Использование ипотечных кредитов под жильё в Сеуле снизилось на 7,29 процентного пункта — до 45,67% за год, завершившийся в июне. Лимиты госзаймов стали причиной падения, из-за чего покупатели за наличные начали доминировать в районах вроде Ихон-дон и Синчхон-дон, где доли по ипотеке сократились более чем на 20 процентных пунктов. Политические меры 6·27 и 10·15 ограничили максимальные суммы ипотек на 600 миллионов, 400 миллионов или 200 миллионов вон в зависимости от ценовой категории, что требует от покупателей жилья стоимостью 2 миллиарда вон обеспечить минимум 1,6 миллиарда вон наличными. Семьдесят из 472 одобренных зон реконструкции Сеула приостановлены до начала строительства из-за трудностей с финансированием, а IBK Industrial Bank прекратил новое кредитование по плавающим ставкам после того, как пять крупнейших банков превысили свой годовой целевой показатель по кредитам домохозяйствам в 4,33 триллиона вон, достигнув 4,68 триллиона вон к 15-му числу.
Доля ипотек на жильё в Сеуле упала на 7,29 процентного пункта за год
Совокупные сделки по коллективному строительству в Сеуле показали снижение долей ипотечного обеспечения: с 52,97% в июне прошлого года до 45,67% в июне этого года, то есть падение на 7,29 процентного пункта. Районы с заметным ростом цен пережили более резкие снижения: Сонгдон-гу опустился на 14,89 процентного пункта, Донгджак-гу — на 15,16 процентного пункта, а Гангдон-гу — на 11,80 процентного пункта. Зоны с квартирами высокой стоимости, включая Ихон-дон и Синчхон-дон, увидели снижение доли ипотеки более чем на 20 процентных пунктов: Ихон-дон упал на 20,36 процентного пункта, а Синчхон-дон — на 19,63 процентного пункта.
Политические меры правительства 6·27 и 10·15 ввели дифференцированные лимиты ипотек — 600 миллионов вон, 400 миллионов вон и 200 миллионов вон — в зависимости от стоимости недвижимости в столичном регионе Сеула. В рамках этой схемы покупатели жилья за 2 миллиарда вон должны предоставить минимум 1,6 миллиарда вон из собственных средств. Чо Джун-сок, профессор бизнес-школы Sangnam Университета Ёнсе, заявил, что «текущая ситуация благоприятствует домовладению только тем, кто может получить подарки или мобилизовать наличные», добавив, что «ипотечные ставки, приближающиеся к 8%, делают рынок сложным для реальных покупателей, которые не являются собственниками жилья».
70 зон реконструкции Сеула буксуют после одобрения
Статус проектов реконструкции Сеула показывает, что из 472 зон 70 получили одобрение плана управления и отчуждения, но не перешли к старту строительства, тогда как лишь 60 зон (12,7%) завершили начало строительства. По типам проектов 23 жилые ориентированные зоны реконструкции и 21 городская ориентированная зона остаются в подвешенном состоянии, что указывает на более высокую долю задержек в зонах реконструкции.
Совокупные старты строительства квартир в Сеуле с января по май составили 6 615 единиц, что на 25,3% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Споры вокруг пересчёта строительных затрат из-за роста цен на сырьё и зарплат в сочетании с обязательными долями арендного жилья и начислениями за избыточную прибыль при реконструкции подорвали жизнеспособность проектов. Хотя правительство объявило планы ускорить предложение через объявления кандидатных площадок для развития городских комплексных объектов в этом месяце, оценки указывают на сохраняющийся разрыв между политикой и условиями на местах.
IBK Industrial Bank остановил кредитование по плавающим ставкам по ипотеке
IBK Industrial Bank приостановил новое ипотечное кредитование по плавающим ставкам через отделения начиная со дня, предшествовавшего этому, распространив остановку кредитования на госбанки. По состоянию на 15-е число прирост кредитов домохозяйствам в пяти крупнейших банках достиг 4,68 триллиона вон — это уже превышает годовой целевой показатель 4,33 триллиона вон. KB Kookmin Bank повсеместно ограничил ипотечные лимиты суммой 300 миллионов вон, а Woori Bank сократил ежемесячные лимиты по кредитованию через отделения с 3 миллиардов вон до 1 миллиарда вон, ужесточив пороги по коммерческим банкам.
Финансовая комиссия планирует определить, следует ли ослабить ограничения на кредитование, исходя из мнений, собранных на форуме по недвижимости 23-го числа, однако рыночные оценки предполагают ограниченное пространство для манёвра. Несколько регуляций, включая обязательное строительство 10% нежилых объектов в коммерческих зонах, ограничения на капитал для проектного финансирования, ограничения на займы на расходы по переселению, обязательные доли арендного жилья, начисления за избыточную прибыль при реконструкции и лимиты на перевод членства в профсоюзы, продолжают сдерживать площадки реконструкции. Сеул ответил выделением 18 миллиардов вон на займы по проектам реконструкции и 50 миллиардов вон из Жилищного фонда, хотя эксперты считают эти меры недостаточными.
FAQ
Что стало причиной падения доли ипотек на жильё в Сеуле на 7,29 процентного пункта за год?
Падение с 52,97% в июне прошлого года до 45,67% в июне этого года произошло из-за политики лимитов госзаймов (меры 6·27 и 10·15), которые ограничили ипотечные лимиты суммами 600 миллионов, 400 миллионов или 200 миллионов вон в зависимости от цены на недвижимость. Это заставило покупателей обеспечивать более крупные объёмы личных наличных средств и сместило рынок в сторону покупателей, располагающих наличными.
Сколько зон реконструкции Сеула приостановилось после получения одобрения?
Семьдесят из 472 зон реконструкции Сеула получили одобрение плана управления и отчуждения, но не начали строительство: лишь 60 зон (12,7%) завершили старт строительства. Старты строительства квартир в январе–мае упали на 25,3% в годовом выражении до 6 615 единиц из-за трудностей с финансированием и регуляторной нагрузки.
Почему IBK Industrial Bank перестал предлагать новые ипотечные кредиты с плавающей ставкой?
IBK Industrial Bank прекратил новое кредитование по плавающим ипотечным ставкам после того, как прирост кредитов домохозяйствам у пяти крупнейших банков достиг 4,68 триллиона вон по состоянию на 15-е число, превысив годовой целевой показатель 4,33 триллиона вон. Это было частью более широкой остановки кредитования, включая ограничения KB Kookmin Bank на ипотеку в 300 миллионов вон и сокращение Woori Bank ежемесячных лимитов по кредитованию через отделения с 3 миллиардов до 1 миллиарда вон.
