曼哈頓豪華房地產銷售在6月保持強勁，根據 Olshan Realty 的數據，共有126份價格在400萬美元或以上的公寓合約簽訂，高於去年同期的124份。這股韌性出現在紐約州長 Kathy Hochul 和州議會於5月27日批准 pied-à-terre 稅一個月後，該措施被房地產經紀人和開發商預測將立即引發市場下滑和財富外流至佛羅里達。經紀人將持續的需求歸因於近期首次公開募股帶來的流動性以及飆升的資產價格，這超過了對市價超過100萬美元的第二住宅新稅的擔憂。
紐約房地產委員會（The Real Estate Board of New York）在該措施通過後不久表示：「第二住宅稅將抑制市場活動、降低房產價值、傷害新建案並削弱城市經濟。」業內許多人提到了他們所謂的「Mamdani 效應」（Mamdani effect），指的是紐約市長 Zohran Mamdani 以及稅收可能導致的財富外流。
曼哈頓豪華銷售6月表現強勁
根據 Brown Harris Stevens 的數據，第二季曼哈頓公寓的平均價格達到史上第二高，較去年上漲5%，約220萬美元。根據 Compass 的數據，價格在1000萬至2000萬美元之間的 Condo 銷售飆升55%。該房地產經紀公司表示，價格超過2000萬美元的 Condo 銷售上漲33%，平均開價上漲14%。
6月的交易包括曼哈頓西村附近一棟新建 Condo 大樓中一間8000萬美元的複式頂層公寓、一間2600萬美元的市區 Condo 以及上東區一間2200萬美元的合作公寓。Douglas Elliman 的 Lauren Muss 在6月有一間1750萬美元的 Condo 房源簽約，她說：「市場上的錢多到瘋狂。我們每天都有大案子進來。只會越來越強。」
Compass 旗下 Paradigm Advisory 的 Scott Hustis 於4月8日掛牌 Madison Square Park Tower 一間1650萬美元的複式頂層公寓。一位買家立即表示興趣，但當 Hochul 一週後宣布擬議的稅收時便退縮了。到了5月底，隨著稅收細節逐漸明朗，買家又回到市場。該頂層公寓於6月6日簽約。
Pied-à-terre 稅針對市價超過100萬美元的非主要住所徵收，最初於4月提出，5月批准，本週正式生效。它適用於截至2026年1月5日符合稅務標準的住宅。雖然 Hochul 和 Mamdani 表示這項稅收每年將帶來5億美元，但紐約市主計長估計將帶來約3.4億至3.8億美元。
低庫存使買家在稅收實施中面臨壓力
鑑價與研究公司 Miller Samuel 的執行長 Jonathan Miller 表示，豪華庫存較去年下降40%，現在是他自2004年開始追蹤以來的最低水準。庫存短缺為曼哈頓市場的買家增加了壓力。
Douglas Elliman 的 Marc Palermo 在 565 Broome St. 有一間1900萬美元、4700平方英尺的公寓待售，該玻璃 Condo 大樓的買家包括網球巨星 Novak Djokovic、Uber 共同創辦人 Travis Kalanick 以及總統姪女 Mary Trump。Palermo 表示，在2025年秋季和2026年初，該房源收到了幾份低於開價20%或25%的出價。然而，該大樓堅持原價。
經紀人表示，到了春末，隨著市場克服伊朗戰爭擔憂、SpaceX 首次公開募股以及其他發行創造大量流動性事件，曼哈頓市場重新活躍起來。Palermo 表示，他收到了一份針對這間1900萬美元公寓的「強勁出價」，並在6月底簽約。雖然他拒絕評論買家，但他表示買家已經擁有該大樓的一個單位，並想擴大。由於買家並非紐約主要稅務居民，他們很可能需要繳納 pied-à-terre 稅。
「人們喘了口氣，他們適應了新的現實，聰明的人就衝了進來，」Palermo 說。他表示，Broome Street 房源的其他兩位早期競標者最近也成交了其他公寓——一間1500萬美元的公寓和一間1700萬美元的公寓。他表示，曼哈頓幾乎所有高端買家都是以現金支付，沒有房貸。
財富轉移與現金買家推動高端需求
除了股市收益和金融業繁榮，所謂的大規模財富轉移也在推動曼哈頓的需求。Palermo 表示，他正在處理多筆高端交易，買家年齡在40歲以下，而父母、家族辦公室或信託是實際買家。
「我們看到很多來自父母的贈與，」他說。「如果你未滿40歲並在紐約市買房，你很可能賺得不夠自己負擔。」
Hustis 表示，超級富豪買家更關心在市場週期中正確的時機買入，而不是支付額外稅款。「現在，他們看到東西在簽約、價格沒有下跌，於是他們決定出手。」
常見問題
5月27日 pied-à-terre 稅通過後，曼哈頓豪華房地產銷售發生了什麼變化？
根據 Olshan Realty 的數據，6月銷售保持強勁，共有126份價格在400萬美元或以上的公寓合約簽訂，高於去年同期的124份。根據 Brown Harris Stevens 的數據，第二季曼哈頓公寓的平均價格達到史上第二高，較去年上漲5%，約220萬美元。
曼哈頓豪華房地產市場有多少庫存？
鑑價與研究公司 Miller Samuel 的執行長 Jonathan Miller 表示，豪華庫存較去年下降40%，現在是他自2004年開始追蹤以來的最低水準。
紐約 pied-à-terre 稅的具體內容是什麼？
該稅針對市價超過100萬美元的非主要住所徵收。最初於4月提出，5月27日批准，本週正式生效。它適用於截至2026年1月5日符合稅務標準的住宅。雖然州長 Kathy Hochul 和市長 Zohran Mamdani 表示這項稅收每年將帶來5億美元，但紐約市主計長估計將帶來約3.4億至3.8億美元。
