根據投資銀行業界人士指出，Aegis Asset Management 已於 7 月 27 日在首爾中區（Jung-gu）東大門完成對 Doosan Tower 的收購，該交易總規模超過 9000 億韓元（含附帶成本）。這也大約是在上一個 7 月因投資人募集失敗而導致與 Korea Investment & Securities 的合資收購嘗試告吹約 1 年後再度推進。此次收購透過專案資金（project funding）進行融資，由 NH Investment & Securities 與 Hana Bank 參與；另據報 Doosan 亦有向該基金出資。此交易屬於 Aegis Asset Management 加速策略的一部分，目標是在首爾市中心取得大型核心資產。
Aegis Asset Management 以 NH Investment & Securities 與 Hana Bank 完成 9000 億韓元 Doosan Tower 收購
Aegis Asset Management 已於 7 月 27 日完成 Doosan Tower 收購交易。該不動產原本由 Masten Investment Management 於 2020 年向 Doosan 以約 8000 億韓元購入。Masten 去年 2 月在基金到期前啟動出售流程。Korea Investment & Securities 被選為優先投標人，隨後與競爭對手 Aegis Asset Management 進行聯合收購，但在去年 7 月下旬因未能於期限內募集投資人而導致談判破局。其後，Masten 在審視重新出售時程的同時，將約 5600 億韓元的貸款與基金到期金進行展期。
Aegis Asset Management 重新調整投資框架並改組合作夥伴，以再次推進收購，並透過專案資金方式籌得超過 9000 億韓元而成功完成交易。NH Investment & Securities 與 Hana Bank 參與融資；另據報 Doosan 也投資於該基金。
本月稍早，Aegis Asset Management 在光化門（Gwanghwamun）獲選為 K-Twin Tower 的優先投標人，預期交易規模約為 1 兆韓元。若兩筆交易均順利完成，Aegis Asset Management 今年下半年僅在首爾江西北區（Gangbuk）一帶就將取得約 2 兆韓元規模的核心資產。
Doosan Tower 物件規格與策略性地點優勢
Doosan Tower 為複合式用途設施，地下 7 層、地上 33 層，總建坪面積為 122,586㎡。其高度 156.2m，是中區（Jung-gu）最高的建築。該物件位於四鐵共站（quadruple station）區域，可同時通達東大門站（Dongdaemun Station，路線 1 與 4）以及東大門歷史文化公園站（Dongdaemun History & Culture Park Station，路線 2、4 與 5）。該物件鄰近東大門設計廣場（DDP），因此被評估為首爾市中心具有高稀缺價值的大型資產。
擬再考慮空置樓層 6-14 的資產再定位計畫
市場關注焦點在於樓層 6-14 的使用計畫，該區在免稅店撤出後一直處於空置狀態。外界普遍認為 Aegis Asset Management 於收購後即開始進行資產再定位的審查。業界人士表示，討論中的可能情境包括飯店轉換、精品辦公樓開發，以及生活風格零售導入。
一位業界人士表示：「Doosan Tower 幾乎是東大門地區唯一可建立樓層層級開發策略的大型資產。」並補充道：「考量首爾市中心飯店供給短缺、優質辦公需求，以及零售市場的重組，透過多種方式提升資產價值的潛力相當大。」
常見問題
Q: Aegis Asset Management 在 7 月 27 日收購了什麼？
A: Aegis Asset Management 已於 7 月 27 日在首爾中區（Jung-gu）東大門完成對 Doosan Tower 的收購。總交易規模超過 9000 億韓元（含附帶成本），並由 NH Investment & Securities 與 Hana Bank 參與融資。
Q: 為什麼先前的收購嘗試失敗？
A: Korea Investment & Securities 於 2025 年初被選為優先投標人，並與 Aegis Asset Management 進行聯合收購，但由於未能在期限內募集投資人，談判在去年 7 月下旬告吹。
Q: Doosan Tower 的關鍵規格是什麼？
A: Doosan Tower 為地下 7 層、地上 33 層，總建坪面積 122,586㎡，高度 156.2m，是中區（Jung-gu）最高的建築。該物件位於四鐵共站區域，可通達東大門站（路線 1 與 4）以及東大門歷史文化公園站（路線 2、4 與 5），並與東大門設計廣場相鄰。
