南韓 30 多歲首次購房者在房貸資金上的依賴度達 41%

30 多歲的南韓購屋人於 1 月至 4 月期間，其總住宅取得資金中有 41.29% 依賴銀行貸款，根據土地、基礎設施與交通部向國會議員 Kim Jong-yang 辦公室提交的住宅取得資金文件。貸款委託數量合計約為 10.7415 兆韓元。數據顯示，隨著房價負擔門檻上升，年輕世代的貸款依賴程度正在加劇。青瓦台政策主管 Kim Yong-beom 表示，政府正考慮針對「年輕的實際需求型買家」對房貸貸款規定作部分放寬，這在商業銀行近期趨緊之際引發市場關注。

30 多歲借款人占住房資金貸款依賴 41.29%

土地、基礎設施與交通部的資料顯示，30 多歲購屋者在 1 月至 4 月期間，透過金融機構貸款為其總住宅取得成本提供 41.29% 的資金。貸款總額約達 10.7415 兆韓元。

在同一期間，20 多歲借款人的貸款依賴比例為 34.61%，貸款總額約為 527.10 億韓元。

來源：基於資金採購計畫文件所生成的 AI 圖像

40 多歲與 50 多歲分別為 27% 與 15% 的貸款比例

在 1 月至 4 月期間，年齡較高族群的貸款依賴比例顯著低於年輕世代。40 多歲借款人透過貸款為住房資金提供 26.58%，而 50 多歲則顯示 15.08% 的貸款比例。

60 歲及以上的購屋者僅錄得 7.37% 的貸款依賴比例。20 多歲與 30 多歲年齡層是唯一在截至 4 月期間，其貸款比例超過總住宅取得資金 30% 的族群。

在本次衡量期間，30 多歲年齡層占各年齡族群總貸款委託數量的 55%。

30 多歲貸款依賴首次超過 40% 門檻

歷史數據顯示，30 多歲年齡層的貸款依賴呈穩定上升趨勢。2022 年 30 多歲購屋者的貸款比例為 31.2%，在 2023 年升至 36.8%，2024 年達到 36.5%，2025 年進一步攀升至 38.0%，並於今年突破 40% 門檻，達到 41.29%。

20 多歲族群的貸款依賴也同樣上升，比例從 2022 年的 23.6% 提升至 2023 年的 30.3%，2024 年為 26.4%，2025 年為 30.3%，而今年則為 34.61%。

青瓦台政策主管談年輕買家規定可能放寬

青瓦台政策主管 Kim Yong-beom 表示，政府正在考慮針對年輕的實際需求型買家對房貸貸款規定作部分放寬。該說法是在由 KB Kookmin Bank 領導的商業銀行降低房貸貸款上限並收緊放貸要求之後提出。

目前規定允許首次購屋者取得最高 70% 的貸款對不動產價值比率（LTV），但貸款上限被限制在 6 億韓元。產業觀察人士指出，鑑於首爾與首都圈的實際交易價格，這項上限會限制其實務效力。

金融服務委員會已安排一場關於住房金融的論壇，目標是處理潛在的貸款規範調整以及擴大年輕實際需求型買家的政策貸款。

常見問題

1 月至 4 月期間，南韓 30 多歲購屋者透過貸款融資的住房資金占比是多少？

根據土地、基礎設施與交通部提交給國會議員 Kim Jong-yang 辦公室的資料，30 多歲購屋者在 1 月至 4 月期間，透過金融機構貸款為其總住宅取得資金提供 41.29% 的資金，貸款總額約為 10.7415 兆韓元。

南韓住房市場中，各年齡層的貸款依賴比例有何差異？

在 1 月至 4 月期間，20 多歲借款人的貸款比例為 34.61%，30 多歲為 41.29%，40 多歲為 26.58%，50 多歲為 15.08%，60 歲及以上則為 7.37%。20 多歲與 30 多歲是唯一其貸款比例超過總住房資金 30% 的年齡層。

南韓政府正在考慮針對年輕購屋者哪些規範調整？

青瓦台政策主管 Kim Yong-beom 表示，政府正在考慮針對年輕的實際需求型買家放寬房貸貸款規定。金融服務委員會已安排一場論壇，討論潛在的貸款規範調整與擴大政策貸款，但尚未確認具體措施。