E-Mart 在 2022 年 1 月將其成均館洞總部用地出售給 Mirae Asset-Krafton 聯盟，成交價為 1.22 兆韓元，合約條款允許 E-Mart 在建設完成後以租戶身份重新進入。此次出售資金用於 E-Mart 在 2021 年 6 月收購 eBay Korea 80.1% 股權，金額為 3.44 兆韓元，將線下房地產資產轉型為數位電子商務資產。該交易產生 1.08 兆韓元的處分收益，超過 E-Mart 2022 年的獨立淨利潤，同時 E-Mart 取得重新進入權，以維持其在成均館洞地區的商業存在，且不影響營運。
E-Mart 透過成均館洞用地出售獲得 1.08 兆韓元處分收益
E-Mart 董事會於 2021 年 11 月 11 日批准出售成均館洞用地，以籌措完成於 2021 年 6 月的 eBay Korea 收購資金。Mirae Asset-Krafton 聯盟支付 1.22 兆韓元，並於 2022 年 1 月完成用地收購。E-Mart 從交易中確認 1.08 兆韓元的處分收益，超過公司 2022 年 1.05 兆韓元的獨立淨利潤。合約中包含一項條款，要求買方將部分新建大樓用於 E-Mart 以共管公寓方式重新進入。E-Mart 代表表示，成均館洞用地的出售是公司多年前規劃的資產再配置策略的一部分，旨在支持集團轉型為數位企業。隨著房地產市場在交易後進入低迷，該交易成為 E-Mart 最成功的資產清算案例。
Krafton 建造 17 層總部，預計 11 月完工
Krafton 正在成均館洞用地興建一座 17 層樓、地下八層的總部大樓，設計由建築師 David Chipperfield 負責，施工由 Samsung C&T 承包，預計於明年 11 月完工。Krafton 上月發布永續發展報告，規劃連結包括 Megabox Square 在內的七個場地，開放底層和屋頂供大眾使用，並將 Seoul 市和 Seongdong 區提供的樓層面積比率激勵轉化為與當地社區共享的基礎建設。新總部將成為 Krafton 在成均館洞的核心樞紐，該區域已成為年輕族群的熱門聚集地。
E-Mart 獲得重新進入權，作為底層租戶
E-Mart 將以租戶身份重新進入 Krafton 完工後的總部底層，經營未來導向的商店型態。合約結構允許 E-Mart 在出售房地產資產的同時，取得重新進入權，以保持在成均館洞零售區的商業據點，且不影響營運。E-Mart 將回到其先前擁有的用地，現以 Krafton 建造的地標性大樓中的租戶身份進駐。
常見問題
E-Mart 在 2022 年 1 月對成均館洞總部用地做了什麼？
E-Mart 以 1.22 兆韓元將成均館洞總部用地出售給 Mirae Asset-Krafton 聯盟，產生 1.08 兆韓元的處分收益，超過公司 2022 年的獨立淨利潤。
為何 E-Mart 會出售成均館洞用地？
E-Mart 出售該用地是為了籌措 3.44 兆韓元收購 eBay Korea 80.1% 股權的資金，並將線下房地產資產轉型為數位電子商務資產，作為公司轉型為數位企業的策略一部分。
E-Mart 如何在出售後重新進入成均館洞用地？
E-Mart 在出售合約中取得了重新進入權，允許公司在明年 11 月建設完成後，以租戶身份進入 Krafton 的 17 層新總部的底層，維持其在該區的商業據點。
