Les demandes de logement en Corée du Sud reculent de 350 000 dans un contexte de restrictions de crédit

Les comptes d’abonnement au logement en Corée du Sud ont enregistré 350 000 annulations cette année, dans un contexte de restrictions sur les prêts et de hausse des prix de vente, d’après des données du Korea Real Estate Board. Au dernier mois, le nombre total d’abonnés s’élevait à 25 834 034, en baisse de 350 073 par rapport à la fin de l’année, marquant la première fois que ce chiffre passe sous les 26 millions en deux ans et demi, après être tombé sous 27 millions en janvier 2024. Cette baisse traduit une attractivité moindre des loteries immobilières : des prix de vente élevés rendent le financement difficile, tandis que le boom du marché boursier offre des opportunités d’investissement alternatives.

Les taux de concurrence des loteries immobilières atteignent leur plus bas niveau depuis mars 2024

En juin, les taux de concurrence des loteries immobilières nationales pour la première priorité sont descendus à 2,4:1, le niveau le plus bas depuis mars 2024, selon une analyse de l’Institut de recherche en gestion de KB Financial Group à partir de données du Korea Real Estate Board. Les taux à Séoul ont chuté à 11,9:1 cette année contre 101,6:1 en 2024 et 156,6:1 en 2025. Yang Ji-young, spécialiste chez Shinhan Premier Pathfinder, a déclaré que « les taux de concurrence des loteries immobilières se sont extrêmement polarisés en raison de la complexité et des régions » et a ajouté que « la limite de prêt hypothécaire de 600 millions de won rend difficile de participer aux loteries sans réserves de trésorerie ».

Les projets “premium” affichent des taux de concurrence à trois chiffres, tandis que les logements invendus augmentent dans le Gyeonggi et l’Incheon

Les sites et complexes populaires ont concentré l’intérêt des abonnés, avec des taux de concurrence allant jusqu’à plusieurs centaines pour un. À Séoul, le complexe « Otier Banpo » (Sinbanpo 21e reconstruction) à Seocho-gu, Jamwon-dong, a enregistré environ 710:1 de concurrence en première priorité en avril, tandis que « Ichon Le El » (rénovation de l’appartement Ichon Hyundai) à Yongsan-gu, Ichon-dong, a atteint 135:1 en mars. À l’inverse, le nombre de logements d’appartements invendus a augmenté dans le Gyeonggi et l’Incheon en mai, des régions caractérisées par des volumes d’offre élevés.

Les acteurs du secteur imputent cette polarisation à la localisation et aux avantages liés au plafonnement des prix

Un responsable de l’industrie immobilière a expliqué que « les primes pour la construction neuve restent élevées malgré des pénuries d’offre de logements, et que les plafonds de prix rendent les prix plus attractifs », ajoutant que « les comptes d’abonnement vont se concentrer sur les complexes bénéficiant d’une bonne localisation et de bons prix de vente ». La limite de prêt hypothécaire de 600 millions de won limite la participation des acheteurs ne disposant pas d’un capital significatif en trésorerie, pour des logements affichant des prix élevés.

FAQ

Combien de comptes d’abonnement au logement ont été annulés en Corée du Sud cette année ?
350 000 comptes d’abonnement au logement ont été annulés cette année, ramenant le nombre total d’abonnés à 25 834 034 au dernier mois, d’après des données du Korea Real Estate Board.

Quel a été le taux de concurrence des loteries immobilières à l’échelle nationale en juin ?
En juin, le taux de concurrence des loteries immobilières nationales pour la première priorité était de 2,4:1, le niveau le plus bas depuis mars 2024, selon une analyse de l’Institut de recherche en gestion de KB Financial Group.