O Presidente Lee Jae-myung organiza, no dia 23, um Fórum Nacional de Políticas Imobiliárias com a duração de 100 minutos, com início às 10h, antes da preparação, por parte do Governo, de medidas adicionais no setor imobiliário. O fórum aborda a reforma do imposto sobre a propriedade, centrada em habitações de valor ultraelevado e em habitações não residenciais, bem como o eventual alívio das regras de crédito para compradores reais. Segundo a Presidência (Blue House), participam 140 pessoas, incluindo youtubers, membros de comunidades de imobiliário e de parenting, grupos cívicos, agentes imobiliários, trabalhadores do setor financeiro, jornalistas e professores. Entre os participantes do Governo estão o Primeiro-Ministro Han Sung-sook, o Vice-Primeiro-Ministro e Ministro das Finanças Gu Yoon-chul, a Ministra do Interior e Segurança Yoon Ho-jung, o Ministro da Terra, Infraestruturas e Transportes Kim Yun-deok e o Presidente da Comissão de Serviços Financeiros Lee Eok-won. O fórum decorre enquanto o Governo se prepara para anunciar as medidas finais até ao fim do mês.
President Lee Convida um Fórum com 140 Pessoas sobre Regras de Imposto sobre a Propriedade e Empréstimos
O fórum começa com as declarações de abertura do Presidente Lee, seguidas de uma apresentação da recolha prévia de opiniões do público pelo Primeiro Vice-Ministro do Ministério das Finanças Lee Hyung-il. A Professora Jin Mi-yoon, da Universidade Myongji, apresenta sobre o fornecimento de habitação; o Investigador Sénior Kim Young-do, do Korea Institute of Finance, aborda questões do setor financeiro; e o Professor Kang Sung-hoon, da Universidade Hanyang, discute a política fiscal.
O Presidente Lee tinha antes delineado os principais temas de discussão através do X (antigo Twitter): níveis adequados do imposto sobre a propriedade, tributação diferenciada para habitações residenciais versus não residenciais e para habitações de valor ultraelevado, a relação entre impostos sobre a propriedade e impostos sobre transações, e a utilização da receita do imposto sobre a propriedade.
Governo Revê Reforma do Imposto sobre a Propriedade para Habitações de Valor Ultraelevado e Não Residenciais
Observadores dentro e fora do Governo assinalam a possibilidade de se considerar um aumento da carga do imposto sobre a propriedade para proprietários de habitações unifamiliares de valor ultraelevado e para proprietários de habitações unifamiliares não residenciais, ao mesmo tempo que se protegem proprietários de habitações unifamiliares de preço médio a baixo destinadas a habitação. Em paralelo com o reforço do imposto sobre a propriedade, é mencionado como tema de discussão o adiamento temporário de medidas de reforço do imposto sobre ganhos de capital ou a redução da carga de impostos sobre transações, para ativar a negociação.
O Chefe de Políticas Kim Yong-beom, da Blue House, sublinhou que nenhuma orientação de reforma fiscal foi finalizada, afirmando: "Isto não é uma formalidade em que ouvimos opiniões com conclusões já definidas."
Opiniões do Público Indicam 975 Pedidos de Alívio das Regras de Crédito
As regras de crédito constituem uma questão central, juntamente com a tributação. Durante o processo de recolha de opiniões antes do fórum, os pedidos de alívio das regras de crédito concentraram-se em vencedores de lotaria, em compradores reais sem habitação (sem casa) e em candidatos que pretendem uma habitação unifamiliar residencial. Das 1.024 opiniões do setor financeiro, 975 pediram o alívio das regras de crédito, enquanto 20 pediram o seu aperto.
Por tipo, as opiniões que solicitavam o alívio de limites de crédito, como os rácios loan-to-value (LTV), e de regras relativas ao volume de empréstimos hipotecários no setor bancário foram as mais numerosas. Vários pedidos exigiram a reposição de empréstimos especiais para lotarias públicas de pré-candidatura e a exclusão dos pagamentos do saldo de vencedores de lotaria das regras de volume.
Um requerente afirmou: "Ganhei a lotaria e paguei todos os pagamentos intermédios, mas regras súbitas de volume impedem-me de receber empréstimos para o saldo e arriscam a anulação do contrato", apelando a que os indivíduos não devem suportar perdas resultantes de alterações de políticas. Os pedidos continuaram no sentido de aliviar empréstimos do fundo para despejo por incumprimento de arrendamento e empréstimos para custos de realojamento em reconstrução/reurbanização, e de não aplicar retroativamente novas regras aos titulares de contratos existentes.
Fornecimento de Habitação e Desenvolvimento Regional na Agenda do Fórum
No setor do fornecimento, esperam-se como temas de discussão a ativação da reconstrução e reurbanização de Seul, a oferta de habitação nova na área metropolitana e a expansão da oferta centrada em regiões prioritárias. No entanto, as avaliações sugerem que o foco substantivo das medidas de seguimento anunciadas após o fórum deverá provavelmente assentar na reforma fiscal, incluindo impostos sobre a propriedade e um reforço das regras de crédito.
Governo Planeia Anunciar Políticas Finais até ao Fim do Mês
O Governo tenciona refletir os resultados do fórum em propostas de reforma fiscal e em medidas de seguimento para os setores financeiro e do fornecimento de habitação, e depois anunciar o plano final no fim do mês.
FAQ
Que temas aborda o fórum imobiliário do Presidente Lee, no dia 23?
O fórum aborda a reforma do imposto sobre a propriedade, centrada em habitações de valor ultraelevado e em habitações não residenciais, o eventual alívio das regras de crédito para compradores reais, e a expansão do fornecimento de habitação. O Presidente Lee tinha antes delineado pontos-chave de discussão, incluindo níveis adequados do imposto sobre a propriedade, tributação diferenciada para habitações residenciais versus não residenciais e para habitações de valor ultraelevado, a relação entre impostos sobre a propriedade e impostos sobre transações, e a utilização da receita do imposto sobre a propriedade.
Quantas opiniões públicas pediram o alívio das regras de crédito durante a recolha de feedback antes do fórum?
Das 1.024 opiniões do setor financeiro recolhidas antes do fórum, 975 pediram o alívio das regras de crédito, enquanto 20 pediram o seu aperto. Por tipo, as opiniões que solicitavam o alívio de limites de crédito, como os rácios loan-to-value (LTV), e de regras relativas ao volume de empréstimos hipotecários no setor bancário foram as mais numerosas, com múltiplos pedidos para a reposição de empréstimos especiais para lotarias públicas de pré-candidatura e a exclusão dos pagamentos do saldo de vencedores de lotaria das regras de volume.
