مبيعات المنازل الأمريكية تتراجع بنسبة 2.4% في يونيو مع وصول الأسعار إلى مستوى قياسي قدره 440,600 دولار

انخفضت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 2.4% في يونيو مقارنةً بشهر مايو لتصل إلى 4.09 مليون وحدة، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. تسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار المنازل القياسي في تراجع المشترين على الرغم من توقع محللي الإسكان زيادة طفيفة من شهر لآخر. قال يان، كبير الاقتصاديين في الجمعية، إن التذبذبات الشهرية تعود إلى حساسية المشترين لظروف القدرة على التحمل، مشيرًا إلى أن زيادة الوظائف بأكثر من نصف مليون منذ بداية العام تواصل دعم سوق الإسكان.

انخفاض مبيعات المنازل في يونيو بنسبة 2.4% وسط ضغوط القدرة على التحمل

وصلت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في يونيو إلى 4.09 مليون وحدة على أساس معدل موسمي سنوي، بانخفاض قدره 2.4% عن مايو. كانت مبيعات يونيو أعلى بنسبة 2.8% من نفس الشهر قبل عام. تمثل البيانات المبيعات المغلقة، التي تعكس عقودًا من المحتمل أن تكون موقعة في مايو عندما كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لا يزال يرتفع. بدأ ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد في بداية مارس مع بداية الحرب الإيرانية.

بلغ مخزون العقارات في نهاية يونيو 1.56 مليون وحدة، بانخفاض 0.6% عن مايو، لكنه أعلى بنسبة 1.3% من يونيو 2022. عند وتيرة المبيعات الحالية، يمثل ذلك عرضًا لمدة 4.6 أشهر. يُعتبر السوق متوازنًا بين البائع والمشتري عند توفر عرض لمدة 6 أشهر.

سعر المنزل الوسيط يصل إلى رقم قياسي 440,600 دولار

كان سعر المنزل المملوك سابقًا الذي تم بيعه في يونيو 440,600 دولار، بزيادة قدرها 1.8% عن العام السابق، وهو أعلى رقم مسجل. عادةً يكون يونيو أقوى شهر من حيث المبيعات والأسعار. ذكر يان أن التقدم في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على المدى الطويل قد يتعثر إذا استمر توقف نمو المخزون، مؤكدًا على أهمية إدخال المزيد من العرض إلى السوق لتوسيع فرص التملك.

ارتفاع المبيعات بنسبة 18% في فئة الأسعار فوق مليون دولار

لا تزال المبيعات قوية في الطرف الأعلى من السوق. انخفضت مبيعات المنازل التي تقل قيمتها عن 100 ألف دولار بنسبة 1.7% عن العام الماضي، وارتفعت مبيعات تلك التي تتراوح بين 100 ألف و250 ألف دولار بأقل من 1%. زادت مبيعات المنازل التي تتراوح بين 750 ألف و1 مليون دولار بنسبة تقارب 14% عن العام السابق، وارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد عن مليون دولار بنسبة 18%.

على الصعيد الإقليمي، انخفضت مبيعات المنازل في يونيو مقارنةً بالشهر السابق في جميع المناطق باستثناء الشمال الشرقي. كانت ربع المبيعات نقدًا بالكامل، بانخفاض من 29% العام الماضي. شكل المشترون لأول مرة 33% من المبيعات، بزيادة من 30% قبل عام.

الأسئلة الشائعة

ما الذي تسبب في انخفاض مبيعات المنازل في يونيو؟
انخفضت المبيعات بنسبة 2.4% في يونيو عن مايو بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع ارتفاع أسعار المنازل القياسي، مما دفع المشترين إلى التراجع وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

ما هو سعر المنزل الوسيط في يونيو؟
كان سعر المنزل المملوك سابقًا الذي تم بيعه في يونيو 440,600 دولار، بزيادة قدرها 1.8% عن العام السابق وهو أعلى رقم مسجل.

أي فئة سعرية شهدت أقوى نمو في المبيعات في يونيو؟
شهدت المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار أقوى نمو في المبيعات بنسبة 18% مقارنةً بالعام الماضي، بينما زادت مبيعات المنازل بين 750 ألف و1 مليون دولار تقريبًا بنسبة 14%.