根據全球不動產服務公司 Colliers 的資料，首爾辦公樓市場第二季空置率為 4.9%，較上一季度上升 1.7 個百分點；平均租金則創下新高，達每平方公尺 ₩40,335。空置上升主要由位於首爾與盆唐（Bundang）的 8 棟大型新供給所帶動，合計約 247,100 平方公尺，集中在中央商務區（CBD）。儘管空置率走高，但由於多數新供給資產為一流等級、租金超出市價，季度環比租金仍上漲 1.6%。CBD 在自 2010 年第 4 季以來出現最大季度供給，推升該區空置率至 8.4%；而江南商務區（GBD）在強勁承租需求支撐下維持低空置率 1.5%。
首爾辦公樓租金首次突破每平方公尺 ₩40,000
首爾辦公樓市場的平均名目租金（不含管理費）在第二季首次突破每平方公尺每月 ₩40,000，達到 ₩40,335。即使空置擴大，季度環比仍成長 1.6%，原因在於新完工的一流辦公樓設定了高於既有存量的租金基準。CBD 租金上漲 2.0% 至每平方公尺 ₩42,063，受近期交付資產的溢價帶動，包括 G1 Seoul（約 143,000 平方公尺）與 Rene Square（約 60,000 平方公尺）。空置上升與租金上升的背離，反映出新的一流供給與較舊存量之間的品質落差。
CBD 因創紀錄的新供給而空置率飆升至 8.4%
中央商務區第二季空置率為 8.4%，較上一季度增加 3.9 個百分點，係因共有 8 棟、總計 247,100 平方公尺的建物進入市場。這也是 CBD 自 2010 年第 4 季以來的最大季度供給。下半年的剩餘期間還將迎來更多供給，包括翻修後的 Eul Tower 與 Seyang Building。CBD 中新完工的集中，與其他地區的活動偏少形成對比，使市中心局部出現過度供給情況。
GBD 與 YBD 維持穩定的出租/入住水位
江南商務區（GBD）空置率在第二季下降 0.2 個百分點至 1.5%，得益於活躍的區內搬遷，包括 Simons、ABB Korea 與 Bimer。新供給的規模有限，且 Bithumb 與 Craver Corporation 已確認未來承租搬遷，預期將維持市場偏緊的狀態。永登浦商務區（YBD）空置率上升 0.2 個百分點至 2.7%，原因是 FKI Tower 的部分承租戶退出，其中包括 AMS Osram 搬往 GBD 的 Seocho-dong，以及 Taesung Asset Management 搬遷至 Dongdaemun-gu 的 Sinseol-dong。不過，金融業需求仍然強勁，區內搬遷由 Lofty Rock Investment、Korea M&A Investment Association 推動，且 Woori Investment & Securities 與 BNK Busan Bank 的擴租也有助於維持需求。Korea Trade Insurance Corporation、Prada 與 JustCo 的預定入住（move-ins）預期將使 YBD 空置率維持在目前水準。
下半年供給集中在 Seongsu 與 Gangnam
今年下半年第 2 季到第 2 季期間，預計在 Seongsu-dong 完成約 106,500 平方公尺的新辦公空間。GBD 將在同一期間迎來更多小規模資產完工。較長期的管線型專案包括 Seoul Station North District、Hyundai Motor Global Business Center（GBC）以及 Seoripul Mixed-Use Development，預期將按序進入市場，進而改變各區層級的供需動態。
第 2 季辦公樓交易額達 ₩4.2 兆
首爾與盆唐的辦公樓交易總量在第二季達約 ₩4.2 兆。最大的一筆交易是位於永登浦（Yeouido）的 Hana Securities Building，由 Hana Alternative Investment Asset Management 與 Shinsegae Central 以 ₩811.20 億美元收購；原因是 Hana Securities 行使優先購買權。其他主要交易包括位於 Guro-dong 的 G Tower（₩697.70 億美元）、Euljiro 4-ga Eulji Twin Tower West Tower（₩657.00 億美元）以及位於 Jung-gu 的 Sunhwa-dong 之 Orange Center（₩350.00 億美元）。Colliers 一位代表表示，隨著大型開發專案依序交付至市場，區域層級的供需變化將會持續發生。
常見問題
第二季首爾辦公樓的空置率是多少？
根據 Colliers 的資料，首爾辦公樓市場第二季的空置率為 4.9%，較上一季度增加 1.7 個百分點。
為何即使空置率上升，首爾辦公樓租金仍達創紀錄高點？
平均租金上升至每平方公尺 ₩40,335，因多數新供給建物為一流等級辦公室，租金高於既有市場平均水平；因此即使空置空間增加，仍推升整體市場基準。
哪個首爾辦公樓行政區在第 2 季空置率最高？
中央商務區（CBD）在第二季的空置率最高，達 8.4%，由約 247,100 平方公尺的新供給帶動，包括 G1 Seoul 與 Rene Square。
