南韓金融主管機關在 28 日與五家大型銀行舉行會議，討論將「以結算方式支付（balance-payment）」的房貸，對於合約在新規生效前已完成的買家，從家庭借貸額度限制中予以豁免。此舉源自在總統房地產座談會上提出的抱怨：來自水原市 Maegyo Station Pelucid 社區的一名買家表示，他們兩年前就為實際居住用途簽了合約，但由於今年實施的額度限制而無法取得貸款。金融監督院（Financial Supervisory Service）主席李億鉉（Lee Eok-won）承諾將與銀行協調「精準措施（pinpoint measures）」，以排解實際買家的不便，包括年輕人、新婚夫婦與無家可歸者。南韓今年實施家庭借貸成長限制，設定年成長目標 1.5%，使銀行用於既有房貸承諾的放貸能力進一步收緊。
金融主管機關在「以結算方式支付」貸款豁免上與銀行會談
金融監督院在 28 日召開會議，由執行董事申進昌（Shin Jin-chang）主持，邀集負責五家大型銀行放貸的副行長，討論以結算方式支付與群組貸款的措施。與會者檢視目前銀行以結算方式支付貸款的狀況，找出哪些社區預計在今年搬入，評估以結算方式支付貸款需求規模，並審視若群組貸款從額度限制中獲豁免，每家銀行的家庭借貸額度量將增加多少。一名金融主管機關官員表示，像以結算方式支付貸款這類群組貸款在房地產供給中扮演角色，因此得以放寬，並補充當局將依據座談會上實際買家提出的不便，提出可行措施。當局計畫與銀行敲定討論，以確保借款人可順利適用先前規定，因總統指出，當新規影響即將搬入者時需要過渡措施。
8 月搬入的社區面臨貸款額度衝擊
根據 Zigbang，全國 14,342 戶公寓住宅將於 8 月開始搬入，較去年同期增加 3.4%。首都圈佔 8,924 戶，其中首爾 3,540 戶、京畿道 5,384 戶。預計搬入的社區包括：Maegyo Station Pelucid（2,178 戶）、Banpo Raemian Trinione（2,091 戶）以及 Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga（1,700 戶）。在座談會上，Maegyo Station Pelucid 的買家表示，他們兩年前就因實際居住用途取得配屋，但最近因為額度規定而無法取得銀行貸款。總統李在明（Lee Jae-myung）指示金融監督院主席李億鉉（Lee Eok-won）檢視此問題，指出這類抱怨相當常見，並表示在合約已確定後更改政策的批評具有道理。主席李亦提到可能的監管放寬，稱他將就「精準」措施與銀行磋商，以排解實際買家所面臨的不便，例如年輕人、新婚夫婦與無家可歸者。
監管機關在 1.5% 成長目標下衡量豁免範圍
金融監督院計畫最早於下個月，依據精準回應（pinpoint responses），發布與政府整體房地產措施一致的金融業措施。正在研議的內容包括：將供年輕人、低收入族群與其他實際買家使用的貸款，從總體貸款管理目標中排除，以及將群組貸款納入考量。座談會上主導討論的是來自實際買家（包含年輕人與低收入族群）對貸款規範難題的抱怨。李在明表示，雖然應強化 jeonse（傳統租賃）貸款規範以避免房價飆升，但仍應對年輕人、新婚夫婦、首次購屋者與低收入住宅等必要需求提供具體且有效期限的精準支援。金融監督院維持在房地產座談會上提出的所有事項開放以供審查的作法，聚焦於精準回應。主席李將額度規定稱為「信託資產（trust asset）」的說法，暗示金融主管機關的額度監管立場將維持不變。當局也在探索進一步收緊貸款的方向，例如規範非居住、單一自住屋主的 jeonse 貸款，而非透過精準回應開放例外，因總統指出 jeonse 貸款是推升房價的因素。亦正在檢討用於振興非公寓市場（如別墅）與搬遷費用貸款的金融支援措施，並以「透過供給本身降低居住負擔」來管理貸款需求，作為關鍵任務。一名金融主管機關官員表示，由於該房地產座談會是為了尋求解決方案而非預先得出結論，因此所有議題都會保持開放以供回饋，並指出重點在於審查精準回應。
常見問題
南韓金融主管機關在第 28 日與銀行談了什麼？
金融主管機關在與五家大型銀行負責放貸的副行長會議中，討論是否將以結算方式支付的房貸，對於合約在新規生效前已完成的買家，從家庭借貸額度限制中予以豁免。
為什麼來自 Maegyo Station Pelucid 社區的買家無法取得貸款？
一名買家在總統座談會上表示，他們兩年前就因實際居住用途取得了配屋，但最近因為今年實施、收緊銀行放貸能力的家庭借貸額度限制，而無法取得銀行貸款。
