2026 年第二季接受 CNBC 調查的房產經紀人報告市場顯著趨向平衡，44% 觀察到買賣雙方均衡，高於去年第三季的 30%。此轉變源於住房供應增加和價格緩和，使買家在歷經多年賣方市場後獲得更多籌碼。CNBC 房市調查於 6 月 23 日至 30 日收集全美 53 位隨機選取的經紀人回覆，揭示了與前幾季相比的定價行為變化、合約取消情況及買家擔憂。
CNBC 調查顯示 2026 年第二季 44% 經紀人回報市場平衡
CNBC 房市調查發現，第二季有 44% 的房產經紀人表示市場在買賣雙方之間達到平衡，較去年第三季 CNBC 開始進行季度調查時的 30% 大幅增加。丹佛 EXP Realty 的房產經紀人 Jeremy Kane 表示，「確實感覺，取決於房屋、社區、狀況和價格點，買家和賣家雙方都擁有一些籌碼。」
根據全國房地產經紀人協會資料，5 月房屋銷售量較去年同期增加 3%。此增長來自市場供應增加和價格緩和。
賣家減少降價，要價較去年同期下跌 2.5%
第二季調查中，回報至少一次降價的經紀人比例降至 57%，而 2025 年第三季為 89%。田納西州納什維爾 Compass 的經紀人 Bruce Jones 表示，「似乎沒有人再像以前那樣在價格上與我爭執。我們並未看到價格大幅下跌。我們已經趨於平穩，但我沒有看到人們對這一點有太多爭論。如果定價合理，房子就會賣出。」
根據 Realtor.com 資料，6 月要價較去年同期下跌 2.5%。該公司報告稱這是自 2017 年開始追蹤該指標以來的最大年度跌幅，也是連續第八個月下跌。根據 S&P Case-Shiller 全國房價指數，房價仍略高於一年前，漲幅略低於 1%。
佛羅里達州坦帕 Coldwell Banker 的經紀人 Martha Thorn 表示，「我總是告訴賣家，我的業務是賣房子，不是存放房子，所以你確實需要以合適的價格出售房產才能賣掉。」
隨著要價更符合當前市場狀況，經紀人也報告合約取消數量減少。僅 40% 的調查受訪者表示在第二季至少有一筆合約告吹，而今年第一季為 51%。
第二季調查中房貸利率成為買家最大擔憂，佔 37%
房貸利率和價格已超越經濟，成為第二季經紀人回報的買家最大擔憂。去年底，26% 的經紀人表示其買家最大擔憂是房貸利率。該數字在第二季調查中躍升至 37%。
根據 Mortgage News Daily 資料，房貸利率在去年夏季後開始下降，並於 2 月底觸及 30 年期固定利率 5.99% 的低點。隨後在 3 月初戰爭爆發後利率急升。30 年期固定房貸平均利率上一次峰值在 5 月 19 日達到 6.75%，之後徘徊在 6.6% 左右。
受訪者表示對庫存的擔憂大幅減少。伊朗戰爭在 3 月引發了重大疑慮，但該擔憂似乎已經消退。
6 月房屋庫存達 110 萬件掛牌
根據 Realtor.com 資料，6 月庫存較去年同期成長略低於 2%，新房源增加 2.4%。目前有 110 萬間房屋掛牌出售，根據 Realtor.com 數據。在 2023 年同期，也就是疫情驅動的房市熱潮之後，約有 61.4 萬件掛牌。
市場仍然吃緊，但與近年相比已有所改善。休士頓 Nicholas Joel Realty Group 的 Joel Eronko 表示，「挑戰不在於缺乏買家，而是心理差距。我本季的重點是讓客戶專注於即時、超本地化的數據，而不是全國性的經濟頭條。」
經紀人對銷售的樂觀情緒從去年的 48% 降至 19%
根據 CNBC 調查，經紀人對銷售的樂觀情緒有所下降。在第二季的調查結果中，僅 19% 的受訪者表示預期近期銷售會改善，低於去年第三季的 48%。大多數經紀人（67%）表示認為銷售將保持不變。
停滯的高房貸利率是樂觀情緒下降的主要原因。雖然全國市場正趨於平衡，但各地區差異很大。
常見問題
2026 年第二季有多少比例的房產經紀人回報市場平衡？
根據 CNBC 房市調查，2026 年第二季有 44% 的房產經紀人表示看到買賣雙方市場平衡，高於去年第三季的 30%。
6 月要價較去年同期下跌了多少？
根據 Realtor.com 資料，6 月要價較去年同期下跌 2.5%。這是該公司自 2017 年開始追蹤此指標以來的最大年度跌幅，並標誌著連續第八個月下跌。
調查期間報告的目前房貸利率範圍是多少？
根據 Mortgage News Daily 資料，30 年期固定房貸平均利率在 5 月 19 日達到 6.75% 的峰值，之後徘徊在 6.6% 左右。利率先前在 2 月底觸及 5.99% 的低點，隨後在 3 月飆升。
