لي إيه-ميونغ يقترح زيادة ثلاثية في ضريبة العقارات مع ارتفاع أسعار العقارات في المناطق

صرّح رئيس كوريا الجنوبية لي جاي-ميونغ في 23 مايو في منتدى سياسات عقارية بأن ضرائب حيازة العقارات يجب رفعها بما لا يقل عن 3 أضعاف للوصول إلى مستويات الدول المتقدمة، عبر تطبيق معدلات تقدّمية تستهدف المنازل شديدة الارتفاع في القيمة أصحابها وأصحاب العقارات المتعددة، مع توفير تخفيف لسكن المساكن الأساسية. وبعد أن عيّنت الحكومة هواسونغ دونغتان-غو ويوينغين جيهيونغ-غو وغوري سيتي مناطق خاضعة للتنظيم اعتبارًا من 1 مايو، ومناطق تراخيص معاملات الأراضي اعتبارًا من 5 مايو، شهدت المناطق غير الخاضعة للتنظيم المجاورة ارتفاعًا سريعًا في أسعار السكن؛ إذ ارتفع سعر عقار بعينه في ناميانغجو داسان-دونغ بمقدار 100 مليون وون خلال شهر واحد إلى 1.078 مليار وون. وتناقش الحكومة في الوقت نفسه تقديم إعفاء مؤقت من ضريبة أرباح رأس المال لتوفير مخرج لأصحاب العقارات المتعددة للتخلص من ممتلكاتهم. وتمثل باقة السياسات هذه جزءًا من جهود جارية لتثبيت سوق الإسكان مع معالجة الاستثمار المضارب، خاصة بعد أن رفعت البنوك الكبرى معدلات الفائدة على الودائع إلى نحو 3.2%، فيما تراوح معدلات الرهن العقاري حاليًا بين 4.82% و7.55% اعتبارًا من 23 مايو.

يطرح لي جاي-ميونغ زيادة 3 أضعاف في ضريبة حيازة العقارات في المنتدى

أعلن لي جاي-ميونغ في منتدى السياسات العقارية في 23 مايو أنه يجب رفع ضرائب حيازة العقارات في كوريا الجنوبية بما لا يقل عن 3 أضعاف بما يتماشى مع معايير الدول المتقدمة. وتفحص الحكومة هيكلًا قائمًا على فروقات تقدّمية بدل الزيادات الموحدة على جميع العقارات، مع اعتبار تملك منزل واحد مع تكاليف حيازة مناسبة كنقطة أساس. وينطبق المقترح على معدلات مرجّحة للمنازل شديدة الارتفاع في القيمة، والعقارات الفاخرة، وتملك عدة عقارات، والحيازات المضارِبة. واقترحت توصيات الخبراء المقدمة في المنتدى تحديد 1 مليار وون—أي ضعف متوسط سعر شقة على مستوى البلاد البالغ 500 مليون وون—كحد للمنازل شديدة الارتفاع في القيمة. كما اقترح المشاركون تحويل أساس التقييم الحالي للضريبة الشاملة على العقارات من نظام عدد العقارات إلى نهج يركز على قيمة الحيازات. وجرى في المنتدى بحث تقليص أو إلغاء الائتمان الضريبي الحالي لأصحاب المنزل الواحد ذوي الملكية طويلة الأجل وكبار السن، والذي يصل حاليًا إلى حد أقصى 80%.

ناميانغجو وهواسونغ تسجلان قفزات سعرية في المناطق غير الخاضعة للتنظيم بعد توسيع نطاق التنظيم

منذ تعيين هواسونغ دونغتان-غو ويوينغين جيهيونغ-غو وغوري سيتي كمناطق لفرط السخونة المضارِبة ومناطق هدف للتعديل اعتبارًا من 1 مايو، وكمنطقة تراخيص معاملات الأراضي اعتبارًا من 5 مايو، انتقلت طلبات الشراء بسرعة إلى المناطق غير الخاضعة للتنظيم المجاورة. تم تداول وحدة بمساحة 84 مترًا مربعًا في داسان-دونغ ناميانغجو (Dasan Yuseung Hannaedeul Central) بسعر 1.078 مليار وون، بزيادة قدرها 100 مليون وون خلال شهر واحد، مسجلة بذلك أعلى مستوى جديد. كما بيعت وحدة بمساحة 84 مترًا مربعًا في هواسونغ بيونغجيوم-دونغ (Byeongjeom Station I'Park Castle) بسعر 855 مليون وون، بزيادة تتجاوز 70 مليون وون في أقل من شهر واحد. في المقابل، شهدت هواسونغ دونغتان-غو التي أُدرجت ضمن المنطقة الخاضعة للتنظيم تباطؤًا حادًا في معدل ارتفاع سعرها الأسبوعي من 1.29% إلى 0.25%. وخلص باحث عقاري في Woori Bank إلى أن المشتريات الفعلية لعقارات أقل سعرًا ما زالت مستمرة في المناطق المجاورة التي تشترك في مناطق سكن مع المناطق الخاضعة للتنظيم.

الحكومة تناقش إعفاءً مؤقتًا من ضريبة أرباح رأس المال لأصحاب العقارات المتعددة

قال لي جاي-ميونغ إنه بينما يجري تشديد ضرائب حيازة العقارات، يجب على الحكومة في الوقت نفسه إعداد مسار خروج يسمح لأصحاب العقارات المتعددة بالتخلص من العقارات. وأوقفت الحكومة بالفعل تعليق ضريبة أرباح رأس المال المفروضة على أصحاب العقارات المتعددة في 9 مايو من هذا العام. وعندما يبيع أصحاب ثلاث عقارات أو أكثر العقارات التي تفرض عليها الضريبة الإضافية، تصل أعلى نسبة بما في ذلك ضريبة الدخل المحلية إلى 82.5%. وللمحافظة على العدالة، تتركز المناقشات على تقليل نسبة الضريبة الإضافية جزئيًا (حاليًا 20-30 نقطة مئوية) أو حصر الإعفاء بالتعاملات التي تُنقص عدد العقارات، بدل إعادة تطبيق مستوى التعليق السابق الذي انتهى في 9 مايو. وتفحص الحكومة أيضًا حدودًا لعدد المرات أو إجمالي الفوائد التراكمية من الإعفاءات والخصومات من ضريبة أرباح رأس المال المتاحة للأسر ذات المسكن الواحد، بما قد يحد من تراكم مزايا ضريبية عبر تكرار صفقات المنازل ذات القيمة المرتفعة.

5 بنوك كبرى ترفع فائدة الودائع إلى 3.2% مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري

رفعت بنوك Hana وNonghyup وWoori وShinhan وKB Kookmin Bank في الوقت نفسه معدلات الفائدة على الودائع الثابتة لمدة سنة إلى نحو 3.2%، بينما يطرح K Bank منتجات تصل فائدة فيها إلى 5.0%. واعتبارًا من 23 مايو، تم تجميع معدلات قروض الرهن العقاري (نوع مختلط/متغير لمدة 5 سنوات) لدى البنوك الخمسة الكبرى عند 4.82% إلى 7.55%، مع أن سقف معدل الرهن لدى NH Nonghyup Bank يتجاوز بالفعل 7.5%. وتجاوز نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني 0.6% توقعات بنك كوريا بنسبة 0.2%، ما عزز التوقعات بزيادة إضافية قدرها 0.25 نقطة مئوية في الشهر المقبل. ويشير محللون إلى أن زيادات معدلات الإقراض ستستمر في الوقت الراهن، إذ لا يزال هناك مجال لمزيد من رفع معدلات الفائدة على الودائع.

الأسئلة الشائعة

ماذا أعلن لي جاي-ميونغ في منتدى السياسات العقارية في 23 مايو؟
قال لي جاي-ميونغ في المنتدى في 23 مايو إنه يجب رفع ضرائب حيازة العقارات بما لا يقل عن 3 أضعاف للوصول إلى مستويات الدول المتقدمة، مع دراسة الحكومة لمعدلات فروقات تقدّمية تستهدف المنازل شديدة الارتفاع في القيمة وأصحاب العقارات المتعددة مع توفير تخفيف لسكن المساكن الأساسية.

كيف تغيرت أسعار المنازل في المناطق غير الخاضعة للتنظيم منذ توسيع نطاق التنظيم من 1 مايو و5 مايو؟
بعد تعيين هواسونغ دونغتان-غو ويوينغين جيهيونغ-غو وغوري سيتي كمناطق خاضعة للتنظيم اعتبارًا من 1 مايو، وكمنطقة تراخيص معاملات الأراضي اعتبارًا من 5 مايو، شهدت المناطق غير الخاضعة للتنظيم المجاورة ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. ارتفع سعر وحدة بمساحة 84 مترًا مربعًا في ناميانغجو داسان-دونغ بمقدار 100 مليون وون خلال شهر واحد إلى 1.078 مليار وون، كما زادت قيمة وحدة في هواسونغ بيونغجيوم-دونغ بأكثر من 70 مليون وون في أقل من شهر واحد لتصل إلى 855 مليون وون.

ما تعديلات ضريبة أرباح رأس المال التي تناقشها الحكومة لأصحاب العقارات المتعددة؟
تبحث الحكومة تقديم إعفاء مؤقت من ضريبة أرباح رأس المال لتوفير مسار خروج لأصحاب العقارات المتعددة، مع التركيز على تقليل نسبة الضريبة الإضافية جزئيًا (حاليًا 20-30 نقطة مئوية) أو حصر الإعفاء في مبيعات تُنقص عدد العقارات، بدل إعادة تطبيق مستوى التعليق السابق الذي انتهى في 9 مايو من هذا العام.