park (Linhas 2, 4 e 5), e fica adjacente ao Dongdaemun Design Plaza.