首爾公寓入住率在6月降至86.4%，7月展望改善

住房產業研究院9日報導，首爾公寓入住率在6月降至86.4%，較5月下降4.6個百分點。仁川-京畿地區的入住率也下降0.2個百分點至81.4%，使整體都會區的入住率達到83.0%，較上月減少1.8個百分點。該研究院將此次下降歸因於實際入住條件改善不足，包括現有房屋銷售和房貸可得性等因素。數據反映出韓國房市持續面臨挑戰，區域間的入住率差異在都會區與非都會區仍然存在。

六月都會區各地區入住率下降

非都會區的入住趨勢各異。大邱-釜山-慶尚地區為64.5%，大田-忠清地區為68.4%，光州-全羅地區為68.8%，皆較上月下降。濟州地區（73.5%）和江原地區（62.5%）則呈現上升。全國公寓平均入住率為69.9%，較上月下降1.3個百分點。

未入住原因包括現有房屋銷售延遲（36.7%）、餘額貸款無法取得（26.5%）、無法找到租客（20.4%）以及預售權出售延遲（2.0%）。研究院指出，非都會區的現有房屋交易仍然較為疲軟。

七月展望：首爾與半導體帶地區改善

首爾7月的公寓入住展望指數達到118.7，比上月上升16.0點，連續第二個月高於100的基準值，顯示樂觀情緒擴大。京畿道指數為100.0，較上月激增27.8點，主要受半導體帶地區的推動。整體都會區指數升至102.6，上升20.9點，反映出對入住前景的樂觀情緒佔據主導。

非都會區也呈現正面趨勢。大邱（111.1）、蔚山（107.6）、世宗（107.6）和大田（106.2）皆超過100的基準值。大邱的指數漲幅最大，預期未來未入住負擔將隨著完工後未售存貨較2月減少超過20%以及年底入住量保持低位而緩解。被政府半導體巨集聚區計畫列為受益區的光州，指數升至93.3，較上月上升15.6點。

研究院表示，儘管商業銀行收緊房貸標準，但股市活絡帶來的流動性或能暫時改善房市的投資情緒。

常見問題

首爾6月公寓入住率下降的原因是什麼？

住房產業研究院認為，6月的下降歸因於實際入住條件改善不足，特別是現有房屋銷售延遲和房貸餘額貸款無法取得。

哪些地區的7月公寓入住展望較為樂觀？

首爾7月展望指數為118.7，京畿道達到100.0，主要由半導體帶地區推動。非都會區包括大邱（111.1）、蔚山（107.6）、世宗（107.6）和大田（106.2）皆超過100的基準值。