A Hanwha Galleria comprou dois ativos imobiliários de topo em Seul, num total de 450,2 mil milhões de won, no espaço de duas semanas: aquisição de terreno no valor de 236,7 mil milhões de won em Sinsa-dong, Gangnam-gu, a 14 de julho, e compra do Edifício Sunhwa no valor de 213,5 mil milhões de won em Jung-gu, a 30 de maio. O conselho de administração da empresa indicou como objetivo garantir terrenos para desenvolvimento imobiliário e melhorar a rentabilidade através de projetos de desenvolvimento. Esta estratégia imobiliária acelerada acompanha a criação, no próximo mês, de uma nova estrutura de holding, em que a Hanwha Galleria irá operar na divisão “Life Solution” em conjunto com a Hanwha Hotel & Resort e a Ourhome, com o vice-presidente Kim Dong-sun a liderar as operações de retalho, hotelaria e F&B.
Hanwha Galleria Adquire Terreno Sinsa-dong de 2.749,5㎡ por 236,7 mil milhões de Won
De acordo com o sistema de divulgação eletrónica da Financial Supervisory Service a 18 de julho, a Hanwha Galleria assinou um contrato a 14 de julho para comprar 2.749,5 metros quadrados (aproximadamente 832 pyeong) de terreno em Sinsa-dong, Gangnam-gu, por 236,7 mil milhões de won. O conselho divulgou o objetivo da aquisição como a garantia de um local para desenvolvimento imobiliário e indicou o efeito esperado como a melhoria da rentabilidade através de projetos de desenvolvimento imobiliário. O local, perto do Parque Dosan, já obteve aprovação para a construção de novos apartamentos. A empresa pretende criar um veículo de financiamento de projeto (PFV) ou entidade de finalidade específica para desenvolver um complexo residencial premium. A zona de Sinsa-dong e Cheongdam-dong atrai uma procura residencial de elevada qualidade associada a projetos de reconstrução de Apgujeong.
Empresa Compra Sunhwa Building por 213,5 mil milhões de Won como Sede de Escritórios
A 30 de maio, a Hanwha Galleria adquiriu o Sunhwa Building e o respetivo terreno em Jung-gu por 213,5 mil milhões de won. O principal objetivo desta aquisição é garantir espaço de escritórios. A empresa planeia reestruturar o contrato de arrendamento para assegurar receitas e aumentar o valor dos ativos no médio e longo prazo. A estratégia passa por utilizar o imóvel como sede corporativa e, em simultâneo, gerar rendimentos de arrendamento.
Investimento de 4 Anos em Localizações Premium de Seul atinge 650 mil milhões de Won
As aquisições imobiliárias da empresa têm-se mantido ao longo de vários anos. Em abril de 2023, a Hanwha Galleria comprou terrenos e edifícios em Sinsa-dong à Green Snake Company por 89,5 mil milhões de won. Em dezembro do mesmo ano, a empresa adquiriu terrenos e edifícios em Cheongdam-dong por 22,5 mil milhões de won. Em abril do ano passado, a empresa comprou terrenos e edifícios em Seogyo-dong, Mapo-gu, por 87,5 mil milhões de won. Incluindo as duas aquisições recentes, os fundos totais investidos em localizações premium de Seul ao longo de quatro anos ascendem a cerca de 650 mil milhões de won.
Reconstrução de Loja de Luxo de Apgujeong Planeada de 2027 a 2033
O ponto alto do desenvolvimento imobiliário da empresa é a reconstrução da loja de luxo de Apgujeong. A Hanwha Galleria vai investir cerca de 900 mil milhões de won entre 2027 e 2033 para reconstruir a loja de luxo.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
Rendering da Nova Construção do Depósito Comercial Apgujeong Galleria [Fonte: Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria Integra a Divisão Life Solution no Âmbito da Nova Holding
Analistas do setor consideram que os movimentos da Hanwha Galleria estão ligados à reestruturação do grupo. O Grupo Hanwha aprovou uma proposta de cisão numa reunião extraordinária de acionistas a 15 de julho. Com o lançamento da nova holding a 1 de agosto, a Hanwha Galleria será agregada com a Hanwha Hotel & Resort e a Ourhome na divisão “Life Solution”. A Hanwha Galleria inclui nos estatutos “negócios de desenvolvimento, venda, compra, arrendamento, exploração e gestão de imóveis” e classifica-os como atividade operacional. Analistas do setor veem isto como uma estratégia para reservar espaço para negócios de retalho, hotelaria e F&B, ao mesmo tempo que desenvolve imobiliário como nova fonte de receitas.
Empréstimo Externo Esperado para Exceder 400 mil milhões de Won para Aquisições
As compras imobiliárias sucessivas criam um encargo temporário com empréstimos. De acordo com a Nice Credit Rating, embora tenha sido utilizada parcialmente tesouraria própria para aquisições imobiliárias, espera-se que a maior parte do financiamento venha de empréstimos externos. Prevê-se que o aumento do encargo de empréstimos ultrapasse 400 mil milhões de won.
Empresa Confirma Finalização Contratual Prevista para o Segundo Semestre do Ano
Um responsável da Hanwha Galleria afirmou: “Os dois ativos que estão a ser adquiridos são esperados para aumentar o seu valor no futuro devido à sua escassez de localização e elevada utilização”, acrescentando: “Planeamos finalizar os contratos para ambos os ativos durante o segundo semestre do ano.”
FAQ
O que é que a Hanwha Galleria comprou em Seul no espaço de duas semanas?
A Hanwha Galleria comprou dois imóveis no valor total de 450,2 mil milhões de won: 2.749,5 metros quadrados de terreno em Sinsa-dong, Gangnam-gu, por 236,7 mil milhões de won, a 14 de julho, e o Sunhwa Building em Jung-gu por 213,5 mil milhões de won, a 30 de maio. O conselho indicou o objetivo como garantir terrenos para desenvolvimento imobiliário e melhorar a rentabilidade através de projetos de desenvolvimento.
Quanto investiu a Hanwha Galleria em imobiliário em Seul ao longo de quatro anos?
Incluindo as duas aquisições recentes, a Hanwha Galleria investiu cerca de 650 mil milhões de won em localizações premium de Seul ao longo de quatro anos. As compras anteriores incluem propriedades em Sinsa-dong por 89,5 mil milhões de won em abril de 2023, propriedades em Cheongdam-dong por 22,5 mil milhões de won em dezembro de 2023 e propriedades em Seogyo-dong por 87,5 mil milhões de won em abril do ano passado.
Qual é a estrutura de financiamento para as recentes aquisições imobiliárias da Hanwha Galleria?
De acordo com a Nice Credit Rating, embora parte da tesouraria própria tenha sido utilizada, prevê-se que a maior parte do financiamento venha de empréstimos externos. Espera-se que o aumento do encargo de empréstimos exceda 400 mil milhões de won. Um responsável da empresa confirmou planos para finalizar os contratos para ambos os ativos durante o segundo semestre do ano.
