Os preços dos apartamentos em Hwaseong, no distrito de Dongtan-gu, sobem 6,25% após a nomeação regulamentar

Os preços dos apartamentos em Hwaseong Dongtan-gu e na cidade de Guri continuaram a subir este mês, na sequência da sua nova designação como zonas de regulamentação, segundo as Tendências Mensais de Preços de Habitação de julho da KB Real Estate. Hwaseong Dongtan-gu registou um aumento de 6,25% nos preços de venda de apartamentos, alargando 2,09 pontos percentuais face ao mês anterior, enquanto a cidade de Guri subiu 2,29%, mais 0,33 pontos percentuais. Ambas as regiões apresentaram uma desaceleração do impulso de crescimento, apesar de taxas absolutas mais elevadas, refletindo um ajuste de ritmo após as medidas regulamentares. As duas áreas foram agora designadas como zonas de regulamentação este mês, introduzindo restrições nas transações e limitações de crédito destinadas a arrefecer os mercados locais sobreaquecidos.

O impulso de crescimento abranda nas duas zonas regulamentadas

Embora ambas as regiões tenham registado maiores aumentos mês a mês, a própria taxa de expansão moderou-se face ao mês anterior. A taxa de aumento de Hwaseong Dongtan-gu estreitou de 3,11 pontos percentuais no mês passado para 2,09 pontos percentuais este mês. A taxa de expansão da cidade de Guri também contraiu, de 0,76 pontos percentuais para 0,33 pontos percentuais. Hwaseong Dongtan-gu ultrapassou a faixa de 4% registada no mês passado para estabelecer um novo máximo regional.

Distritos do sul de Gyeonggi lideram ganhos regionais de preços

Os preços de venda de apartamentos na província de Gyeonggi subiram 0,87%, alargando 0,22 pontos percentuais face ao mês anterior. Para além de Hwaseong Dongtan-gu e Guri City, os distritos do sul de Gyeonggi mostraram aumentos mais pronunciados: Suwon Yeongtong-gu subiu 3,06%, Gwangmyeong 2,52% e Yongin Suji-gu 1,94%. Os preços de venda de apartamentos em Seul aumentaram 1,05%, menos 0,02 pontos percentuais do que no mês anterior. Os distritos de Gangbuk lideraram os ganhos em Seul, com Jungnang-gu a subir 2,08%, Gangbuk-gu 2,01%, Seongbuk-gu 1,85% e Nowon-gu 1,60%. Incheon inverteu dois meses consecutivos de queda para registar um aumento de 0,04%. Os preços a nível nacional subiram 0,41%.

Índice Leading Apartment 50 regista o segundo aumento mensal consecutivo

O Leading Apartment 50 Index da KB Real Estate atingiu 99,2 este mês, acima de 0,38% face ao mês anterior. O índice acompanha os 50 principais complexos de apartamentos a nível nacional por valor de mercado e reflete o sentimento de mercado através da sensibilidade aos preços. O índice caiu durante três meses consecutivos a partir de março, à medida que proprietários de múltiplas habitações venderam propriedades em dificuldades, mas inverteu o rumo em junho após o fim da moratória da sobretaxa do imposto sobre mais-valias.

Índice de perspetivas de preços de Seul desce, mas mantém-se acima da linha de base

A percentagem de inquiridos que esperam aumentos de preços moderou-se ligeiramente. O índice de perspetivas do preço de venda em Seul caiu 1,3 pontos para 124,0 após três meses consecutivos de subidas. Valores do índice acima de 100 indicam uma maior proporção a esperar subidas de preços. Por subregião, os 14 distritos de Gangbuk registaram 129,2 (menos 0,2 pontos) e os 11 distritos de Gangnam 119,4 (menos 2,3 pontos). Ambas as figuras permanecem acima da linha de base de 100. A província de Gyeonggi (115,7) e Incheon (103,4) também apresentaram expetativas favoráveis a aumentos de preços.

Perguntas Frequentes

Que percentagem aumentaram os preços dos apartamentos em Hwaseong Dongtan-gu este mês?
Os preços de venda dos apartamentos em Hwaseong Dongtan-gu subiram 6,25% este mês, alargando 2,09 pontos percentuais face ao mês anterior, segundo as Tendências Mensais de Preços de Habitação de julho da KB Real Estate.

Porque é que o impulso de crescimento desacelerou nas zonas recentemente regulamentadas apesar de aumentos de preços mais elevados?
Tanto Hwaseong Dongtan-gu como Guri City apresentaram taxas de expansão mais baixas nos seus aumentos mês a mês após a sua nova designação como zonas de regulamentação este mês, indicando um ajuste de ritmo em resposta às restrições nas transações e às limitações de crédito.

Quais os distritos de Seul que registaram os maiores aumentos nos preços dos apartamentos?
Os distritos de Gangbuk lideraram os ganhos em Seul, com Jungnang-gu a subir 2,08%, Gangbuk-gu 2,01%, Seongbuk-gu 1,85% e Nowon-gu 1,60%, de acordo com dados da KB Real Estate.