Le président Lee Jae-myung a déclaré le 14 que les maisons individuelles de valeur ultra-élevée feraient face à un fardeau fiscal accru via un nouvel échelon pour les propriétés au-delà de 40 milliards de won. Lee a évoqué « 50 milliards de won » comme seuil qu’il avait en tête, amenant les analystes à interpréter que les logements autour du prix de 50 milliards de won seraient la référence. La proposition vise à renforcer l’équité fiscale en ciblant les propriétés extrêmement coûteuses, le gouvernement prévoyant de finaliser le seuil et les taux d’imposition précis dans son paquet de réforme fiscale à la fin du mois, après des forums publics les 16 et 23. Le changement devrait concerner de nombreux appartements nouvellement construits dans le district de Gangnam à Séoul, avec des surfaces de 84㎡ ou plus, où les prix récents des transactions indiquent que des biens comme Raemian One Valley 84㎡ à 5,95 milliards de won seraient inclus, tandis que Raemian Daechi Palace 84㎡ à 4,4 milliards de won serait exclu selon un seuil de 50 milliards de won.
Le gouvernement examine un seuil de 50 milliards de won pour un nouveau barème d’impôt
Le gouvernement étudie la création d’un barème d’évaluation fiscale distinct pour les logements d’une valeur de 40 milliards de won ou plus. Le président Lee Jae-myung a mentionné directement qu’il pensait que le seuil se situerait autour de 50 milliards de won, signalant que cette tranche de prix est sérieusement envisagée. Sur la base des prix récents des transactions, les appartements Raemian One Valley d’une surface de 84㎡ vendus à 5,95 milliards de won entreraient dans le nouvel échelon, tandis que les appartements Raemian Daechi Palace de la même surface, vendus 4,4 milliards de won, resteraient exclus si la référence de 50 milliards de won est adoptée.
Sondage public pour déterminer le seuil de logement à très forte valeur
Le gouvernement a décidé de mener un sondage public afin de recueillir des avis sur le seuil de logement à très forte valeur. Le sondage sera disponible sur le site web « Real Estate Forum.kr » et devrait proposer trois options : 30-40 milliards de won, 40-50 milliards de won et 50+ milliards de won. Les résultats du sondage seront dévoilés et discutés lors d’un forum national de l’immobilier présidé par le président Lee Jae-myung le 23. Le gouvernement prévoit de déterminer le seuil final en tenant compte de façon exhaustive des résultats du sondage, des avis d’experts, de l’équité fiscale et du fardeau fiscal réel.
Le gouvernement annonce un calendrier de réforme fiscale d’ici la fin du mois
Le gouvernement tiendra un forum sur la politique fiscale le 16 et un forum national de l’immobilier le 23. Le seuil précis et les taux d’imposition pour l’échelon des logements à très forte valeur seront inclus dans le paquet de réforme fiscale qui sera annoncé à la fin du mois. Le calendrier indique que l’incertitude entourant le seuil des logements à très forte valeur devrait persister jusqu’à l’annonce de fin de mois.
Le maire de Séoul propose une hausse du LTV pour les prêts de reconstruction
Le maire de Séoul Oh Se-hoon a officiellement proposé au gouvernement huit mesures de relâchement réglementaire, dont l’augmentation du ratio loan-to-value (LTV) pour les prêts de reconstruction et de relocalisation en cas de rénovation, de 60% à 70%. Oh a également proposé d’élargir le ratio légal maximum de superficie de plancher pour les projets de rénovation résidentielle privée à 1,2 fois le niveau actuel et d’assouplir les restrictions sur le transfert du statut de membre de l’union. Les propositions s’appuient sur le fait que le secteur privé représente plus de 90 % de l’offre de logements à Séoul, les projets de reconstruction et de rénovation étant attendus pour générer une augmentation nette de 85 000 unités d’ici 2031. Pour le logement locatif privé, Oh a proposé d’assouplir les règles de LTV pour les opérateurs de location privée de type acquisition et de les exclure de l’agrégation de l’impôt global sur l’immobilier.
Les taux des dépôts bancaires montent de 0,69 point de pourcentage depuis avril
Shinhan Bank a relevé son taux de dépôt à terme fixe sur un an de 3,0 % à 3,2 %, rejoignant d’autres banques commerciales qui ajustent leurs taux de dépôt à la hausse. Le taux moyen des dépôts à terme fixe sur 12 mois dans les banques d’épargne est passé de 3,24 % en avril à 3,93 % le 13, soit une hausse de 0,69 point de pourcentage. CK Savings Bank et Pepper Savings Bank proposent des taux atteignant 4,45 %. Le rendement des obligations d’État à cinq ans a également augmenté, passant de 3,436 % fin janvier à 4,041 % le 13, en hausse de 0,605 point de pourcentage.
FAQ
Quel seuil le président Lee Jae-myung a-t-il mentionné pour le nouveau barème d’impôt sur les logements à très forte valeur ?
Le président Lee Jae-myung a déclaré le 14 que le gouvernement envisage un nouveau barème d’impôt pour les logements d’une valeur de 40 milliards de won ou plus, et il a indiqué qu’il pensait que le seuil se situerait autour de 50 milliards de won. Le gouvernement finalisera le seuil précis dans son paquet de réforme fiscale à la fin du mois après les forums publics des 16 et 23.
Quelle est la proposition du maire de Séoul Oh Se-hoon concernant les règles des prêts de reconstruction ?
Le maire de Séoul Oh Se-hoon a officiellement proposé au gouvernement le 14 de relever le ratio loan-to-value pour les prêts de reconstruction et de relocalisation en cas de rénovation, de 60 % à 70 % (niveau actuel). Il a aussi proposé d’élargir le ratio légal maximum de superficie de plancher pour les projets de rénovation privée à 1,2 fois le niveau actuel et d’assouplir les restrictions sur le transfert du statut de membre de l’union.
De combien les taux de dépôts des banques d’épargne ont-ils augmenté depuis avril ?
Le taux moyen des dépôts à terme fixe sur 12 mois dans les banques d’épargne a augmenté, passant de 3,24 % en avril à 3,93 % le 13, ce qui représente une hausse de 0,69 point de pourcentage. Certaines institutions comme CK Savings Bank et Pepper Savings Bank proposent des taux atteignant 4,45 %.
