A taxa de ocupação de apartamentos em Seul cai para 86,4% em junho, com a perspetiva de julho a melhorar

O Instituto de Investigação do Setor Habitacional informou à 9ª que as taxas de ocupação de apartamentos em Seul caíram para 86,4% em junho, uma redução de 4,6 pontos percentuais face a maio. A ocupação em Incheon-Gyeonggi também diminuiu 0,2 pontos percentuais, para 81,4%, elevando a taxa total de ocupação na área metropolitana para 83,0%, uma quebra de 1,8 pontos percentuais em relação ao mês anterior. O instituto atribuiu a descida à insuficiência de melhorias nas condições reais de mudança, incluindo vendas de imóveis existentes e disponibilidade de empréstimos hipotecários. Os dados refletem os desafios contínuos no mercado imobiliário da Coreia do Sul, onde persistem disparidades regionais nas taxas de ocupação em áreas metropolitanas e não metropolitanas.

Taxas de ocupação de junho caem em todas as regiões metropolitanas

As regiões não metropolitanas apresentaram tendências variadas de ocupação. A região de Daegu-Busan-Gyeongsang registou 64,5%, a região de Daejeon-Chungcheong 68,4% e a região de Gwangju-Jeolla 68,8%, todas em queda face ao mês anterior. As regiões de Jeju (73,5%) e Gangwon (62,5%) mostraram aumentos. A taxa nacional de ocupação de apartamentos situou-se em 69,9%, uma redução de 1,3 pontos percentuais em relação ao mês anterior.

As razões para não ocupação incluíram atrasos na venda de imóveis existentes (36,7%), indisponibilidade de empréstimos de pagamento de saldo (26,5%), incapacidade de garantir inquilinos (20,4%) e atrasos na venda de direitos de pré-venda (2,0%). O instituto observou que as regiões fora da área metropolitana continuam a experienciar transações de imóveis existentes lentas.

Perspetiva de julho melhora em Seul e áreas do cinturão de semicondutores

O índice de perspetiva de mudança de apartamento para julho em Seul atingiu 118,7, um aumento de 16,0 pontos face ao mês anterior. Este é o segundo mês consecutivo acima da linha de base de 100, indicando uma expansão do sentimento positivo. A província de Gyeonggi registou 100,0, um aumento de 27,8 pontos em relação ao mês anterior, impulsionado principalmente pelas regiões do cinturão de semicondutores. O índice geral da área metropolitana subiu para 102,6, um aumento de 20,9 pontos, refletindo otimismo dominante quanto às perspetivas de mudança.

As regiões não metropolitanas também apresentaram tendências positivas. Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) e Daejeon (106,2) superaram todos a linha de base de 100. O índice de Daegu aumentou mais significativamente, refletindo expectativas de que as cargas de não ocupação irão diminuir à medida que o inventário não vendido após a conclusão diminuiu mais de 20% desde fevereiro e o volume de mudanças de fim de ano permanece mínimo. Gwangju, designada como região beneficiária da iniciativa do mega-cluster de semicondutores do governo, subiu para 93,3, um aumento de 15,6 pontos face ao mês anterior.

O instituto afirmou que, embora os bancos comerciais estejam a apertar os critérios de concessão de hipotecas, a liquidez proveniente da ativação do mercado bolsista poderá melhorar o sentimento de investimento no mercado imobiliário por enquanto.

Perguntas Frequentes

O que causou a descida das taxas de ocupação de apartamentos em Seul em junho?

O Instituto de Investigação do Setor Habitacional atribuiu a descida de junho à insuficiência de melhorias nas condições reais de mudança, nomeadamente atrasos na venda de imóveis existentes e indisponibilidade de empréstimos hipotecários para pagamentos de saldo.

Quais regiões apresentaram perspetiva positiva de mudança de apartamento para julho?

Seul registou um índice de perspetiva de 118,7 em julho, enquanto a província de Gyeonggi atingiu 100,0, impulsionada pelas áreas do cinturão de semicondutores. Cidades não metropolitanas, incluindo Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) e Daejeon (106,2), superaram todos a linha de base de 100.